台南購屋壓力加重登全台第一 5年內增加2.56倍
陳奐宇 孟昭權 溫正衡 林緯廷／南部報導
發布時間：2024-01-29 19:31 更新時間：2024-01-29 20:32
土地開發 房仲業 開發 土地
https://youtu.be/TrU_UU5R_58?si=XLXPdBJ4Lp1JGD4J
結論先講
南部近幾年房價不斷上漲，根據內政部資料顯示近5年內購
屋壓力加重的前5名縣市，台南、高雄及嘉義市全榜上有名
，其中以台南購屋壓力加重程度最大，增加了2.56倍，推估
主要受到台積電、科學園區及交通建設等議題影響，民團認
為政府應檢討土地開發政策。
來到高大特區，到處都是興建中的建案，高雄近年受台積電
進駐、橋頭科學園區等議題影響，房價飆升；以楠梓為例，
疫情前30坪左右的3房含平面車位大樓戶型開價約7百多萬，
現在全都1千萬起跳。
高雄房仲業者杜微平分析，「近年漲幅大概是抓35至45%，
楠梓產業園區一直到南高雄的亞洲新灣區，其實有很多區域
一直有在建設發展，那裡的需求也會提高。」
據內政部不動產資訊平台資料顯示，比較去（2023）年跟5
年前第3季的房價所得比，購屋壓力加重的前5名縣市，第1
名是台南，其次是台中，南部的高雄及嘉義市也都上榜。
台南民眾表示，「剛出社會的時候，透天的房屋大概200至
300萬就買得起，可是現在連最基本的套房也買不起。」
建案一直蓋，價格卻讓民眾望塵莫及，像台南永康跟安南區
因為有重大重劃區規劃，光前2年的漲幅就有6-8%。
台南房仲業者蔣貹賢認為，「重劃區的開發，這些土地、建
商的購得成本也相對高。」
嘉義市也因受台積電等議題影響，不僅首購族難入手，想換
屋的民眾預算也得大幅拉高。
嘉義市民眾表示，「不管是買房或是換屋的預算，其實都已
經遠遠超出預期數字。」
房仲認為，南部房價上漲原因包含科學園區、交通等重大建
設、台商回流讓熱錢增加等，但民團認為更根本的因素在於
政府帶頭把地價炒高。
Ours都市改革組織秘書長彭揚凱指出，「過去政府的開發，
都是開發之後直接把土地拿到市場上去標售，價格最高就拿
到土地，事實上就是把土地的價格墊高，開發商土地就是貴
買貴賣。」
所得漲幅趕不上房價漲幅，民團認為當務之急，政府應重新
檢討土地開發政策，別讓經濟發展及土地開發反而成了墊高
房價的墊腳石。
李彥穎/編輯
土地開發 房仲業 開發 土地
公視新聞網
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