台南人「最想居住區域」的2大重劃區　房價還有3字頭
記者張雅雲／高雄報導
台南受惠南科效應，近年房市價量雙漲。有台南臉書粉專統計，台南人心目中最想居住的
區域冠軍由東區蟬聯3年，區內最具指標性的平實營區、虎尾寮2大重劃區，房價從地上權
大樓的3字頭，到台南6字頭天花板都有。
之前曾有臉書粉專調查「2025年台南人最想居住的區域」排行榜，東區以生活及交通機能
方便，連續3屆蟬聯第一。台南市代銷公會榮譽理事長陳雨利表示，東區為早期發展生活
圈，最受在地人喜愛的重劃區以虎尾寮、平實營區為主，近年房價也愈來愈高。
陳雨利分析，開發超過30年的虎尾寮，該區以透天為主，因原本建蔽率就低，加上開發趨
近飽和，早就是台南知名豪墅聚落，因可建地有限，新大樓案一公開，價格就直衝6字頭
，根據實登，預售案「舜之璽」最高價來到61.51萬元、「永龍VA6巴哈」單價也要56.36
萬元。
相較之下，平實營區前身為陸軍平實營區與眷村「精忠三村」，隨著軍方遷移與眷村改建
計畫騰出42.4公頃土地，市府啟動都市更新，近年開始有建商搶進推案。
住商不動產永康復國加盟店經理曾筱茜表示，目前平實重劃區推案以大樓為主，分為地上
權及所有權2種產品，地上權大樓包括「三地艾美新時代」及「清景麟夢公園」，均價落
在36~39萬元，待售物件不少開價還在3字初頭，吸引想用3字頭入住市中心的首購族群。
而其他所有權案，同樣位於該區的「浩瀚無極」，據實登揭露，均價為58.6萬元，最高單
價達66.16萬元，成為台南目前房價天花板。
陳雨利指出，國城建設「平實都更案」預計今年公開，區內還有達麗建設、國泰建設已搶
先卡位，後續發展備受期待。
https://house.ettoday.net/news/2967846

現在都可以把3字頭不合理房價合理講了

3字頭是地上權開發，每年還要繳土地租金，好像比地價稅還貴

你現在地上權預售案銀行能貸幾成？地上權成屋轉賣能貸幾成？

台南民不聊生 騙誰

沒有想過住東區

我快笑死，旁邊一個夜市跟我說最想居住

斷層帶住大樓只能說很猛

會嫌的你也買不起，現在東區確實要這個價格了

有夢最美，不是看到最貴的區域就最想住好嗎，先秤秤自己斤兩再說

炒價格就炒價格

存在即合理 就算你無法接受也一樣

房價續噴，多數市民都受惠

三字頭喔，我買不起了，金害

建商業配文包裝成網路民調文

多數市民受惠？ 是多數配合政府炒房的吧

房產新聞版面怎麼可能跟你說價格不合理w

去日本住便宜，鬼島不能住人了

虎尾寮？要確定唉，新透天應該是漁光島五期重劃那邊最熱門，靠近新市政中心，亞果遊艇俱樂部也在那邊投資，穩穩的富人區

東區靠國道一，離高鐵也不遠又有學區，有些人不贊同但價格就說明一切了，其他區各有優缺，但東區更完整

我也想買東區呀，但不是鳥籠那種大樓，是想要買透天

除非中古屋 東區哪來2開頭給你買 2開頭還20幾年的才有

虎尾寮缺點大概就去做什麼事都要跑一小段路

東區是很好 就看你口袋夠不夠深 時間夠不夠多塞出塞進

想炒哪裡直接講 讓大家避避雷 笑死☺

有錢人一定挑文教區的

之前台積某副處長說他很想買虎尾寮

蛤,可是虎尾寮要跑出台南很快耶,去屏東一小時去南投兩小時

第一個房子只會想說買得起+通勤方便+保值 第二間就會想到子女就學學區、機能舒適然後房間數跟空間能否增加