台灣建商「破產倒閉」！3間全停業 專家：死亡循環爆了
編輯 陳怡伶 報導
發佈時間：2025/08/22 18:04
最後更新時間：2025/08/22 21:28
今年3建商倒閉。（圖／TVBS）
台灣房市低迷，爆建商倒閉，房價恐下跌！
台南建商「慶群開發」爆出負債4000萬，只能忍痛停業。
對此，房市專家直言，倒閉潮高峰快來了，「死亡循環」正式來臨！
建商倒閉負債4000萬
建商「慶群開發」資本額1500萬，在台南擁有不少知名建案；怎料，遭到營造廠拖延工程
款，還有央行第七波信用管制「金龍海嘯」打房政策，以及工資與原物料上漲，公司負債
3000~4000萬，只能宣布停業。
交付最後一戶住宅後，建商慶群宣告倒閉。（圖／TVBS）
建商倒閉潮「全台快速蔓延」　今年3建商倒閉
對此，房市專家「賣厝阿明」在臉書表示，不只是單一公司倒閉而已，更是全台中小建商
生存戰的縮影，資金斷鏈、成本飆漲、政策打房的三重夾擊下，一場建築業的完美風暴正
在成形，另外建商倒閉社區，房價普遍跌15-20%。
賣厝阿明指出，慶群開發資本額僅1500萬元，最終負債卻高達4000萬元，負債比率超過26
6%，可怕地是只是冰山一角，根據不動產開發公會內部統計，2025年全台超過20家中小建
商有嚴重財務危機，「其中8家已進入清算程序。」
今年3建商倒閉，房市倒閉潮拉開序幕！
賣厝阿明直言，今年台南慶群、花蓮太極建設、嘉義鉅泓建設倒閉，以及桃園營造廠高田
營造停工，「建商倒閉潮正由北往南快速蔓延。」
央行總裁楊金龍實施打房政策，被外界稱為「金龍海嘯」。（圖／TVBS資料照）
建商3大致命傷
一、限貸殺手鐧：
央行限貸讓買家籌不出2-3成尾款，違約率飆升
二、成本失控：
鋼筋、水泥連漲18個月，工資漲幅超過25%
三、稅賦重壓：
房地合一稅2.0，讓建商無法快速周轉資金
今年10~12月，房市倒閉潮恐達高峰！
賣厝阿明斷言，這波倒閉潮將在Q4達到高峰，特別是在2021～2022年高點搶地的中小建商
，現在正面臨「賣一戶虧一戶」的死亡循環。
https://reurl.cc/MzzOZ4

才疏學淺，一直都有好奇心資本額1500萬的建商，能夠跟政府貸款買土地隨便一棟(或一排)建案要幾億，光買土地就不夠這合理嗎？

i do car

西瓜不救

慶群的建案哪有幾億的？他不是蓋透天的嗎

我是聽說的。建商會去設立多家公司，然後去投標建設，標到後再把資源全灌進去得標那間公司。蓋好後就……

民不聊生 百姓的血汗錢

打房成功

建商倒閉總比銀行倒閉好

營造是哪間

大多百姓買不起~不敢生~才是死亡循環吧

政客建商：來喔，炒房小白不用怕快上還打房成功勒，明明就是民眾終於清醒了

真好意思講「賣一戶虧一戶」，賺錢時怎麼不哭「賣一戶賺兩戶」，都在玩週轉跟脫產

樓上…配合政客的時候賣一戶說不定賺10戶喔

......賣一戶虧一戶？好像聽過類似的台詞某鹹粥之前是否也說他們每賣一碗都虧錢

現在台南房價還是那屌樣

泡泡要破還久 繼續吹

四千萬債務就凍未條喔 那還是快倒一倒吧

假的，房蟲說盤整

我隔壁土地春x才剛買2億 大建商沒影響

笑死 這間去查一下 開的地址跟負責人 會發現很精彩 成立又停業 改個名字又成立又停業 根本財富密碼啊

認真說賴真的有在處理炒房問題，只是這樣會掉票

資本額都亂填阿，反正這本來就準備倒的吧

銀行就風險變高 才沒辦法

跌了沒有？

撿便宜囉

太久沒斷鏈是會讓小建商有錯覺的

到處轉貼新聞洗文.

建設公司都有很多小號阿 脫產廢號很合理吧虧是騙人的吧 我聽到的是賣幾戶成本就回來了剩下的根本不急著賣拿去貸.然後再繼續蓋.空手套白狼.銀行也有業績皆大歡喜

無感 ..我在期待少子化帶來的房市泡沫，就像樓上說的房價高到令人絕望..二手破房子都能開到快一千萬.…什麼垃圾時代

這房打不打都遲早要崩盤，沒有理由人越來越少，房子越賣越好，新世代的反正也沒什麼國家認同感，也對未來希望不大，幹嘛辛苦打拼綁個30~40年貸款到老。

怎麼不說房價超高 建案浮濫？ 很明顯這是建商方偏愛的文

4000萬就倒 認真嗎

房價漲 政府炒房 無能下台房價跌 政府坑殺 無能下台

去找中租啊 專放救命錢

前幾年賺幾個資本額吧，等景氣好了再重開

賣鬧了！房市小白僅限普羅大眾，建商精得像猴，賠錢只是少賺的意思。預估賺3億剩1億，就說賠2億。

除非建商跳樓，不然只是少賺而已，不可能賠

所以你買幾間房了？