台南屋主把毀約追價當兒戲 房仲也懊惱：房市沒這麼樂觀
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房市好，屋主想賣房，卻擔心賣得太便宜。近期台南東區一屋主答應以600多萬成交屋齡
30幾年老公寓，簽約後卻反悔不賣，連違約金也不想賠，惹怒買方；安南區九份子有投資
客出售透天，和買方玩起追價遊戲，原先開價1700萬，當買方出價達標，屋主又漲價至
1800萬、2000萬，半個月就漲百萬，最後乾脆不賣了；專家指出，這類情況在台南恐陸續
發生，房價位於上升期，屋主和投資客紛紛認為「後勢看漲」而惜售，但步入升息循環，
加上政府打炒房及疫情衝擊，4月帶看及交易量已下降1成，「真實情況沒屋主想的這麼樂
觀」。
一名台南房仲告訴《蘋果新聞網》，台南東區近南紡購物中心百貨商圈、一處屋齡30年以
上約32坪舊公寓，屋主原先開價700多萬，買方出價至650萬以上，屋主同意要賣，並收下
斡旋金，雙方開心賀成交，房仲也幫屋主賣到一坪超過20萬的高價，但屋主在簽約後突然
反悔不賣，認為該房具地段優勢，鄰近百貨、平實重劃區、還有捷運平實轉運站加持，3
年後交通更便利，「房價還會再漲」，屋主動起違約的歪腦筋，連違約金都不太想賠，惹
惱了買方，房仲也看不下去，雙方進入調解。
無獨有偶，台南安南區九份子重劃區，一名投資客買下「邰欣地堡」系列透天，地坪近30
坪、建坪50~60坪，總價不到1400萬，他從未入住該房，僅入手1年就想加價賣掉。
據了解，他原先開價約1700萬求售，有買方想買，屋主又漲價至1800多萬，另有買方出價
達標，屋主再漲到2000萬，半個月就漲一次，跟買方玩起追價遊戲，漲到2000萬之後，屋
主乾脆不賣了。這讓房仲苦惱，「有被折騰的感覺」。
至於漲價理由，該投資客屋主也是看好後勢行情，認為九份子重劃區預售大樓在2019年單
價只要1字頭，到今年區域最高成交單價已達4字頭，「房價還會再漲」，越晚賣可以賺越
多。
對此，住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，現在這類情況越來越多，他自己也有
遇到，「屋主反悔不賣的原因幾乎一模一樣，認為後勢看漲，很多屋主認為房價還會再漲
」，但實際情況是房市進入升息循環，加上疫情衝擊，已經影響民眾購屋意願，4月帶看
量和交易量減少1成，估計未來房市會有一段緩衝期，真實情況沒有屋主想的這麼樂觀。
建議已經簽下買賣合約的屋主，應遵守承諾，勿輕易毀約。
住宅週報社長陸敬民認為，台南房市位於主升段，在這過程會有屋主或投資客惜售，並不
意外，新竹也出現類似情況，之所以屋主反悔不賣，或一直漲價，也有可能是交易過程中
，受到其它仲介搞破壞。
他指出，這類情況將持續在台南發生，目前台南的房價，外圍區的新大樓單價從2字頭奔
向3字頭、精華區及少數特定行政區房價則坐3奔4，仍有拉抬可能，「預計還有一段路要
走，直到內政部打炒房限制預售屋換約的草案若在7月正式通過，那房價漲幅會逐漸變慢
，也許就會達到臨界點」。