台南成預售屋重災區 解約件數倍增、安南區居冠
18:48 2025/07/31 中時 曹婷婷
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台南成預售屋重災區，解約件數倍增、安南區居冠。（示意圖／本報資料照）
根據內政部最新公布，今年上半年房市交易量大幅下滑，台南市預售屋市場出現交易量縮
，解約件數倍增，地政局統計，去年上半年實價登錄解約件數為70件，下半年實價登錄解
約戶數增至104件，今年上半年實價登錄解約戶數高達174件，其中，上半年預售屋實價登
錄解約戶數以安南區53件居冠、其次為東區15件、仁德區13件、歸仁區12件。
台南市政府地政局實價登錄資料統計，2024年上半年預售屋實價登錄申報戶數高達6702戶
，創短期新高，總交易金額突破900億元。不過，隨著第七波信用管制對房價的影響逐漸
發酵，同年下半年預售屋實價登錄申報戶數迅速降至4310戶，總交易金額降到594.87億元
，降幅達35.7％。
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台南預售屋解約件數倍增，其中又以安南區解約件數居冠。（地政局提供／曹婷婷台南傳
真）
不過，地政局也說，預售屋實價登錄平均成交單價仍持續上揚，去年上半年預售屋申報均
價每坪35.26萬元，下半年預售屋申報均價上漲至每坪36.26萬元，反映建商對價格的信心
未減，原物料與土地、營建成本仍支撐價格行情。
地政局指出，今年上半年預售屋實價登錄申報戶數與前半年相比，多數行政區均呈現申報
戶數量縮，其中，安南區、永康區、歸仁區預售屋實價登錄申報戶數減少逾6成，與去年
同期相比，安南區、永康區預售屋實價登錄申報戶數減幅達8成、歸仁區減幅達6成。
至於預售屋實價登錄平均成交單價，永康區均價自2024年上半年每坪38.7萬元升至39.3萬
元後，2025年上半年持平；歸仁區從35.8萬元上漲至39.2萬元；反倒是安南區自39.3萬元
下修至35.44萬元，反映買方態度轉趨觀望。
地政局指出，全市預售屋實價登錄申報戶數下降同時，預售屋解約則明顯提高，去年上半
年實價登錄解約件數為70件，同年下半年實價登錄解約戶數增加到104件，今年上半年實
價登錄解約戶數。解約原因以貸款壓力、資金調度問題為大宗，未來仍需持續關注是否因
資金缺乏及對市場信心不足而出現大量解約、違約情形。
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