重劃拉高房地價 台南平價區海景宅仰看3字頭
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台南近年來因南科效應導致各區房價出現大幅上揚，然而漲幅較多均屬位於南科周邊市區
精華地段，相對位於南市行政區南側的安平與南區漲幅較小，然而該現象或許很快就會有
了改變，今日南市府舉辦「喜樹灣裡市地重劃區」動土，該重劃區未來完工後緊鄰黃金海
岸，若規劃景觀宅勢必挑戰3字頭成交行情，專家分析，過往經驗重劃區建置往往可拉抬
區段行情，南區可能出現補漲效應。
在房市交易中新屋往往是引領中古屋房價漲跌指標，而在新屋中預售屋房價漲跌可看出購
屋族對未來房市景氣看好度，主因是相對新成屋成交價反應的是當下市價行情，預售屋則
是購屋族買未來房價。《蘋果新聞網》委託幸福家不動產針對南市大樓交易熱區預售屋房
價漲跌比較發現，北區從2021年上半年每坪均價29.9萬元提升到今年上半年已來到41.6萬
元，主因是大樓預售案「藏美表參道」拉抬，另區段鄰近南科的永康與安南區，在過去18
個月中均有3成房價漲幅。
幸福家不動產總經理李應吉分析，南科效應讓不少投資客與長期想要卡位台南不動產的資
產客進場，當中越靠近南科台積電廠區，房價漲幅越明顯，如善化已出現大樓預售案成交
4字頭、安南區九份子重劃區同樣也出現4字頭房價，目前台南交易熱區，若想買新屋平價
宅，僅剩下地段距市區有段路程的南區，多屬2字頭成交價。
南區今年上半年預售屋成交行情均價僅21.1萬元，然而實登揭露最高已出現單坪26萬元以
上大樓預售案及3字頭電梯公寓價成交，然而區段與其他大樓交易熱區仍有段房價距離，
成為首購卡位平價宅首選。
今(27)日南市府舉辦位於南區黃金海岸旁「喜樹灣裡市地重劃區」動土，重劃區東以明興
路為界、西至台86線南端交流道、南至灣裡路211巷、北至喜樹路171巷，未來區段住宅區
達9.95公頃、商業區5.31公頃、觀光發展特定專用區2.84公頃、綠地用地約7公頃，工程
預計2024年底完工。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該重劃區可規劃海景大樓
，就地段條件更勝舉喜重劃區，然而區段有限高60米，最高僅能蓋18樓較為可惜，而舉喜
目前新屋成交單價已突破25萬元，未來喜樹灣裡重劃區海景宅勢必挑戰3字頭成交，並拉
抬整個南區行情。