單坪均價站上4字頭 台南最貴10路段高度集中同1區
記者張雅雲／高雄報導
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南科帶動的就業與房市紅利，讓台南房價不斷上漲，根據實價登錄統計，台南2023年最貴
的10大購屋路段，以東區文化三街為冠軍，唯一單坪均價站上4字頭，永康區則以數量佔
優勢，最貴路段占比高達5成。
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永慶房產集團根據實價登錄統計，2023年台南市各行政區最貴路段，前10名均價全數站上
3字頭，其中，東區的文化三街以均價40.3萬元成為台南市最貴路段，也是前10名中，唯
一均價達4字頭的路段。
而台南最貴路段，光是永康區的東橋重劃區就佔了一半，東橋十二街、東橋七路也擠進前
5名，均價分別達35.4萬元、32.6萬元。
永慶不動產台南大同加盟店長呂啟綸指出，文化三街之所以名列台南最貴路段，主要原因
是東區、北區是台南傳統市中心，蛋黃區房價本來就高。加上文化三街鄰近虎尾寮，屬於
台南傳統豪宅聚落，生活機能便利，中古屋釋出量也不多，導致一屋難求，一有釋出就創
高價，又有新案「佳鋐首邑」過戶，拉升整體路段的房價。
緊追其後的北區海安路三段，呂啟綸表示，北區到南科車程20~30分鐘，市中心生活機能
佳，又是明星學區，是不少老台南人、南科新貴住進台南市中心首選，帶動房價不斷飆高
。
不過前10名中有5條最貴路段都集中在永康，台灣房屋台南復國加盟店長陳菲分析，永康
是台南人口最多行政區，購屋需求本來就很旺盛，不過新重劃區不多，因此不少購屋族紛
紛湧入東橋重劃區。
該重劃區與北區、東區交界，新案開價都站上4字頭，受房價外溢效應影響，也有不少換
屋族從蛋黃區跨區到東橋入手新大樓，而砲校遷移計畫正進行當中，又有台南市立圖書館
正式啟用利多，接下來還有2期的創意設計園區計畫，以及鐵路地下化新設「康橋車站」
，未來區域房價仍是易漲難跌。
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永康漲得有點莫名