開工倒數未見慶祝行情　台南捷運沿線房價10站跌6站
記者張雅雲／高雄報導
六都中唯一沒有捷運的台南，藍線終於拍板定案，市府目標2026年底動工，最快6年後迎
來史上第一條捷運。不過在捷運議題利多下，周邊房價卻意外不見慶祝行情，根據房仲統
計，10站中有6站房價下跌，跌勢最明顯的是位於五王國小生活圈的B3站，年減約11.4%。
根據台灣房屋集團統計，台南捷運藍線10個站點周邊近一年房價，10站就有6站房價下跌
，其中又以B3站的五王國小商圈跌勢最明顯，每坪單價從25.7萬元下修至22.8萬元，年減
約1成，等於晚一年入手，平均每坪成交單價少付約3萬元。
其他像是被視為台南發展亮點的B4站平實重劃區，年減也達 7.3%，高居跌幅第2名；而鄰
近台南高工的 B2站，則從每坪25.1萬元調整至23.8萬元，跌幅約 5.4%。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，藍線串連大橋重劃區、永康、東區至仁德等台南
最強生活軸線，原本是市場最具增值期待的捷運沿線，但過去1年，買方思維明顯轉向「
降低總價、拉高可貸成數」。以跌幅最深的B3站為例，去年新屋成交甚至曾站上5字頭，
但今年5年內新屋交易量明顯萎縮，反倒是20年以上中古產品佔比大幅增加至8成，在產品
組成改變下，也拉低整體均價。
不過捷運沿線房價並沒有全線下跌，統計顯示，有4站維持正成長，其中以東區文化中心
生活圈B8站漲幅最高，近一年每坪均價從22.9萬元，上升至25.4萬元，年增10.7%，登上
藍線「抗跌王」寶座。
住商不動產台南美術館加盟店店東張朝清分析，B8站屬於文化中心生活圈，該區生活機能
成熟，素地較少，新建案不多，區內有崇明國中、崇明國小2所明星學校，吸引不少家庭
客群積極卡位明星學區。
然而區域新案供給相當有限，多分布在巴克禮公園附近，成交價即將衝上5字頭，周邊中
古市場以屋齡25年的中古大樓為主，3房含車位產品總價約落在1000~1200萬元，屋主相當
惜售帶動買家追價，拉高區域平均行情。
原文網址：https://house.ettoday.net/news/3061438#ettoday

有什麼好慶祝的，房價還不夠高嗎？

記者腦不好吧

還想炒

明年底才動工現在是要倒數啥

五王國小那邊?從9萬漲到25萬，跌到22萬XD

B8會漲正常 因為附近題材又有空地 而且算盤整很久了 輸東台南就算了 過去10幾年漲幅比東橋九份子善新差明明客觀條件就是未來三鐵共構 而且是全台最低價的三鐵共構位置如果他單價比台南高工、五王低 才是不合理然後B8的教育、醫療、公園生活環境也在台南前三 基本上就是台南第二個蛋黃區

慶你阿公

因為之前早就....

改慶祝政府打房大成公就好了

畫大餅而已……

看政府要不要幫忙規劃商店街，不然現在都網購 小破爛店面只是等死

大橋站未來唯一兩鐵共構加上是沙崙線的停靠站，大橋生活圈會漲一波，還有砲校已遷移到湯山，未來交通只會朝好的方向去永康鐵路地下化的康橋站以東橋里未來的人口數可能要考量由簡易站升格到二等站

開工簡單 問題有錢發包動工嗎？

有啊，而且還超多錢

趕快噴一波阿

還想劃餅炒房啊

真的懷疑以台南的平均薪資，年輕人靠自己買得起房嗎@@

一直拖等這個捷運幾十年後蓋好人口衰退+少子化台南還撐得起捷運嗎

台南在台積電起來後，年輕人就買不起房了阿XD台積電起來後，房價就是依大家都在台積電上班的水準在漲

建商以為大家都在南科上班嗎？

大橋那邊路都很小，也沒啥地可蓋了

連法院書記工都買不起房的流奶與蜜之地

捷運這條線太遙遠，北外環這條線周邊將是台南最暴力的漲升！

以前有句口號什麼夢裡相見的，就是那個

書記官都買不起是有什麼新聞嗎 不然為什麼要點名藍線周遭買不起也沒啥意外的 本來就是最熱鬧的區域現在加上夢時代那邊重劃的部分只會炒得更高

笑死要蓋多久? 蓋的這期間都是虧本這期間誰想住那附近，整天施工，那交通無法想

恭喜

看破手腳要該不知道幾十年了 近期也還是糕點

B8我2間 買時15萬不到 但也等10幾年就是確實當年過度高估南市府捷運跟小巨蛋進度了大橋站腹地實在太小 發展有限台南一直以來 大橋站跟新市站都很高流量卻苦於無法擴充甚至南市府捷運深綠線也規劃DG13在目前新市站 但又核定新市站北移 真的有夠北爛

有人聽到畫餅會高潮嗎

誠心發問：慶幾次了？

目標就是目標 懂的都懂

慶祝行情

這種消息最棒了

捷運路線就白癡低能無極限你要說拖到2028總統大選才蓋我也信

有錢買，沒錢租，到底是有什麼問題咧

景氣不好還最抗跌反漲就是真蛋黃巴克禮旁邊這邊3房權狀都50-55坪 其實1200也不算貴了現在哪裡買得到室內30幾坪的3房 根本賣出去也買不回來這邊問題就商業跟租屋市場還沒起來

整體房市目前就東區這邊利多，交通便利捷運大餅還有好市多進駐，巴克禮後端空地也一大堆。其他地方只能洗洗睡了

是要慶祝什麼， 20年內都不一定蓋得完

馬上實質好處就南鐵地下化會有火車站 到時去南科通勤上班縮短到3-40分鐘南鐵地下化南段明年完工通車 對我這種南科上班 又要思考小孩日後學區的吸引力就很大以前南科人不選這邊是因為通勤要開車1小時 但現在可以縮短到3-40分 而且這邊學區比東橋好很多 離各大賣場也近 下班能逛Costco 台鐵沿線反而這邊價值會大增 北高雄園區工作的也可能考慮加上這邊基本上就退休族首選 以後只會越來越難買因為老人越來越多我善新也有房 南鐵通車後其實我就會搬回南台南B8這邊問題向來都是想賣的很少 根本沒新案供給

恩，馬上

慶祝開工？然後20年後才建好 人口越來越少

漲太多了 跌一點好

到底要炒到什麼境界...