Re: [新聞] 台南人超慘!房價所得比10年漲51% 七

作者: bulden (bulden)   2023-12-28 12:45:18
※ 引述《truffaut (Bon Vivant)》之銘言:
: 台南人超慘!房價所得比10年漲51% 七都第一
只有51%嗎?
這個價格應該是被其它舊縣區的房價漲勢給拉下來的。
我們可以看看如下的圖表!
https://imgur.com/Blsgl43
這個表格是告訴你,從2012年到2021年為止,台南房價漲最大的區域(居然沒有新巿區和
善化區)。
591實價登錄分析,台南安南區在北外環快速道路建設下,縮短與南科之間的距離,區域
內熱門的九份子重劃區,吸引不少南科新貴置產,推升當地房價。
南區則有水交社重劃區與舉喜重劃區,前者鄰近市區,生活機能完善;後者有86快速道路
,接收不少南科工程師、安平工業區客群。
https://www.cw.com.tw/article/5120872
仁德這段期間漲了187.5%
南區漲了228.3%
安南區漲了 307.5%(本魯超有感)
本魯在2008年安南區買房是,30坪3樓半的價格在650萬左右。
但是現在同一區域,安中路一段和北安路二段都漲到超過2000萬了。
光大樓都30坪左右的也到1200萬左右。
那我們再來看看新巿善化漲多少?
https://imgur.com/rmCvS8R
從2016年算到2021年為止!
新巿漲了78.8%
善化漲了70.3%
如果往前算到2008,可能漲副更不止。
: 好房網 更新於 2天前 ‧ 發布於 2天前 ‧ 記者蔡佩蓉/台北報導
: 這十年哪邊的購屋痛苦指數快速攀升?七都之中是台南市,全國則是南投縣。Ctop不動產
: 研究室指出,中南部房價所得比近年明顯上揚,七都中以台南市的成長率51%奪冠,
: 全國則以南投縣漲幅53%最高。
: Ctop不動產研究室彙整內政部資料,近十年的房價所得比全國從8.2倍上升至9.8倍,漲幅
: 二成。2023年第二季全國僅基隆市、嘉義縣房價所得比仍在合理範圍內,但台北市卻為全
: 國均值的1.57倍,新北市也高達1.31倍。
: 桃園市今年第二季房價所得比雖是七都最低,但與十年前相比,漲幅為14%。台中市從
: 2015年至今,房價所得比已大幅超過全國平均值,且持續上揚,今年第二季房價所得比已
: 達11.4倍,僅次於雙北。
: 台南市的房價所得比,10年成長率51%,為七都之冠。Ctop不動產研究室分析,過去
: 高雄市的房價所得比及房貸負擔率較台南市重,但2020年後出現變化,台南民眾在購屋負
: 擔上加重許多。
: 反觀,新竹縣市房價雖大幅上漲,但房貸負擔率及房價所得比皆低於全國平均,可客觀推
: 測新竹縣市民眾可支配所得成長率,高於房價成長率。
: https://today.line.me/tw/v2/article/yz3kNak
: 備註:https://www.lifetoutiao.news/233781/ 這邊有整理表格
作者: koenigs (5656)   2023-12-28 12:52:00
房價還是太便宜
作者: Takadanobaba   2023-12-28 13:09:00
08年台股年均6000,現在年均18000,你650漲到2000差不多
作者: ctes940008 (蛤!我只是小兵!?)   2023-12-28 13:13:00
這不是很正常嗎?這一波全國都在漲。
作者: Takadanobaba   2023-12-28 13:15:00
有房且還在工作的影響不大。剛畢業跟準備進入退休的人影響比較大,尤其是退休老人本來準備好的退休金不夠充裕會越過越辛苦
作者: vester ( )   2023-12-28 13:20:00
原文是用”房價所得比”,你提的這些是房價,做比較的基準點不一樣吧
作者: cyp001 (醫生叔叔)   2023-12-28 13:30:00
現在年輕人如果沒有長輩贊助 買房滿辛苦的
作者: zoids0308 (礦工)   2023-12-28 13:35:00
但是薪水沒變高還變低了....
作者: vester ( )   2023-12-28 13:41:00
參考這篇夢大的文看,#1bY-nKHh (home-sale)沒想到台南的房價所得比,比台北都還要高
作者: HeartBreaker (</3)   2023-12-28 13:47:00
你要往蛋黃區買當然貴啊,蛋白區還是有5.600萬的房子可以買
作者: j6ru04jo3 (ㄆㄆ~)   2023-12-28 13:48:00
投誰?
作者: ctes940008 (蛤!我只是小兵!?)   2023-12-28 13:53:00
上面那篇是「家戶所得比」。你去看關新里比較實在。
作者: vester ( )   2023-12-28 14:00:00
欸,對,是家戶所得比跟兩年內的房價,各路的解讀基準點都不一樣,也不太好比較
作者: ctes940008 (蛤!我只是小兵!?)   2023-12-28 14:00:00
現在新竹市各個重劃區如火如荼蓋滿供不應求。比起那邊的狀況,台南算是輕鬆的。竹北還有直接老透天開四千不賣的
作者: ola1a1217 (靜觀寂照身心兩忘)   2023-12-28 14:07:00
樓上,新竹現在是新天龍國,台南就不要跟它比了吧
作者: ctes940008 (蛤!我只是小兵!?)   2023-12-28 14:14:00
南科劣勢就螃蟹、發哥這類的薪資不多,不然更噴。
作者: TIPPK (佞夏雨)   2023-12-28 14:37:00
延續執政 再漲三成QQ
作者: ship1228 (船大)   2023-12-28 14:49:00
台南很多收現金的,賺觀光民生的,一個宮廟活動就捐幾千萬上下了,跟新竹結構差很多吧,台南還是偏便宜
作者: faracross (正義的燻雞)   2023-12-28 15:27:00
領固定薪資的真的特難受
作者: oper2324 (帥牛)   2023-12-28 15:34:00
好爽
作者: william81615 (別這樣玩我)   2023-12-28 15:40:00
噓一樓,講什麼幹話
作者: miaktao (miaktao)   2023-12-28 15:41:00
扯爆了
作者: njunju (妞妞)   2023-12-28 15:57:00
為什麼沒新市善化 那是因為他們漲幅在2020~2023現在新市均價差不多30以上了 我剛買一間
作者: ching0810 (ching0810)   2023-12-28 16:31:00
南區有感,陪家人看房真的看到絕望,這年頭沒長輩幫忙,根本不用想了
作者: iam0718 (999)   2023-12-28 16:47:00
40以下沒長輩幫 要買房 除非天縱英才不然做黑的
作者: cinqfive (in Korea)   2023-12-28 16:49:00
周遭年收有破百的 不到35都有買欸
作者: vester ( )   2023-12-28 16:52:00
買房門檻就頭期款,不然現在青貸40年期,負擔降很多
作者: SEEDA (喜德)   2023-12-28 17:08:00
你薪水沒漲嗎
作者: leadergod1 (自閉兒)   2023-12-28 17:09:00
有哪個人第一次買房不嫌房子貴的,10年前一樣嫌啊
作者: xb339531 (Jommo)   2023-12-28 17:44:00
真的不是房子太貴 是薪水太低
作者: TIPPK (佞夏雨)   2023-12-28 18:12:00
缺工缺料就是目前政府砸預算再貪阿
作者: alfi2016 (alfi2016)   2023-12-28 18:24:00
10年前有抄到農地才爽善化1分200萬現在都農2000多萬最近開好路惹改建地準備開1億來賣
作者: michelle07 (KEEP GOING)   2023-12-28 18:35:00
北部來炒房的也不少XD
作者: adaphne (I luv 90s)   2023-12-28 19:48:00
推文拿新竹出來說嘴的我也是笑了,台南所得水平有像新竹那樣嗎??
作者: TIPPK (佞夏雨)   2023-12-28 20:04:00
繼續炒,反正死忠繼續挺
作者: doubleru   2023-12-28 20:41:00
反正連候選人自己都在炒地皮割韮菜了,吃屎仔繼續吃
作者: yysu ( )   2023-12-28 20:58:00
15.6倍是漲幅比,去看清楚圖表,不要亂誤導人
作者: PoloHuang (黃保羅)   2023-12-28 21:00:00
很便宜
作者: yysu ( )   2023-12-28 21:00:00
66.9%除以4.3%
作者: yanki826 (無言也是藝術)   2023-12-28 21:34:00
資料冷冰冰 我就住善化 5年前買中古 不到五年翻一翻 5年前買還差點貸不過 .現在一樣物件 直接買不起 執政黨炒太凶我這邊新大樓開33-37 安定都有2000萬透天了..推文說的新竹 現在薪資超越北市 真的天龍國就是新竹縣市 不是台北了新青安也是笑話 民進黨根本就不敢把房價打下來 1000萬房貸 你至少月收入保守也是要6萬 .. 罵民眾國民黨炒地皮 但執政八年怎麼沒打下來 ..笑死
作者: ctes940008 (蛤!我只是小兵!?)   2023-12-28 22:03:00
說新竹,是因為有南科。剛好在新竹讀書,慈雲路從只有好市多空盪盪一片變成現在關新每天塞爆。這十年LM那邊也是這樣吧,從無到有,直接漲1~2倍。想表達的是,這算是自然現象,誰來執政都一樣。LM那邊不少台積自己的前輩買一買給後面的接盤。越早買的那群人都賺爛了。那時候六千萬應該可以買3間
作者: TIPPK (佞夏雨)   2023-12-28 22:08:00
修法可以改善的問題,漲價歸公、囤房徵稅、空房課稅,都是能解決的。問題是不解決我自己是不認同藍綠跟財團建商的關係,改地大禮包,隨便就賺幾百億。
作者: le230 (ㄚ居)   2023-12-28 22:14:00
調升公告現值馬上有感 問題誰敢
作者: leadergod1 (自閉兒)   2023-12-28 22:16:00
漲價歸公是想變共產國家嗎?無限QE都讓台股上萬八了,房價不漲才奇怪,整天想房價崩,對岸崩給你看了,結果如何呢?
作者: TIPPK (佞夏雨)   2023-12-28 22:21:00
台灣少子化先崩,目前房地合一稅不就是0.5套的漲價歸公嗎?
作者: leadergod1 (自閉兒)   2023-12-28 22:22:00
0.5套的都沒崩了,全套會崩?
作者: TIPPK (佞夏雨)   2023-12-28 22:22:00
你覺得不會崩,那怎麼又說整天想讓房價崩
作者: ctes940008 (蛤!我只是小兵!?)   2023-12-28 22:22:00
我有個朋友也跟我算過2025台灣人口高峰之後走下坡,但他最近去高雄看美術館豪宅了。房價要崩有點難啊。全台空屋這麼多,寧願放在那邊賣不出去也不降價賣。
作者: TIPPK (佞夏雨)   2023-12-28 22:23:00
財團政府當然是繼續炒,不然漲三成哪裡喊的
作者: leadergod1 (自閉兒)   2023-12-28 22:27:00
我覺得不會崩跟你想要房價崩是兩件事,邏輯?懂?
作者: vester ( )   2023-12-28 22:29:00
0.5套房價不只沒崩,反而還漲給你看,到底哪裡來的自信?共產黨都沒這樣搞了,呵呵
作者: njunju (妞妞)   2023-12-29 02:22:00
南科確實沒竹科好 高薪企業和竹科不能比 就算都園區工作有錢買房的也是前面3成 但這3成就足以撐住園區買盤所以南科就算產值要追上竹科 但有實力購買房子的和竹科是不能比 所以講4字頭還有可能 7字頭就鬼扯蛋了竹科17萬工程師 南科9萬 但竹科週遭土地較少 比南科稀有南科週遭土地多 只是蓋房造鎮慢我週遭台積待5年以上朋友 幾乎人人2、3間所以這幾年投資的都跟gg先進廠在買 gg蓋完市場才回復正常農地也要使用分區正確 不然也是望眼欲穿啦
作者: truffaut (Bon Vivant)   2023-12-29 09:34:00
貸千萬繳月4萬 貸2千萬月繳8萬 所以月薪沒十萬的85趴貸千萬月繳4萬 工程師高薪其實建商主要目標不然就被洗到郊區 用通車時間換房價新竹郊區像寶山則有封閉式社區 豪華別墅群林立
作者: TIPPK (佞夏雨)   2023-12-29 09:37:00
0.5套不就是弄假的,希望演給支持者看,讓炒房的人安心的嬤
作者: truffaut (Bon Vivant)   2023-12-29 09:41:00
作者: VicLien ( 第二人生)   2023-12-29 10:30:00
南科產值已經超過竹科 竹科ic設計高薪族群多一些 但南科積讓台南房價更難跌
作者: Ycowmo (say)   2023-12-29 23:55:00
扯台股萬八真的好笑,說的好像大家都炒房炒股過爽爽?要不要說一下台股上萬八,普通人薪水變多少?
作者: peal (健人就是腳勤)   2023-12-30 11:38:00
2008買真的很棒 2016年底安西重劃區還有800的透天 再來就安和路四段那邊還有名佳美800多 之後就都破千了應該說2014-2016不上車就漲翻天了2016-2023這段漲很兇
作者: ctes940008 (蛤!我只是小兵!?)   2023-12-31 03:33:00
安西靠近安中路那邊711對面豪宅透天有夠貴...

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