那些年瞧不起的台南三區 如今「坐二站三」購屋攀不起
台南原先不起眼的房價區，例如南科所在的善化、新市等，過去被視為「衛星城鎮」；台
南高鐵站所在的歸仁，更是一片荒涼、待發展的區域；台南的溪北地區如麻豆、佳里等區
也是淳樸的鄉鎮。專家表示，這3區房價如善化今年站3字頭、高鐵特區預售案去年10月才
賣17~20萬，如今實登揭露單價成交到26萬，不可同日而語，至於溪北地區，千萬以下的
首購透天面臨減少，但要留意，房價會有景氣循環，當下跌的時候，會從蛋殼、蛋白區開
始鬆動，因此較不看好溪北的房市。
住宅週報社長陸敬民表示，過去台南有幾區是「那些年我們瞧不起的房價區」，包含善化
和新市、歸仁高鐵特區、溪北地區。
以善化來說，是個令人撲朔迷離的地方，過去被視為鄉下，但本身擁有得天獨厚的條件，
和台南市、新營同屬台鐵自強號會停靠的大站，加上近國道3號交流道，有天然的公路交
通和軌道交通優勢。陸敬民認為，南科設點為善化、新市帶來點土成金的奇蹟，但南科在
當地已設廠20幾年，之前的房價靜悄悄，直到近一年半才有天翻地覆的變化，當地預售案
成交單價也站上3字頭。
陸提到，高鐵特區位於歸仁，過去也被視為荒涼之地，去年10月預售案「達麗國家強棒」
成交單價17萬~19萬，不過根據實登揭露，「遠雄明日讚」已有單價26萬成交價；溪北地
區如麻豆、佳里、西港、官田等地，總價1000萬以內的首購型透天未來將變少。「台南房
價正以響亮的巴掌聲甩擊在地自住客臉上」。
他建議：「形勢比人強，鐵齒沒有好處，建議能力許可有自住需求的民眾就趕快持有不動
產，別在房價漲幅的洪流中退去，被甩在身後。」
住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，從這3區來看，雖然房市目前大好，但要論
保值性強，主推善化、新市，為台積電直接受惠區，就業人口帶動，構成穩定的住宅市場
；其次是歸仁高鐵特區，雖然有重大建設利多，但腹地太大，現在推案不多，生活機能建
置的不完善，加上並非如高雄左營高鐵三鐵共構，台南高鐵站的沙崙車站僅是支線，非火
車大站，因此房市發展還需要時間。
李家民提醒，現在是房市多頭時期，但房價也會受到景氣循環，「房價並不是不會下跌」
，當房價下跌，最先跌的地方是蛋殼區、蛋白區，以台南這3區來說，溪北的房價會先受
到影響，因為溪北地區如佳里是受到南科效應，買盤外溢帶動而補漲，而其他地區如新營
，自縣市合併，缺乏建設利多，人口往南科移動，出現房市落後的情況，建議下手之前應
慎選區域。（林佩萱／台南報導）
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