台南九份子首見「震撼讓利」建商怎麼盤算？估價師解答
2025/09/27 17:00
好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
去年9月央行第七波打炒房以來，預售市場買氣低迷，且銷售率已低迷四個季度，雖然中
大型建商有底氣可撐，但持續未能締造成交量，也會影響上市公司中長期的業績與營收，
此時，建商也就會評估是否要讓利。
興富發集團旗下金駿營造投資興建位於台南市安南區九份子重劃區的「悦讀耶魯」，喊出
總價798萬起跳的震撼讓利，該案總銷上看百億元，總戶數共797戶，其中店面15戶、782
戶為住家，目前先拿出40間廣告戶「讓利、試水溫」市場買氣。
台南九份子重劃區有新預售案打出震撼讓利價。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
這40戶將以最低每坪31.9～35萬元928檔期正式啟動銷售。
不過，「悦讀耶魯」專案提到吳將廷表示，除了讓利戶之外，其餘戶數每坪開價45～48萬
元，公司目標每坪成交均價落在36～40萬元，讓首購族能夠輕鬆入手。
對於該案喊出讓利，台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，九份子重劃區近一
年成交價平均每坪35.78萬元，目前銷售中新建案超過10～15個，區域早期是魚塭地，規
劃成重劃區後房價大翻身，並享有河岸景觀第一排優勢，成為安南區推案量最多、房價較
高的地區，但因屬單純住宅區，生活機能仍需依賴海佃生活圈。
林利州近一步分析，區域均價為35～36萬元上下，一般買賣價格介於30～40萬元間，因此
若是廣告戶（樓層及位置）為最低價起跳，則無顯著讓利情形。
他也點出，預售屋量縮明顯，現階段建商代銷大多以「切西瓜塊」方式銷售試水溫，建議
消費者可以緩挑房、不急躁，以「合適厝緣」為主。
https://news.housefun.com.tw/news/article/196195474068.html

低總價XD

河岸景觀第一排絕對不是好事就是了，然後看到星復發，只能說大家要慎選

新青安

還在炒

九份子就超過35就不合理了

笑死，建商急了？

附近有魚塭....

不是附近 是之前下面都是魚塭

接盤俠快來

賣25都還能大賺，建商很精的

連台南都開始賣鳥籠房了嗎

滯銷如同堰塞湖潰堤準備人踩人

啥河岸。根本是海邊了

文元里以前也都魚塭 安平重劃區還抽沙填的有怎樣嗎??

中西區以前有很多部分都還是港呢

說九份子是海邊，那五期算什麼？海攤？！

九分子騙外地人，現在買現套

這公關稿太明顯了

自己開車進去 路小不拉基

那邊…呵呵 想買的自己保重

那邊喔 就市政府帶頭想炒房搞出來的阿

點燈率晚上可以自己去看一下。

不然就問那邊住了有什麼優勢就好了 上班去南科沒比較近機能跟鄰近的市區甚至海佃路比還要差

31萬算讓利嗎

輕鬆入手？

政客提前卡位，政府炒地賣地

那邊以前都魚塭鹽田 嗯

從土地到房子不知道過起手了

在地人不都知道原本是魚塭嗎？？？都沒在怕哦

魚塭地也可以炒那麼高

我介意的是路太小條

那邊是填海造地的，原本當地人都不買，便宜的要命，吵起來的，現在只是校正回歸

小時候鳥不拉屎 年輕時這鬼地方哪有人會買現在夭壽 連塔位都買不起

讓利? 當初某建商首波推案時，讓利價是16.2萬/坪，現在36萬/坪是在???(黑人問號)

新的重劃區結果路有夠小條

九份子一坪多少 五期市政多少 LP比雞腿

說以前是魚塭就算了，這是事實，但說填海造地的也未免太太誇張了！！然後説生活機能沒海佃路好，這明明海佃路、國安街和九份子是同一個生活圈的，騎機車都不用3分鐘

就一堆沒住在那邊的人在瞎78亂說阿，多會嫌，結果酸民自己住破公寓連新大樓兩房都買不起

九份子是吃海佃路生活圈的，只是九份子本身那塊感覺到現在也沒發展什麼出來路也好小條

不要感覺 挑個時間再去逛逛