打炒房無用? 七都住宅平均總價千萬起跳
政府力拼打炒房，但房價仍舊持續飆升。聯徵中心最新資料指出，2022年第4季六都加上
新竹地區的平均房價，首度全數站上千萬元，再攀高峰；同時豪宅價格也續升，其中新北
更漲逾兩成居冠。房仲業者表示，去年下半年房市已轉淡，但同時間可能有些預售持續交
屋，帶動整體房價創下新高，尤其以有科學園區題材發酵的區域漲勢更驚人，新竹縣晚4
年買的代價，可能就是要多增加400萬元的房價。
｜科學園區周邊漲幅凌厲
根據《經濟日報》報導，新竹縣去年第4季房貸的平均房價鑑估值為1,447.5萬元，相較於
4年前增加411萬元，新竹市則是增加283.3萬元，但新北市、桃園市、台南市4年來房價增
加180餘萬元，雖然房價增額相近，但桃園、台南與高雄房價基期較低，都是從800餘萬元
起漲，4年時間就衝上千萬元，因此漲幅更高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然去年下半年房市已經轉淡，但同時間可
能有些預售持續交屋，帶動整體房價創下新高，尤其有科學園區題材發酵的區域，漲勢更
為凌厲，包括台南市、高雄市與新竹地區，房價漲幅都高於其他都會區，尤其是新竹縣晚
4年買的代價，可能就是要多增加400萬元的房價。
｜豪宅量縮但價格仍上揚
至於豪宅，央行管制豪宅房貸僅能貸4成，加上平均地權修法限制私法人購買住宅，但豪
宅市場可沒有因此而「跳崖」。根據台南市不動產估價師公會最新查價，包括台北、新北
、台中、高雄豪宅價格近數月均持續上揚，其中新北市漲21%最多，台北市也有1成漲幅。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，房市下行已非常明顯，豪宅交易量也明
顯量縮，但價格仍上揚，顯示有不少買家並不考慮市場變化及價格，而是以自我需求、地
段、稀缺性來考量，估價師也只能慨嘆「貧窮限制了想像」。
雖然內政部拋出打炒房五重拳，修法《平均地權條例》規定私法人購買住宅採許可制，但
七大都會區豪宅平均成交均價仍從一坪48萬漲到52萬，漲幅約7%，觀察各都會區，其中新
北市豪宅均價從54萬漲至68萬，一坪漲逾14萬最多，其次為台北市一坪漲10萬，平均單價
來到108萬元，台中、高雄都站穩四字頭，漲幅約5~6%。
https://i.imgur.com/mrNTQxv.png
(聯徵中心房貸平均鑑估值)
https://news.591.com.tw/news/8945