南科FG區土地今抽籤 未來房市噴「4字頭」工程師嘆買不起
2024-01-16 18:12 聯合報／ 記者
台南市政府地政局今在善化文康中心辦理南科FG區土地抽籤，會場擠滿身價不乏上億的大
批地主。記者謝進盛／攝影 記者謝進盛／攝影
台南市政府地政局今天在善化文康中心辦理土地抽籤，依地序籤順序本月23至26日在善糖
文化園區配地，因緊鄰善化市區及南科，仲介人士推估未來當地大樓新案每坪上看4字頭
（40萬），不少年輕人苦嘆「等中樂透」，感慨根本買不起。
涵蓋善化、新市區的南科F、G區面積100.13公頃（約30.29萬坪），預估今年3月完工，下
半年點交土地，可提供約31.85公頃公共設施用地，住宅用地逾54.83公頃，商業用地約
9.19公頃，將釋出住宅建地逾16.5萬坪。
市府地政局說，市長黃偉哲已指示在善化市場2樓成立專案辦公室，將於1月17日至22日在
土地分配前由地政局區段徵收科駐點提供現場諮詢服務，相關諮詢網址為：
https://www.asia-survey.com.tw/tnfg
據知，南科F、G區原有600多名地主，逾99%地主看好未來發展選擇配地，且經土開、房仲
業者穿梭，今下午現場已剩201支籤，顯示不少地主希望透過土地整合大面積，開發創造
更大利益。
南科F、G區地主，大都是在地善化、新市鄉親，會場擠滿身價不乏上億大批地主；依據地
序籤順序後，本月23至26日分上、下午場共8梯次在深緣及水善糖文化園區員工休閒活動
中心辦理配地作業。
從事水電業的60多歲阿伯可分得1800多坪，2個兒子都在竹科上班的他說，打算將土地分
成3份，自己留其中一份當養老，土地未來如何利用要再想看看。
南科F、G區因串連善化市區及南科，不少人視為「南科蛋黃區中的蛋黃區」，永義房屋善
化南科中正店店長李大森認為，相較附近南科LM區，前往南科及善化市區更近，建案會以
大樓為主，目前善化大樓新案不乏逼近4字頭，加上物價波動、地價上漲及碳權收費制度
等相關成本墊高，未來新案直升4字頭不意外。
從事土地開發多年的不動產經紀人黃奕龍也說，南科F、G區大都為「住二」、「住三」及
商業用地，規畫低密度開發，建蔽率不高，加上緊鄰南科剛性需求強，未來絕對是臺南房
市亮點，4字頭符合區域行情。
在善化租屋的張先生在園區某光電任助理工程師，他苦歎房價一直漲，買房目標越來越遠
，有時只能買彩券，盼財神爺眷顧，買房，真的好難。
南科FG區緊鄰善化市區及南科，剛性需求大，房仲業推估未來建案上看4字頭。記者謝進
盛／攝影
南科FG區緊鄰善化市區及南科，剛性需求大，房仲業推估未來建案上看4字頭。記者謝進
盛／攝影
台南市政府地政局今在善化文康中心辦理南科FG區土地抽籤，會場擠滿身價不乏上億的大
批地主。記者謝進盛／攝影
https://udn.com/news/story/7326/7714078
備註: 可分得1800多坪從事水電業的60多歲阿伯
直接晉升淨資產1.5億台幣的「超級富裕層」7.1萬人的成員
至少5億等於佔3個缺 連同2個竹科打工兒子
UBS瑞銀集團公布台灣財富金字塔淨資產排行榜，
其中淨資產1.5億台幣的「超級富裕層」有7.1萬人
、資產3千至1.5億的「富裕層」有69.3萬人
、資產3百至3千萬的「準富裕層」則高達960萬人
，資產30至300萬的中產階層有698萬人
，最後則是資產30萬台幣以下的「小資與受撫養族群」為245萬人。
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