全台房價跌勢擴大！「這兩都」最慘、買氣卻悄悄回溫
2025/10/08 17:00
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
最新2025Q3的「政大永慶即時房價指數」出爐，數據顯示，全台和七大都會區指數全面下
跌，且跌幅有擴大的趨勢，本季全台指數跌幅為2.8％。
細看到各都的表現，台中、台南和高雄指數跌勢最明顯，季跌幅皆逾3％，桃園跌幅2.9％
，新竹縣市跌幅2.3％，台北、新北跌幅較輕，跌幅約在2％上下。
2025Q3全台和七都即時房價指數持續修正！且跌幅有擴大的趨勢
2025Q3全台即時房價指數較上季下跌2.8％。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從去
年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫。
到了今年上半年，延續去年下半年的市況，房市交易仍冷。
2025Q3政大永慶即時房價指數顯示，全台和七大都會區房價指數全面下跌，且跌幅較前季
有擴大的趨勢。房市示意圖／永慶房產集團提供
到了今年第三季，川普於8月宣布對台課徵20％關稅，且目前房市政策尚未放寬，房市交
易量縮持續，帶動部分屋主讓利求售，使七都房價出現跌幅擴大的趨勢。
郭翰補充，不過9/4行政院拍板將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2放款比率限制外
，讓銀行可釋放更多放款量能，有望提高首購族的購屋意願。
高雄、台南本季跌幅居七都之最！跌幅介於3.5％~4.5％之間
2025Q3高雄即時房價指數季跌幅為4.4％，為七都最高。
郭翰說明，高雄近年來受益於台積電的設廠投資，不僅帶動全市土地上漲，房價也跟著水
漲船高。
然而，自去年下半年開始，受房貸緊縮及信用管制的衝擊，房價開始緩步修正。而今年房
價仍持續下修，且幅度加大，高雄從上一季指數小幅修正0.9％後，這季再擴大至4.4％，
整體房價呈現走跌趨勢。
至於2025Q3台南即時房價指數季跌幅為3.6％，居七都第二。
郭翰指出，台南近年來受惠於科技題材的帶動下，房價急速飆漲，但當地薪資漲幅遠不及
房價飆升速度，房價已開始鬆動，支撐力不足。
數據顯示，台南今年房價繼續下修，從上一季指數下跌2.7％後，這季再擴大至3.6％，房
價持續下跌。
最後，郭翰補充，目前房市的觀望氣氛仍存，但相較去年下半年，整體氛圍明顯穩定許多
。
買方態度不再僅是觀望，看屋、比價等購屋行程轉趨積極，且9／4新青安的鬆綁，也帶來
正向影響。
整體而言，若國內經濟沒有大幅變動，隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，以及自住需求穩
定進場，預期第四季房市有望維持穩健格局。
政大永慶即時房價指數全台與七大都會區近2季漲幅。
https://i.imgur.com/csVya7v.jpeg
政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製的「政大永慶房價指數」可參考下方連結:
https://rer.yungching.com.tw/
https://x.hfun.tw/9gTB8W

被看破手腳，大眾運輸慘成這樣，去哪都塞車，一點都不宜居

回溫代表很慘

有趣，房價跌也罵，漲也罵

沒有感覺跌也，好像都還差不多啊@@

隔壁房版去年跟今年討論差很多，去年一堆畢業文，今年真的是沒看到了

跌了沒有？

漲100趴，跌3趴

漲300趴啦

會罵的通常都是沒房的QQ

不要買都不怕漲跌 情緒平穩

本來就沒那個本錢跟條件這個房價啊......好多東西貴都是被漲租金還有房價害的

早早買完看多空互戰 舒服其實就因為台南沒大眾交通 我們才買的起... 不然六都2025平均成交價是每坪57-592005年 6都平均大概是19 台南是10萬政大用情的指數是訂2020第一季為100 代表這5年台南漲幅僅次於新竹接下來就是看園區跟公共建設的特別發展而以 不然自然往全國大盤趨勢修正台南公共建設根本也沒突破 基本就是看年底沙崙開獎