淡海輕軌年底將通車 這社區竟有七戶認賠殺出
淡海輕軌預計今年年底完工通車，按理屋主應惜售，但觀察淡海新市鎮大型社區「宏盛新
世界」，今年九筆轉手交易中，多達七戶為賠售，最多慘賠166萬元，沒有賠售的兩戶，
一戶平轉，另一戶持有五年僅賺24萬元出場。
今年賠最慘的是，2月交易的15樓戶，屋主2013年以1,020萬元購入，今年以854萬出售，
屋主賠了166萬元。
賠售金額第二名為7樓戶，2013年以1,490萬買下，今年5月以1,358萬出售，賠了132萬元
。其他賠錢賣出的五戶，賠售金額19萬到85萬元。
沒賠的兩戶，都是高樓層，19樓戶，2013年以1,015萬元買進，今年以1,039萬賣出，持有
五年小賺24萬元。另一戶為18樓戶，平盤出售，若扣除持有或交易成本，仍屬賠本交易。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，宏盛新世界分為一、二期，屋齡僅一兩年，兩期戶
數加起來破千戶，本身量體已大，周邊新建案又多，且不乏大型社區，像去年推升淡水區
移轉棟數大量交屋潮的台北灣四季之旅就鄰近此處。
陳炳辰表示，雖然淡海今年有輕軌通車題材，但該社區過去有不少投資客高價搶進，由於
先前部分新案以1字頭搶客，讓淡海行情從先前2、3字頭，滑落到1、2字頭，部分投資客
可能認為短期內房價不會回升，因此認賠出場。
陳炳辰分析，當地規劃百貨商場進駐，且當地不少一樓店面交易、營運等現況不錯，未來
輕軌開通後，生活圈商機與居住機能大幅改善，有利區域房市發展，房價應可回穩。
經濟日報
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