有錢人最愛台南？永康「百萬薪房貸族」10年翻倍 房仲曝3大關鍵
eNews新聞網/曾亭皓
台南永康區近年來成為南台灣房市的新寵，吸引許多南科新貴及企業主管前來置產。根據
東森房屋研究中心整理的財團法人金融聯合徵信中心資料，2023年前三季，永康區年收入
超過100萬的高收入房貸族申貸件數達到517件，較2014年同期的231件增加了286件，成長
幅度超過一倍。目前，永康區高收入房貸族的佔比高達35%，創下有統計以來的新高，顯
示永康區越來越受到高收入族群的青睞。
東森房屋永康永大加盟店店東楊仁傑認為，永康區能吸引高收入族群的原因有三：首先，
永康區是大台南地區的工商業重鎮，區內有永康工業區、亞太工業區、永康科技工業區等
多個產業園區，且距離南科不遠，地理位置優越，吸引許多企業主、企業中高階主管、南
科新貴在此定居；其次，相較於台南市中心，永康區的房價更具競爭力，民眾可以在同樣
的預算下，買到屋況更好、居住環境更佳的物件；最後，高收入族群在購屋時，會考慮區
域的未來發展性，永康區的建設題材豐富，包括北外環、永康創意設計園區計畫、永康物
流中心、永安轉運站、永安路拓寬工程等，再加上高科技產業南移的趨勢，永康區的發展
潛力十足。
楊仁傑表示，永康區內有多個成熟商圈和新興重劃區，購屋民眾可以根據自己的生活習慣
和居住需求選擇適合的區塊。對於高收入族群來說，透天產品具有土地持份高、產權單純
、抗跌保值性、私密性良好、居住空間寬敞等優勢，是他們的置產首選。目前，永康區新
興重劃區內新建透天的開價普遍都在4千萬以上，而在新興重劃區以外的地區，新建透天
的開價普遍落在2,300~3,000萬元，屋齡20年以內中古透天則在1,000~1,500萬元。
東森房屋研究中心副理黃勝暉認為，永康區是台南人口最多的行政區，區內本身就有強勁
的剛性需求，再加上各種重點建設為區域房市增添亮點，因此近年來到永康區獵地插旗的
建商和購屋民眾也愈來愈多，帶動區域房市交易量能持續升溫。他預期，隨著各項建設利
多的落實，永康區的房市發展將呈現穩健成長的態勢。
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