預售難賣！七都銷售率全跌、台南最慘 專家：這類優惠方案沒用了
2025-08-18 12:04 經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
預售案愈來愈難賣，七都銷售率全面下滑。
據591新建案統計，今年7月六都暨新竹縣市預售屋平均銷售率僅44.26%，較去年9月下滑1
6.8個百分點，其中台南市銷售率更降至37.27%，為全台買氣最冷區域。
591新建案新聞組長林哲緯指出，當前建商在價量拉扯下，除了透過送裝修、低首付優惠
方案搶客，確實也在價格上有所妥協，只不過買方反應依舊冷淡，顯然在當前政策、關稅
等不確定因素下，並非單一因素就能拯救買氣，隨著市場不確性升高，估計下半年預售仍
難見曙光。
今年7月七都預售市場銷售率，與去年9月打炒房前相較，雙北、桃竹去年銷售率均能突破
五成，表現相對強勁，但到了今年7月紛紛重跌超過逾一成。
觀察各區域，以新北市來說，雖然當前板橋、三重及新莊等區依舊有個案進場，部分購屋
族確實願意進場，力守銷況不墜，但整體而言買氣仍屬平淡。
南台灣同樣難逃修正潮，像銷售率不到四成的台南市，待售量高達1.6萬戶，較去年新增1
,000多戶，高雄市銷售率也從52.3%跌至43.02%，下降近9.3個百分點，顯示南部地區買方
觀望情緒濃厚。
進一步比對各縣市待售量，即使今年建商不積極推案、整體戶數供給量下滑，但賣壓仍是
持續堆疊，七都總計約有12萬戶待售中，較去年大增近3萬戶，其中又以新北市、桃園市
新增多達6,600、5,700多戶，顯見個案去化確實陷入停滯狀態。
https://i.imgur.com/64Cfvbx.jpeg
資料來源／591新建案
林哲緯指出，這波災情全台無處倖免，僅雙北蛋黃區有少部分新案，靠著優付方案及地段
優勢衝出一波小陽春，多數建商眼見市況如此低迷，乾脆高掛免戰牌，何時開案更是未知
數，也為下半年928檔期蒙上一層陰霾。
住展雜誌企研室總監暨陳炳辰指出，目前房市買氣比預期的都差，除了央行信用管制、銀
行貸款持續緊縮、川普關稅戰干擾等衝擊外，近期陸續傳出建商資金斷鏈、倒閉危機也影
響了購屋動能。
目前建商對於銷售上的刺激方向萬變不離其宗，還是以低首付、附裝潢、客製化付款、送
贈品、假日活動等方式促銷，但整體市況低迷下，儘管可以刺激部分來客量，但成交卻不
見起色，顯見消費者不埋單，這樣的優惠方案已經難以刺激買氣，或許得真正降價才能殺
出一條血路。
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8946294

有這種好事？

最近沒什麼人在洗那張“你有沒有注意到房價現在在降？”的圖了

南部不流行預售屋,在打房和關稅不明的情況下會慘淡是正常的。

打房有成，執政黨德政

慘 老百姓的血汗錢

一堆小白買預售屋 差不多要陸續交屋嚕

對半再來跟我說 謝謝

房蟲：快來當盤子，不然都被外勞買了喔..啊外勞也不買想跟著炒的小白當初說寬限期內賣掉就好，誰要買呢？

哼…我認識的代銷都說一大半都是炒房投資客有些建案看格局就知道很難賣，但有人就是可以矇著眼睛買

上一波這種恐慌潮大概要民國85年了躺25年後會再爬起來的 加油經驗就是沒量後 1-2年反轉向下 到7-8成價 然後遇到利率變高 躺個10年都沒人敢買

大家加油 你不買我不買 明年還能少兩百

那幾年因為台南高鐵沒落地在虎尾寮 虎尾寮囤地推案的也倒一屁股 直到2006左右虎尾寮又開始一路向上

20幾前年我朋友買虎尾寮透天才400多萬啊

扣掉台積電，老百姓才拿多少薪水，87啪的人薪水比你爸媽低，可是房貸是你父母起碼三倍，早點躺平等繼承比較快

20幾年前手搖茶一杯也才15元吧

但是現在虎尾寮那邊不差吧

本來就都是投資客了 我家附近大樓晚上開燈率不到3成吧

投資炒房的小白準備被割一波囉

會買的早就買了 不買的都在等繼產 尤其是北部很多人都這樣

加價賣

真的，我一個朋友說他獨子，他不想買房等繼承，反正他沒兄弟姐妹跟他搶

新青安時聽朋友說掛兩個孩子名買不知道目前是什麼想法...^^;

如果父母有房當然等繼承就好 勉強繳房貸生活品質很差

真的是感謝政府，辦新青安，修理一下FOMO仔

還沒有人跳樓都不嚴重啦

台南真幸福，總統市長會打房

文中說去年九月打房 這個真的有效？還是其他條件為主吧 這個是真的還是蹭的 XDbbbing這麼說 是覺得政策有效嗎 XD

房價是以前幾倍了吧 普通人誰買得起預售屋還有建商蓋一半烙跑的風險，你繳房貸給人家爽

房價高到透支年輕人的收入，自然躺平了不要再搞啥新氰胺啦，就讓市場機制自動去調節價格，貸不到錢就沒辦法買不就是因為房價高到無法負擔嗎價格降到一個程度自然買得起，量就會穩定了

讓一些體質差的建商倒一倒也好

呵呵~新青安是炒房推出的方案 炒完總要收割 現在就收割期

賣不掉加價賣啊

小白被影響到也是活該阿，抱著方式日後房價能長的心態硬買的人，不用承擔房價會跌的風險嗎？

投資客恐慌，那就是政府做對了！很多貸不出來的都是想越級打怪，抱著投資的心態在買房，銀行就知道你還不起為什麼要貸給你？

讚喔 清光韭菜和不純淨籌碼

絕對不是政府做對了，而是不當盤子的變多了，就是看房蟲互咬、然後小白只有被收割的命還一堆吹噓說這個不是08年的狀況，我就問當初08年不是一樣越級打怪嗎？ 只是換個方式而已，但是房蟲就會努力洗腦小白

對岸房產的慘況就是台灣未來的模樣 現在才剛開始就在孬以後這些人口下降的區域還有的跌

不要說對岸，鄰近的全部掛掉，台灣政客就是想繼續騙

沒用了啦，政府破壞政策信賴保護原則，政策溯及既往，隨時往回打，期待有幾個勇者呢

反正這經濟火車頭一直都是 大跌十萬，小漲一百萬

哪裡漲這麼少，真令人羨慕

建商倒了總比銀行倒了好，呵呵。

先去研究對岸這幾年的房地慘 台灣房產的未來就依樣

整體都市機能遠落後其他縣市，房價倒是緊緊跟上。

去年新青安導致所有銀行累積借出房貸超10000億，注意單位是億，這筆錢進入房地產是用來炒作的，既不會用來提升國家競爭力也不會造福平民老百姓（只有建商跟炒房客受惠）如果不打雪球只會越滾越大

南部有南部的玩法，現在賣房建商還是穩賺不賠

蛋價之前趁機漲了之後即使後來產量過剩寧願放到壞掉也不降，房子也一樣，1000不可能降回5~600。指望降價不如重投胎比較快。

繼承就好不用重新投胎，當然那些虛榮心的當我沒說

好欸

沒得繼承的就自求多福了

蓋好再賣

房子最多的時候還沒到，2027～2030有一大波要出來。

最好道光

打五折賣阿

小白都有用氣下手了 實在沒什麼好批評 先恭喜小白

還沒跳樓都是騙人接盤

2028後應該看得到水餃雨

用蛋價來比喻房子不合理 兩個基準點差很多一個單價低 一個單價高 一個屬於會壞掉的一個屬於不會壞掉的按照日本或歐美國家已開發國家來看房子漲到一個程度就會停了 接下來不是固定價格就是價格下降 實際金額會跟當時物價調整台灣接下來要面對的關稅壓力更大房子議題若沒有抑制只會膨脹拖垮經濟

房子會壞掉啊，只是房蟲想加價賣忽視，現在少子化階段只剩想跟著炒的小白會被騙進場

快壞掉的房可以拚督更，賣更貴

等建商快倒房子出清賣再來叫我

等都更你也要壽命夠長才有辦法等建商、投資客、房仲跳樓再叫我

不可能都更了，成本太高，鄉下蓋重劃區就好

政府不打房都跌成這樣了，還有人在洗房價不可能跌

可是 虎尾寮跟平實 預售屋 上6字頭了ㄟ

等gg領獎金就會有人買了吧

時代不同 虎尾寮在2006左右突然2-3年內地都賣光 開始變貴我老爸時就持有4-5分地等南科都更 等到他過世都沒等到 現在換我等...我也等快20年而且南科感覺要在台南園區那邊再擴充很難了房子老早就只敢留自住跟店面台南是短期靠移入人口跟小家庭化支撐買盤 但少子化未來真的怕一堆人40以上還都單身繼承以後也是面臨要處理老屋問題 沒有那麼簡單我持有2個透店 都60年老屋 跟隔壁有共用壁 一邊繼承人眾多一邊缺錢 想談改建跟整修都有夠麻煩有屋頂鐵皮的 可能3-40年也是要重做或補強

不是比耐久性啦！是指東西漲了就回不去了！房子不可能降回炒房前價格，頂多不再漲而已。國宅這種20年老屋短短幾年從5、6百炒到1千多，現在也不可能再回到5、6百了，除非有什麼天災人禍有錢人往外跑。

沒有什麼不可能的，現在就是少了超過一半的人是買房主力，這可不是古董 字畫好脫手的

南部比較少外來的青年購屋族，通常都是住很久的早就有房而且薪水不高，我老家附近一棟半薪透天賣了兩次兩次都看到那間半途繳不起貸款被重賣- -南科附近的房子可能會比較好賣吧畢竟南科薪水高，在那裡工作的上班族可能也比較穩定

賣不掉加價賣

傳統產業被川普關稅打到 實質薪資倒退 買不起房也正常

打房打死一堆中小企業，還有做工的人

還在騙打房死老百姓，怎不說那些上面過太爽的資產會少更多，更不適應生活，死老百姓可是還有辦法勞動，上面的爽慣了叫不到人一定更痛苦

少哭窮 不良炒房建商房仲都倒一倒啦

恐慌? lol

怎麼某個智障突然變經濟專家了

用現金買啊