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作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 台南預售屋荒謬墊價300萬 房仲曝投客賺
時間: Wed Sep 8 07:16:49 2021
1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
林佩萱
3.完整新聞標題:
台南預售屋荒謬墊價300萬 房仲曝投客賺價差心態
4.完整新聞內文:
台南東區、永康有投資客以總價665萬、700萬購買預售新案的2房25坪，並分別加價258萬
、近300萬轉手，加價金額較為誇張，目前還未脫出，但在地房仲坦言，因房地合一稅2.0
上路，讓投資客將轉手獲利所需支付的稅金、房仲費等成本都灌在房價上，目前台南投資
客加價的心理預期，扣掉稅金成本，「實拿100萬是心理門檻」。
專家指出，購買預售屋還是向建商買第一手，若要承接換約物件，別等到快要成屋才換約
，不然時間一久，買方除了要支付投資客之前付的所有工程款，還要另外給一筆換約費用
，較不划算。不過若遇到投資客連交屋前的工程款都不想付，只想小賺30萬~50萬脫手，
且戶型較好，其實也不是什麼壞事。
台南民眾告訴《蘋果新聞網》，近期社群出現預售案有投資客加價250萬~300萬要轉手，
包含台南東區的預售屋新建案「長榮泰山」，投資客以總價700萬入手，不含車位共25.4
坪，該房預計2023年才會完工，但現在投資客就想加價258萬換約脫手；永康的「綠海都
心」有投資客以總價665萬購買24.3坪的2房，加價293萬轉手，加價金額較誇張，想賺近
300萬，讓購屋族很焦慮，想買房是否趁早下手。
住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，之前疫情關係一度影響台南預售屋二手市場
的買氣，但近期房市回溫，無論預售屋、中古屋都熱了起來。目前較常聽到投資客換約成
交想獲利100~150萬，次之為150~200萬。他坦言，投資客多半預期實拿想要100萬，「這
是一個心理關卡」，因此加價在百萬以上很常見，偶爾也會出現加價300萬的案例，但買
方是否買帳，也很難說。
李家民指出，台南中古屋的投資客通常購買總價400多萬的老公寓，經過裝潢，再以500多
萬賣掉，扣掉稅金和仲介費，獲利約30~50萬，但前後預計3~6個月的時間；而預售屋若想
賺到1~2百萬的大幅度價差，通常要拉長時間到1年至1年半以上。
李家民建議，台南房價目前已經上漲一波，現在進場賺錢的優勢已減少，雖不會跌價但上
漲空間有限，加上房地合一2.0新制上路，若後續央行升息，甚至有可能套牢，建議購買
預售屋可考慮中長期投資，以收租為主。
《住宅週報》社長陸敬民表示，以台南、高雄的二手換約通路來說，2房、小3房較常見的
短期換約費是加價60萬以內，若坪數更大，加價到上百萬確實有可能。因為投資客將轉手
獲利將被課房地合一2.0的稅金、仲介費等成本支出都灌在買方身上，而且買方越晚接手
將越不利，除了要支付該預售屋在交屋之前的工程款，還要支付投資客的換約費用，而且
經過1~2年的時間，房價行情必然出現漲幅，因此他建議，購買預售屋還是向建商買第一
手，想換約就越早越好，別等到快要成屋才換約，不然拖的時間一長，買方除了要支付投
資客之前付的所有工程款，還要另外給一筆換約費用，較不划算。
但若遇到投資客連交屋前的工程款都不想支付，只想小賺30萬、50萬就脫手，而且戶型條
件較好，對買方來說也不是什麼壞事。（林佩萱／台南報導）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20210907/VNDCAARCJBAZXATYGI4FFYMGMU/
6.備註:
房地合一2.0，
投資客有理由加價轉給買方，
建商有投資客這個穩定的銷售管道，
政府也可以收到稅收，
投資客、建商、政府，三贏！