城中城後獨家直擊「台南最後一棟鬼屋」居然有住人
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高雄城中城火災後，讓人關注到都市中老舊建物的問題，號稱「台南最後一棟鬼屋」的來
亞大樓，整棟廢棄多年，至今仍有少數弱勢居住，部分所有權人希望政府能介入拆除，市
府都發局表示，南部相對於北部辦理都更有其困難，但隨著房價漸漲，雖然對購屋族不利
，但都更的條件逐漸成熟。
來亞大樓樓高14層、地下3層，位在中西區府前路二段與大智街口，地段非常精華，74年
興建以來，其中曾有套房、來亞飯店、天王星西餐廳等，但廢棄已1、20年，近年有遊民
侵入、並竊電居，之後被封閉，2019年網友進入探險，竟然發現獨居老翁陳屍，來亞大樓
的「鬼」名更因此大噪，在杏林醫院出售、東帝士大樓拆除後，被稱為台南最後一棟鬼屋
。
來亞飯店過去一般人難以窺其樣貌，城中城之後，有部分所有權人擔心發生意外，而進入
整理，發現其中至少有一名老翁、一名女子長期居住，由於整棟大樓除了一樓目前經營便
利超商，其他都廢棄，裡面有許多的廢棄物，地下樓層還積水，之前完全沒有水電，兩人
如何在樓內居住多時，難以想像。
該棟大樓過去4到7樓是套房，8到11樓則是來亞飯店，大樓雖然廢棄，但飯店內的床鋪、
家具還有不少留在房內，但如果晚上沒有光線，一間間的房間透出陳腐的味道，格外嚇人
。
部分樓層所有權人蘇姓男子表示，該大樓土地為仁愛之家所有，地上物有永久使用權，之
前曾有都更團隊進駐，但約60多名的地上物所有人、及仁愛之家意見不同，難以整合，無
法辦理，由於2014年曾發生外牆掉落砸傷人的情況，目前景況更糟，希望市府能比照之前
的合作大樓，強制拆除。
都發局都市更新科則表示，台南市目前有163案的危老大樓將逐步拆除，但大多所有權人
較單純，像來亞產權複雜，只能朝向都更，但南部的地價較北部低，建商介入的意願低，
過去幾乎沒有都更的案例，但隨著房價高漲，目前容積轉移每坪可以賣到30萬以上，都更
的條件逐步成熟。