台南房市驚現「窒息式下跌」！交易量慘崩35% 賣厝阿明：交屋潮後恐現拋售潮
賣厝阿明
2025年10月12日 週日 下午1:45
房市示意圖
台南房市正在經歷一場無聲的風暴！
最新數據顯示，交易量年跌超過三成，創下驚人跌幅。當新屋交屋潮的保護傘逐漸消失，
市場真實的殘酷面貌正緩緩浮現。
【M傳媒 房產中心】
「一個月賣不掉一間房，這在過去的台南根本不可能！」
一位資深房仲的嘆息，道出台南房市當前的殘酷現實。
根據地政局最新統計，114年第3季台南土地買賣筆數較去年同期慘跌35.5%，建物買賣移
轉棟數也年衰超過三成，這種「窒息式下跌」正在全市蔓延。
數字真相
台南房市正面臨前所未有的寒冬：
土地交易：9,089筆，年減35.5%
建物移轉：4,760棟，年衰逾30%
新屋占比：第一次移轉佔43%，全靠交屋潮苦撐
「如果扣除新屋交屋，中古屋市場幾乎凍結，」房仲業者私下透露，「很多屋主降價10%
還賣不掉，市場信心正在崩盤。」
更可怕的是，這種下跌不是短期波動。
從去年同期的熱絡到今年的急凍，市場轉向速度快得令人措手不及。
熱區不熱
從行政區分布來看，交易量前三名分別為安南區740棟、永康區651棟以及安平區593棟，
但這些數字背後隱藏著危機。
「安南區交易量看似最高，但其中67%是新屋交屋，中古屋市場幾乎停擺，」
在地房仲分析，「等這波交屋潮結束，市場可能瞬間冰封。」
新市區的新屋移轉比例更高達71.2%，顯示這些區域完全依靠預售案的交屋在苦撐，一旦
建商推案放緩，市場將立即現出原形。
政策效果
面對市場急凍，政府雖端出政策牛肉，但效果令人懷疑：
新青安排除限制：理論上釋放資金，但銀行風險控管更嚴
換屋期限延長：從1年延至18個月，但市場缺的是買氣不是時間
「這些政策就像給重症病人吃維他命，」金融專家直言，「根本問題是價格過高、薪水太
低、信心不足。」
賣厝阿明坦承，全台房市仍受信用管制與國際貿易政策不確定性影響，市場觀望氣氛濃厚
。
這種誠實的態度，反而加深了市場的憂慮。
交屋後情境
最令人擔心的是交屋潮結束後的市場情境。
當新屋供給減少，中古屋市場又無法承接，可能引發連鎖反應：
投資客拋售：預售屋投資客交屋後急於脫手
價格戰開打：賣方競相降價求現
違約潮再起：買方發現鑑價不足，寧可違約
「我們已經看到部分預售案出現高檔違約率，」代銷業者透露，「這只是開始。」
購屋策略
面對如此市場環境，賣厝阿明提出具體建議：
「現金為王」：保留足夠現金，等待更好的進場時機
「避開供給過量區」：新市、安南等推案量大區域暫時觀望
「中古屋優先」：選擇生活機能成熟的中古屋，避開交屋潮風險
「耐心等待」：市場調整需要時間，不必急於進場
「與其現在進場接刀，不如耐心等待市場落底，」阿明提醒，「這一波調整，可能才剛開
始。」
資深房仲感嘆：「三年前是買方排隊看屋，現在是房仲排隊等買方。這個轉變，來得又快
又猛。」
M觀點：台南房市急凍不是偶然，而是過度炒作後必然調整。
與其期待政策救市，不如誠實面對市場現實，當基本面撐不住價格時，再多的政策都只是
延後問題。對購屋族而言，與其擔心錯失機會，不如擔心買在錯誤的價格。
在下跌市場中，現金流比資產增值更重要。
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阿明什麼咖

人民的血汗錢

捷運快要有了 別急啊

砍半再叫我啦

為什麼要救市 房子是拿來住不是拿來炒的

窒息play

買700,漲到1100 ，降10% 還是賺 不會賠錢賣的

經濟火車頭

想問一下版上前輩們，臺南現在30、40年的一層都是賣800，900是正常的嗎@@？

恐噴出

等著看新青安幫忙護上層房價的小白狀態

台積電的差不多買完後，其他人買得起房ㄇ

7年前賣舊屋(當時23年屋 現在30年) 現在那間單坪從13變22萬衝到八九百是不至於 但是30坪的房子 六七百跑不掉

有錢就買，沒錢就租，不買最大

我親戚在文化中心附近 30年前買大概2-300 幾年前就破千了

家裡附近的透天一路從700漲到1300，掉10%有什麼好說的

最近一年買的才有可能賠錢

感謝大家解惑，小弟是搬來台南工作，一直在中古跟新成屋之間考慮><

文化中心我就有 2011年55坪買5-600 現在一間1600 一間1200但你問我想賣嗎 應該不敢 賣出去買不回來所以台南沙崙GG如果不來可能就GG 利多出盡 沒學弟接盤 差不多就是大崩我覺得退到2023年初價 就是新青安校正完台南這5年 6都漲幅第1 其它縣市好像也僅次於新竹 但城市發展應該沒到第一速度

建商獲利20趴被當過街老鼠，真的很有趣

說好捷運開工要大爆漲的

文化中心那邊是真的後勢看漲好市多家樂福都要進駐生產路那邊了

台積電都來了，賣不掉就加價賣呀，麻煩阿明爭氣一點

2028才要準備開始崩，年底大崩，現在傻子才買房@@

房蟲跳樓再叫我

價格沒動，沒差

崩跌5%嗎

沙崙知道的都馬知道 還在那邊不來XD

一個月賣不掉一間房 但還是沒有明顯價跌然後最近又在炒作捷運 根本跌不了真的要看跌的等2029年新青安寛限期過吧

價格還是高高在上

根本沒變 少騙人 還在漲的 看看寶實

小跌不用怕

漲1倍跌10%當然沒人買

不是有建設後勢看漲嗎？怕屁

死亡式下跌！這才是～

交易量下跌有屁用，成交價折半再說

什麼時候要崩阿 喊好幾年了

交易量崩35％，價格不動如山

記者何時要窒息式新聞

年輕人看到房價才會窒息

＝＝＝這AI寫的小說嗎？！

跌了沒有？

真的很貴永康重劃區一坪都要45怎麼買的起

這樣不是很好嗎

嘻嘻