台南爛尾樓苦主只拿回7萬 取消預售制再引論戰
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記者張雅雲／高雄報導
南台灣近年房價跳漲，預售屋亂象頻傳，高雄也有民眾購買預售屋，因驗收出現爭議，直
接被建商嗆「不滿意可以直接退屋」，時代力量更呼籲，台灣應該取消預售制。專家認為
，政治歸政治、經濟歸經濟，取消預售反倒加重民眾購屋負擔。
時代力量高雄黨部主委林于凱表示，高雄之前就有預售案因缺工，傳出交屋延宕，甚至有
民眾在岡山購買預售屋，卻在交屋驗收時，發現房間門出現瑕疵，遇到建商不斷推託，甚
至表示，「不滿意可以直接退屋，原價買回。」氣得民眾交屋前直接解約不買。
林于凱表示，房價上漲，建商希望消費者解約，因為賠違約金最多15%，可是重新賣可賣
出高於30%，對建商來講還比較划算。
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時代力量不分區立委候人陳泰源身兼房仲作家也表示，之前台南預售案「COCO嚮家NO.2」
位於新市區，2020年無預警停工，至今仍是爛尾樓，就有已購客現身向他抗議，建商爛尾
只拿回7萬元，痛批：「建商保證的本票，只是1張昂貴的笑話。」
購買該案的民眾表示，已購客屬於一般債權，沒有抵押設定。即使建商爛尾，仍要等其他
抵押設定的債權人如銀行甚至是地下錢莊分完錢，一般債權人才能拿到剩餘分配金額。
對取消預售制，大高雄不動產開發公會理事長洪光佐指出，不要為了政治目的，對產業無
止盡追殺，應讓政治歸政治、經濟歸經濟。
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洪光佐分析，目前年輕人購屋遇到最大問題，就是需準備充足自備款，以15樓的預售大樓
來看，工程期3年可以有較充裕時間準備1成工程期款，甚至還有不少建商推工程0付款、
優惠方案等，降低購屋負擔。購買新成屋雖有眼見為憑的優勢，但要一次拿出2成自備款
，對不少首購族來說難度高。
洪光佐指出，現行的預售屋履約制度，可透過專款專用帳戶，把已購客預繳款項交由信託
機構或銀行保管，再依照房屋的施工進度，分階段撥款給建商，一旦發生爛尾，銀行卻是
第一順位拿回資金，根本是保障銀行不是保障消費者，應讓買方有優先受償權，保護購屋
者權益，而不是一竿子打翻一條船，拒絕預售制度。
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https://house.ettoday.net/news/2656438
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