新聞標題:愛爾麗總裁常如山：「照護式二代宅」將成房產主軸
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根據國家發展委員會統計資料，台灣推估到 2025 年將邁入超高齡社會(65 歲以上人口佔
總人口數超過 20％)，預估 2039 年 65 歲以上老年人口佔總人口比例將突破 30％，
2070 年將達到 43.6％，以台灣人口總數來推算，16 年後，台灣老年人口數將達到約
690 萬 人，47 年後老年人口總數恐高達 1 千萬人，就是台灣 2.5 個人之中，就有一
個人的年紀 超過 65 歲，而在醫療技術進步下，台灣平均壽命是 80.86 歲，也就是 65
歲退休後的 15 年平均餘命，是人生中必須要自我好好對待的時刻。愛爾麗醫療集團總裁
常如山表示， 目前集團除了繼續維持既有的旗下包括愛爾麗醫學美容、瑞佛健康管理醫
院、瑞佛預防 醫學抗衰老中心、愛兒麗產後護理之家、瑞佛藝術齒雕醫學中心、蓋亞基
因、樂立適疼 痛診所、寶盛華投資公司等經營項目之外，也正積極規劃朝向「樂齡照護
俱樂部」的領 域前進。
常如山指出，這群龐大的退休人口市場，牽涉到龐大的居住、醫療、照護、退休…，政
府持續推動長照 2.0，民間也應該為這個未來發生的人口老化退休市場預作準備，他認
為「居家安養」、「機構安養」是未來人口老化兩大主軸，機構安養執行難度較高，需要
政府大力推動，例如釋出優惠地上權土地讓民間參與設立優質安養機構，例如少子化的
學校退場後，校舍是否有機會改建成為安養機構等等，都是必須正視的課題。 另外就是
台灣醫療能量不足的隱患，全球先進國家都進入高齡社會，「醫養護」結合的 需求攀升
，一個突如其來的新冠疫情，已經看到醫療資源的不足，面對未來台灣約有 1 千萬老齡
人口需要照護，而戰後嬰兒潮最後一年出生的醫師會在 2030 年退休，內科醫 師不足將
難以應付高齡化社會，這也是未來超高齡化社會的隱憂。
政府必須要解決超高齡社會的大環境改變，這些施政是民間無力、也無法插手的，但是
常如山表示，民間可以做的，就是讓這一群龐大的超高齡社會族群，在經濟許可下，能
夠享有一個「豐富、美滿、安全、樂活」的退休人生，這樣的理念，在他新出版的《傳
奇總裁 贏在心性》一書中完整闡述。常如山從愛爾麗醫療集團發展經歷獲得一些想法，
他指出，民間可以做的是高品質的「樂齡照護俱樂部」，讓未來新的建築更具備「友善
環境、友善住宅」，符合老、中、青共居的樂齡建築規劃。常如山說，愛爾麗醫療集團
對於樂齡事業發展朝向(1)政府釋出土地我們來規劃、(2)與房地產業者做異業結合、(3)
台中以南、軌道周邊尋找土地，自建規劃樂齡養生宅。
在愛爾麗醫療集團規劃中的「樂齡生活總體營造計劃」列有 9 大發展方向，分別是(1)
機構設置常駐專職醫護人員、(2)全棟公設為安全樂齡設備、(3)電梯採用醫院等級的長
照床可進出、(4)住家每個房間有緊急設備呼叫設備、(5)全棟無障礙設施、(6)豐富完 善
的銀髮休憩娛樂設施、(7)尊榮專業護理團隊照顧及生活復健計劃，(8)提供｢抗衰老 預
防中心｣、｢預防失智｣等課程、(9)提供專屬健康餐飲諮詢及供餐服務。
在未來迎合超高齡化社會的建築設計部份，常如山說，維繫親子關係的「照護式二代宅」
會是未來房地產的主軸產品之一，就是父母與子女同住一個社區，「以分棟、同層、不
同戶」的居住概念，讓台灣進入老齡化時代，銀髮族能夠與子女就近居住，達到就近相
互照應的需求，而這類的「二代宅」如果能夠鄰近醫療機構，或者與醫療機構合作，建
構社區簡單醫護照護服務，則更是讓產品加分的項目。甚至愛爾麗醫療集團可以透過本
身結合醫療資源的方式，設立「AI 醫療服務」，為需要醫療照護的人士提供線上即時醫
療諮詢的「綠色通道」，能夠快速享有醫療照護資源。
至於 7 月 1 日開始實施《平均地權條例》子法限制私法人置產許可制的問題，常如山指
出，不論是他個人或集團所需購置的不動產，一向都是為了長期投資以及集團發展所需
， 從來不進行短期炒作，所以「限制私法人置產」對於他或集團而言，並不會構成什麼
困 擾，不過，私法人置產要採「許可制」，他則並不認同，所以，對於持續投資房地產
買 樓這件事，他會暫緩。
常如山說：台南是愛爾麗醫療集團的「發源地」，集團發展到如今規模，回到台南建立
全球企業總部是必然的發展方向，台南企業總部整體採 ESG 規劃，是一幢有機且採取低
密度減法的建築，基地面積約 477 坪，規劃地上 4 層、地下 1 層的極簡有機綠建築，
總 樓地板面積約 932 坪，地下室規劃倉儲空間、健身房、停車場，進入接待大廳環側有
生 態水池，一樓規劃有新創多功能空間及咖啡廳、二樓為行政辦公室、三樓為主管辦公
室 及會議室、四樓為教育訓練中心，頂樓也設置太陽能發電系統，未來將電力躉售給台
電， 值得一提的是在建築物的中央樓梯，導入自然光線及空氣，創造自然環境與人的細
膩接 觸，也為了照護員工身心健康，建構舒服的工作氛圍，鼓勵未來員工多使用，總部
預計 2023 年 7 月取得使照，第 4 季可以落成啟用。