5年漲速瘋狂！台南、高雄房價遲早超車台北？ 網笑：你做夢吧
好房網News記者戴鈺純／綜合報導 不少年輕人因為台北就業機會多、生活機能好，因此
選擇北漂定居，不過，近期卻有網友在房產論壇PO文，認為台北是屬全台最早開發的區域
，因此在建設和城市規劃都面臨飽和的狀況下，「未來南部可能有機會超越台北」，沒想
到文章曝光後竟反掀起大批網友吐槽。
原PO進一步提到，「台北市因為開發力度大又早很多，因此感覺現在正面臨發展停滯期，
加上北市人口密度高，把舊的房子拆掉再蓋新的遠比空地直接蓋新的代價成本高太多，把
土地拿來搞建設重劃也很有難度，且現在老舊社區都更不容易，再過十年，台北可能就會
面臨無地可開發的情況，而南部因為尚未過度開發所以潛力會非常高，未來超越台北也是
有可能的吧？」
文章曝光後，有網友表示，「房價與建設基本都已反應完畢，中南部房價這幾年翻倍漲，
雙北光捷運建設就花了幾個兆，台灣人口已負成長，不太可能繼續再次複製台北經驗」、
「台灣有一半的人在北部，南部的人口老化人口外移都還沒解決，你覺得南部有機會？」
、「別做夢了！資源都集中在北部，除非有錢人全都搬到南部」、「中南部這幾年陸續有
建設，就知道政府已經慢慢把資源往中南部了，因為沒土地的話就算有資源也沒用，拆遷
都更是難，未來20年台北市勢必無法複製以往20年的高速成長，建商需要炒房自然會往還
有土地的中南部」。
事實上，南台灣近年的發展確實有目共睹，交通建設、產業升級、
科學園區等，不僅吸引國內外企業進駐，還吸引了大量建商和投資族群，導致南部縣市房
價迅速補漲。不過，這也的確加速民眾的購屋壓力；近年來南部地區因為「台積電議題」
發酵，漲幅程度令人吃驚！對比近5年各縣市房價所得比變化，其中，台南市的購屋壓力
加重程度最為顯著，從2019年第三季的6.93倍，增加到2023第三季的9.49倍，增加了2.56
倍，其後依次是台中市增加2.35倍、高雄市增加2.18倍、台北市增加1.94倍、嘉義市增加
1.87倍。全台購屋壓力加重程度最多的5大縣市，就有3個縣市位於南部，包括排名第1的
台南市、第3的高雄市和第5名的嘉義市，可見對於民眾來說，高房價已造成極大的壓力與
負擔。
根據內政部實價登錄觀察平均房價，2019年Q3高雄每坪16萬、台南每坪17.7萬，
直到2023年Q3高雄的22.4萬、台南24.3萬，也就是說，南二都在短短5年中，房價飆漲速
度真的瘋狂，高雄漲幅38％、台南41％，漲勢六都最兇猛。
住展雜誌發言人陳炳辰表示
，無地可開發也可能代表供不應求，房價更無下修空間，且首都在資源分配強過他地，方
方面面發展穩健成熟，要說被其他鄉鎮加以超越，應是國家的政經狀況發生問題遂致該況
，又或是國家腹地相當遼闊，且國庫與人民資產達一定程度的富裕，遂有首度以外的城市
相互輝映，台灣相較不符合這類特性。
至於要舉例南二都有房價超越台北市，應是對比
台南東區、高雄鼓山區的豪宅聚落5字頭，超越了台北市山區地勢、老舊複雜的舊城區的4
字頭，但不具備意義性，反彰顯南二都豪宅價買台北市落後舊宅的落差。
https://news.housefun.com.tw/news/article/128619414802.html