[新聞] 台南東區新屋每坪開價30萬!半導體工程

作者: taristocrat ( ><> ● <>< )   2021-10-09 16:59:20
台南東區新屋每坪開價30萬!半導體工程師坦承買個三戶沒問題
「銀行都想把錢借我們」
2021-10-08 21:10天下雜誌 文 劉光瑩
https://imgur.com/a/k5vkg3v (這是國平重劃嗎)
今年房地產熱超乎預期,銀行放貸到手軟,6都+新竹房價第三季創新高。7月房地合一稅
2.0才上路,央行9月又擴大信用管制,短時間內,「打房」招數頻頻,為何房價還是狂漲
?這波漲風有停歇的一天嗎?
33歲、來自雲林的小陳,大學畢業後就在台南工作,兩年內有結婚計劃,近幾個月開始認
真看房。
台南房價飆漲的速度,讓當過房仲的他都瞠目結舌。有個預售屋案,3年前一坪開價15萬
,現在已漲到25萬。他鎖定的東區新成屋,3年前一坪20萬,現在開價動輒30萬,「還沒
有殺價空間。」
「房仲圈的朋友都覺得奇怪,不是疫情嗎?為什麼今年買氣居然是近年最熱?」他滿臉疑
惑。不用懷疑,從房貸申貸熱度就可看出。在公股行庫負責房貸的鄭經理透露,房貸案件
數量,以往每週1、2件,今年上半年每週處理案件暴增到4件,是3年來最熱。
7月,被稱為房地合一稅2.0的預售屋實價登錄才上路,但顯然沒有辦法壓制房價漲幅,讓
央行2個月內兩度出手打房。為什麼?
「沒辦法,錢真的太多了」
最主要原因,在於資金過剩。「沒辦法,錢真的太多了,」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總
監黃舒衛說,全球量化寬鬆,美國狂印鈔票,再加上中美貿易戰以來台商回流,大量資金
回到台灣,通膨又蠢蠢欲動,許多人認為不想讓錢變薄,置產是最佳去處。
台灣民眾的存款餘額,已達到史上新高的50兆元。銀行很有錢、壽險很有錢,建商也滿手
現金,下一步怎麼辦?當然是繼續買,「建商的心態都是,『不怕買貴,只怕買不到。』
」黃舒衛說。
瑞普萊坊統計,今年前三季6都土地交易金額達2302億元,為歷年次高;但今年第三季創
下936億元,是歷來同期最高。桃園、台中多塊公有地溢價五成以上標出,在北高雄,華
雄建設更豪擲5.39億搶入楠梓區商三土地,溢價率高達104.5%,顯見開發商追價力道強勁

永慶房產集團業務總經理葉凌棋則認為,目前房價高檔是因為經濟表現優於預期,以及資
金寬鬆,政府的房地合一稅2.0是在抑制投機炒作導致異常飆漲,「若實價登錄2.0、房地
合一稅2.0未立法成功,房價漲幅恐怕不止現在這樣!」
少數投資需求,的確會得到抑制。例如一位美光工程師就透露,他原本上半年有想到南科
置產,但因房地合一稅而先縮手。
利率不調高,各項限制都沒用
但對滿手現金的人與建商來說,絲毫不受影響。「房地合一稅2.0根本沒用,」一位資深
台中房市觀察者直言,「只要利率不調,所有打房措施都是空談。」況且現在房貸可以拖
到30、40年,每月負擔很低,撐個幾年再賣一定賺,根本不用擔心。
儘管央行上週決議新增房貸管制,新增新竹縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期,但最重要
的政策利率卻是「連六凍」,維持在1.125%的歷史低點。再來,是地方發展題材加持。尤
其是台積電近年在台南擴廠,又傳出將進駐高雄,早就漲了好幾波。
「前兩個月賣出一間善化的別墅,30幾組在地客人來看、猶豫半天,台北客人一來,馬上
下斡旋成交,」台南房仲阿全說。他也透露,台南房價對台北投資客來說,實在太划算了
。尤其是高收入的台積電工程師,買一戶自住,再買第二、第三戶投資,綽綽有餘。房地
合一稅對滿手現金的他們來說,不成問題。「看不到房價不漲的理由,」他直言。
「銀行迫不及待借錢給我們」
跟著科技新貴炒房去,成了新趨勢。竹科、中科、南科炒房團,已成為南台灣炒房團的主
力。一位美光工程師就透露,有了第一戶,再增貸買第二、第三戶,易如反掌。「銀行滿
手現金,都迫不及待要貸給我們,」他說。
科技新貴薪水已經不差,為何還要前仆後繼炒房?很簡單,就是因為薪水漲的速度再加上
通膨,絕對跟不上房子漲價速度,有錢不買房,是對不起自己的荷包。
其實,他們自己內心也有糾結。「台灣政府可以好好想一下,買得起房的就是少數人,很
多人永遠買不起,我們比較有能力的可以去買,沒能力的就很辛苦,難道一輩子租房子嗎
?」這位美光工程師說。然而,儘管知道自己屬於共犯結構一環,他算盤一撥,還是繼續
增貸買房,提早退休的FIRE(財務自由)生活就在眼前。
QE結束,才可能退燒
這波資金狂潮何時會退燒?黃舒衛認為,可能得等QE結束時。他說美國上一波QE約在2013
年退場,隨後台灣房市在2014年開始下跌。因此如果在2023年左右美國升息、QE退場,再
過2、3年房價才可能回穩。
「房屋變成投資商品,已經是篤定了,打房措施只是讓投資客把成本轉嫁給一般消費者,
」在台南工作的小陳無奈地說。
※本文由天下雜誌授權報導,未經同意禁止轉載
https://money.udn.com/money/story/5621/5803954
作者: dawson0130 (dawson)   2021-10-09 17:01:00
有政府 真放心
作者: ship1228 (船大)   2021-10-09 17:01:00
該讓北部仔套一下了吧
作者: w2776803 (台南假面騎士HUNGER)   2021-10-09 17:12:00
這篇葉佩雯?
作者: SUBE (￾ ￾ )   2021-10-09 19:01:00
搞不好是出貨文
作者: dlevel (府城中西里菜)   2021-10-09 19:16:00
台積電薪資去年中位數,年薪 237萬,真的會把錢都砸去買房嗎又不是像手機一支旗艦或多支中階的選擇,連關廟很多建案千萬起跳
作者: tndh (Nick )   2021-10-09 19:38:00
作文請給分
作者: ATand (ATand)   2021-10-09 19:44:00
這半年一些TSMC老鳥被派到南科,出手都是直接買了,直接現金買的也不少
作者: vinsh (愛貓的小蕊)   2021-10-09 19:44:00
這很難說 不只台積 連帶供應商的老闆們錢真的很多
作者: joeblack0212 (沒投資的命拉)   2021-10-09 19:52:00
悲哀的地方是,我認識的年薪300W的台積工程師也是在炒紅單,誰不想更有錢呢?
作者: CodyBro (Cody哥)   2021-10-09 19:56:00
上此停了一台bmw 走下一個台積電工程師 看一看後直接拿五十萬現金出來談
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2021-10-09 19:58:00
沒作文啊 因為文中那間善化是我幫鄉民賣掉的
作者: SUBE (￾ ￾ )   2021-10-09 20:00:00
就看誰要接最後一棒,結構性崩壞,不能用過往經驗推論的或許後面還有好幾棒,但誰也不知道自己會不會是最後一棒
作者: yuehxian (弦來無事)   2021-10-09 20:16:00
人口集中區不用擔心,買在郊區未來會比較慘
作者: joalin76 (stacy)   2021-10-09 20:51:00
QE結束 會不會一堆斷頭 然後叫政府幫他們…..
作者: SUBE (￾ ￾ )   2021-10-09 20:52:00
且只有「聽說」台積工程師買房,沒
作者: mecca (咩卡)   2021-10-09 21:02:00
以房養房每年多買一兩間是有可能的
作者: taristocrat ( ><> ● <>< )   2021-10-09 21:20:00
錢滾錢 90趴的錢都不是大家的
作者: littlehost (嘿嘿嘿)   2021-10-09 21:21:00
南方崛起不是說假的
作者: abel0201 (亞伯)   2021-10-09 21:40:00
台g攻城師 投資房產的一堆
作者: jastdada (佐佐木小臘腸)   2021-10-09 22:14:00
好啦乖 潮水退了就知道誰沒穿褲子了
作者: SUBE (￾ ￾ )   2021-10-09 22:15:00
是阿,沒能力就不要亂買,讓台積電去買就好喔
作者: soonsoon (HaHaHaHa)   2021-10-09 22:37:00
半導體工程師可能買房了但待在家的時間少到連電燈開關在哪都不熟
作者: eduishappy (開心就好)   2021-10-10 03:00:00
現在買房都是盤子,炒房炒這麼高,底層人民怎麼買房呢
作者: searchroy (青山常醉路長旋)   2021-10-10 03:52:00
房仲文
作者: ship1228 (船大)   2021-10-10 09:14:00
台積都是團購的,炒房主力之一
作者: openlion (open獅)   2021-10-10 18:06:00
放屁 房仲文 我台積電的朋友都買不下去
作者: nightwing (內觀自心)   2021-10-10 21:03:00
讓台南變成炒房者的天堂 這就是功德所稱的台南經驗
作者: lostmind   2021-10-11 09:38:00
又來業配了

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