台南房子超夯！賣方開價850萬，買方主動出價888萬
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這兩年來，台南人被「漲不停」的房價，逼到不知該如何是好了？一位從事房仲30年的店
東說，太誇張，我完全看不懂這是怎麼一回事？當地建商也承認自己看走眼了，沒有先買
一些土地，「以前客戶一直打電話，是要來殺價、拜託賣便宜一點，現在反轉了，窮追不
捨問可以讓一間房給我嗎？」甚至有賣方開價850萬，南科工程師擔心買不到，主動出價
888萬，這種「超狂」的買氣，讓台南人搖頭說，只有二個字可以形容：「瘋了」。
新冠疫情下，很多行業都苦不堪言，但房地產卻異軍突起，漲勢凌厲，漲到中央都不得頻
頻出手「打炒房」。根據吉家網最新出爐的「2021年房市年報」顯示，2021年在疫情肆虐
下，全台成屋交易量竟然成長6.62％，達到34.8萬棟，應證了吉家網董事長李同榮去年上
半年的預測：房市交易量上看35萬棟，全年房市「北溫丶中熱丶南強」。
2021年六都成屋房價跟2020年相比，平均漲幅11.07％，台南勇奪第一（13.86％）；截至
2021年第四季，與上波房市止跌點相較，六都漲幅排行，台南再次拿下冠軍，達到61.44
％。
楊欣崇進一步分享，每天早上7點開始，很多從永康、安南、市區，四面八方要到南科上
班的車潮，將進出南科的主幹道擠得水洩不通，而緊鄰台積電的善化中山路更一路塞到南
科。
目前南科編制內員工雖僅8萬多人，但含協力廠、外包商等，每天進出人數達十幾萬，所
以居住需求殷盛，鄰近台積電的善化早已沒有土地可以蓋房子。
以善化火車站附近的「桂田盤古」預售案為例，第一期26層的大廈，每坪開價25至28萬，
完銷後，桂田隨即推出第二期，而且是慢慢賣，一個樓層賣完，等一等再開賣另外一個樓
層，實價登錄已來到每坪39.9萬，交屋期長達8年。
這則消息也瞬間引起網友熱烈討論，有人留言「總統都連兩任了，還沒蓋完」「上帝創造
人類只用6天」「對日抗戰八年都結束了」「101大樓僅花5年完工」……。
台南房價漲幅從吊車尾到第一，當地人都看傻了
去年底，上曜建設在九分子推出新建案「湖映白」，開賣一個月就簽約200多戶，銷售率
超過五成，總共調整了四次價格，從每坪32萬、35萬到40幾萬，主要是吸引南科及鄰近工
業區的新貴客群。
近年來，上曜積極經營高層豪宅的品牌形象，例如即將完工的「湖美帝璟」，頂樓每坪開
價上看70萬元，創下台南每坪最高單價的紀錄。
短短兩年，台南房價漲幅在六都中，從吊車尾竄升至第一，讓當地人都看傻眼了。多數人
心想，都已經漲成這樣了，房價應該不會再漲了吧。沒想到，卻被熱絡的市場狠狠打了一
巴掌。
土生土長台南人、從事房仲業30年的張家驊坦言，「台南房價漲成這樣，感覺已經失控了
，但還是驚驚漲，我完全看不懂了」。
例如在南紡購物中心（原名南紡夢時代購物中心）旁的平實重劃區，一坪已經來到49萬。
國泰建設也在這裡標到一塊地，業界預估將來每坪一定會喊到5、60萬。張家驊搖頭說，
這麼貴還是有人買的下手，只能用「大誇張」三個字來形容。
他每天被客戶追著要房子，春節前接到新市的委託案，要賣850至860萬，竟然有對30幾歲
在南科上班的夫妻直接喊價888萬元，張家驊好奇詢問：明明賣方開價850至860萬，你們
為何要溢價買？這對夫妻回說，因為一個月前，稍微猶豫了一下，房子就被買走了，擔心
買不到房，這次只好開高價搶。賣方過個手，至少賺400萬元。
房價漲成這樣，自住客到底還能不能進場？
儘管房價已經漲到讓當地人受不了，但，張家驊說，有強勁的自住剛性需求在，台南房價
不至於反轉，目前，真的還看不到「下跌」的理由。
李同榮根據2021的房市年報指出，台南市2021年第四季，每坪均價19.39萬，比2020年同
期均價，上漲15.76％，「台南市長期的房價基期處於低檔，於2020年第一季反彈後，一
路上漲，「強勁補漲」態勢持續至今不歇。
這對投資客、換屋族、新婚族群來說，簡直是壞消息，到底現在還能不能進場？
屋比房屋總經理葉國華看法已趨於保守。他表示，目前台南房市利多題材眾多，看似風光
無限，不過人口外流問題是不可忽略的隱患。根據民政局統計，台南人口連續五年下滑，
最近兩年的人口淨遷入均為負數，2021年的人口淨遷出達6573人，即使科技大廠、大型商
場相繼進駐，但帶動區域經濟的就業仍需要時間，反而持續飆漲的房價已讓當地人開始無
力負擔，恐有將人口往外推的跡象。此時，投資客如果貿然進場，一旦沒做好功課，被套
牢的可能性不小。
然而，自住客又該如何是好？「很難說現在進場好不好。只能提醒有置產需求的人，最好
選擇在南科附近，或是蛋黃、蛋白區的優質產品，較能確保不受市場反轉的衝擊，」楊欣
崇建議。