各位好，小弟最近與家人存到頭期款，開始有買房的規劃。
但我家人一直有個觀念，現在的房子實在太貴，之後總有一天會跌，假設只是小跌，跌個
一百萬，這錢也夠租房子租好久。
因此建議我先租房子，等之後跌了再來買。
請問這個觀念正確嗎？
作者:
rxou ( )
2021-08-11 00:18:00有頭期款為什麼不買，要幫別人繳房貸？然後20年後屋主房子爽爽賣，你剩下什麼？
作者: bolieau 2021-08-11 00:18:00
直接買吧
作者:
rxou ( )
2021-08-11 00:20:00打開591你會發現新成屋的租金都比房貸高
作者: boliguo (OLGA) 2021-08-11 00:22:00
對 完全正確 比氣長
作者: Nipperdey 2021-08-11 00:23:00
直接買下去
作者: kevinker (職場老鳥) 2021-08-11 00:28:00
兩種說法都有人說，觀看自己的能力在哪
作者:
aaronmin (Invisible Cities)
2021-08-11 00:30:00正確，所以有些人看房30年還在看。
作者:
Mithra (咪斯拉)
2021-08-11 00:34:00從五年前到目前不正確 未來不知道
作者: a5713722asd (yun) 2021-08-11 00:37:00
如果持續在漲個五年，就算跌會跌回現在的價錢嗎？而且現在隨便租小公寓也要上萬吧，100萬可以租多久..感覺都是白繳給房東繳貸款的
作者:
evaqfuy (eva)
2021-08-11 00:41:00有自住需求就應該買
作者:
TZephyr (塞佛)
2021-08-11 00:47:00台南還有漲的空間，要跌有點難，建議買
作者:
lupins (〈仙黛逸蹤‧八式問劍〉)
2021-08-11 00:49:00有自住需求就應該買+1
別想跌了能買趕快買吧，幾年前嫌貴的回頭看都後悔當初為什麼不買
作者:
ROKEE ( Beanazai)
2021-08-11 00:55:00在跌到100萬前就被覺得跌99萬可入手的鄉民搶先一步買走了啦
作者:
medusal (medusa L.)
2021-08-11 00:57:00未來誰知道 現在怎麼講都嘛猜的
現在台南不適用 明年直接加20% 不豪洨土地成交價在那邊 建商怎麼可能降價賣
可以實驗看看，幾年後身邊買房子的人資產都增加了，租房子的自己呢？
作者: WANGSH (Samurai) 2021-08-11 01:02:00
ptt都說會崩盤
你要不要看現在善化漲成怎麼樣？連新聞都報gg是房價保證
作者: cliff880528 (萬惡的考試) 2021-08-11 01:08:00
總有一天會跌這句話我在10年前就聽過了
作者: gary810426 (宅憲) 2021-08-11 01:11:00
五年前說會跌，等到現在越來越貴，根本沒下來過
作者:
fegat ( )
2021-08-11 01:11:00善化房價超貴 吃飯超貴 毫無生活機能 只有全聯新竹至少還有大賣場百貨公司
作者:
STARKUO (億載金城武)
2021-08-11 01:18:00然後你在等的時候會發現房價繼續漲，漲超過100萬…
作者:
qq204 (好想放假...)
2021-08-11 01:18:00跌? 叫你家人醒醒跌的量和漲的比起來根本指甲屑
原來你在台南板也有po 我再房板有回文 看看想想吧安定A區農地 去年6-7萬 今年已經成交11.8萬了 跌個鳥台南目前最大買盤絕對不是本地人 看看上面那個黑道介入開發利益 就知道那個油水有多豐厚會覺得跌 很簡單~因為你還沒買 買了馬上空轉多好嗎然後一定有人說農地跟房子有啥關係 那些農地是未來政府收購要轉做LM周邊的建地的 市政府帶頭 誰擋的住
作者:
em4 (通通去吃寶路啦><)
2021-08-11 01:30:00自住是虧 當然是買來炒
自住虧嗎?問問最近有買賣的 住免錢還有差價賺....一堆屋主自住 只要愛乾淨 都馬搶著要....
高稅率加在賣方身上 政府收錢 然後賣方轉移到買方身上剛賣會卡卡 賣幾個月後就順了 因為又漲了 直接灌在價格裡面 連不用繳重稅5年以上的也一起漲最大贏家是政府稅收 最大輸家還是買方 屋主持有成本低
還有一點 重稅是量縮 沒有選擇 其他買方就會加價可以問問周邊仲介的朋友 現在是不是沒啥案件委託好接不是賣掉了 就是掛高高 不然就是屋主過陣子再賣等降稅可以先去把房地合一搜尋一下 包括1.0跟2.0
作者:
dss (dss)
2021-08-11 01:46:00給你家人一個觀念，台灣的藍綠政客都買了一堆房子，你覺得牠們這些畜牲會讓自己的財產減少嗎看老半天最後得到的只會是連牠們都不要炒不起來的鳥地方真的發生牠們不可控，房市會崩的時候，牠們第一件事就是開放陸資大舉進來買房，保自己財產優先
作者:
santein (跟著感覺走)
2021-08-11 02:00:00自住的話現在趕快貸款買,幾年後你會感謝現在的自己!
作者: axain0917 (hugo) 2021-08-11 02:02:00
台南房價只會一直飆高，以新市、九份子為例，土地成交已經來到30多萬了，去年1200左右的透天，現在已漲到1500，再等下去，原本透天的預算只能買大樓了
作者:
santein (跟著感覺走)
2021-08-11 02:02:00我2017買1500的店面透天還嫌貴,只是當時有硬需求就買了!
作者: chesterk5418 (阿良) 2021-08-11 02:05:00
五年前笑新市善化透天買破千是盤子，五年後拿1500還買不到
作者:
joyca (joyca)
2021-08-11 02:05:00台南點？
作者:
qq204 (好想放假...)
2021-08-11 02:06:00還記的幾年前全台都在降的時候台南狂漲 XDD
作者:
soyghcg (仙女撫我頂 結髮受長生)
2021-08-11 02:07:00等個一年就漲超過100萬了 自住客有喜歡的就要下手了喜歡的房子不是說有就有
作者:
k5792688 (k5792688)
2021-08-11 02:11:00買 但不一定要買在台南
作者:
soyghcg (仙女撫我頂 結髮受長生)
2021-08-11 02:11:00美國早就示範了什麼叫資本主義 崩盤怎麼救資本家財產核動力印鈔印下去就對了
作者: axain0917 (hugo) 2021-08-11 02:19:00
新市現在的行情，店面透天至少2300萬起跳，（五年前大概1300萬）社區透天則是從900萬漲到1500萬，南科利多加持，台南房價會繼續漲
作者: misscircus (misscircus) 2021-08-11 02:46:00
說真的 要買也沒那麼容易 很多預售根本都秒殺 買房不只價格問題 眉角一堆 除非你是投資客 不然沒看過幾年都難講
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-08-11 04:35:00現在還是低點
作者:
dunkylu (dunky)
2021-08-11 04:40:00台南的房價要跌唯一的條件就是台積電倒閉，你覺得這條件短期內有可能發生嗎？你現在存到的頭期款如果可以買透天，拿去租屋租個五年，五年後房價漲個兩百萬，你還有辦法買透天嗎？現實的情況就是十年前可以買透天的預算，十年後的現在只能買大樓，再十年後可能連華廈都買不起
未來香港人、東南亞人、外國人 會是台南買房主力雙北、台中的房價太貴了 對比之下 台南房價好便宜
5年前捏下去買8年中古屋，當時以為買在高點，想不到現在還一直在創高，一坪已漲60%。
作者: kevinro66 2021-08-11 07:03:00
別鬧了，一年約漲一百萬
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2021-08-11 07:27:00想買房別看台南版，這裡同溫層太厚台南版鄉民那麼討厭房價漲，應該很希望台積倒、不要有建設
作者:
sgsco8 (幻夜冰緒)
2021-08-11 07:29:00自住有差？看喜歡就買了啊
作者: PoloHuang (黃保羅) 2021-08-11 07:39:00
頂多只會持平 要跌的話等下輩子 現在現金最不值錢
作者: god80309 (NOMORE(諾莫)) 2021-08-11 07:46:00
台積倒又怎樣 你有分到錢？
作者:
a1102343 (冷吱吱~~)
2021-08-11 07:47:00自住為什麼要在意漲跌，普通人一輩子不就這麼一間嗎
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2021-08-11 07:50:00自住為什麼不用在意漲跌？假設一千萬房子我貸款七百萬，結果過一陣子房價變成700萬，我不就白白損失三百萬？更何況，先不提持有多房的，會換房的人還真的不少
作者:
CE15 (蜥蜴CE)
2021-08-11 07:53:00別傻了 再租下去房價就又漲了 快買啦
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2021-08-11 07:53:00台灣人的普遍買房心態就是雖然不用大漲，但至少能抗跌
作者:
SUBE ( )
2021-08-11 07:57:00沒辦法，台南人通通都在台積電上班
作者:
mecca (咩卡)
2021-08-11 08:00:00先漲300再跌100 怎麼辦?上面阿詮說的是對的。現在南部土地一堆是北部炒完炒全台都市計畫地。政府根本不會管制
作者:
SUBE ( )
2021-08-11 08:02:00台南這幾年的建設，都圍繞在台積電，整天台積電居住正義……真的只是選舉口號。看看就好
作者:
katy73 2021-08-11 08:04:00前幾天去看房子，建商說未來二期一定比現在一期貴，麻豆的土地已經有人開到一坪23-25萬，怎麼可能不漲
作者:
sika3 (Do something)
2021-08-11 08:17:00除非戰爭拉，老共全打爛，但那時候你也沒佔到便宜
作者:
SUBE ( )
2021-08-11 08:19:00換個角度看，如果硬抗房貸，可能只會更痛苦這個只能自己斟酌
作者: bou3 (1111) 2021-08-11 08:22:00
老了沒人要租房子給你
作者:
tndh (Nick )
2021-08-11 08:27:00自己租來住 在買一間來賣 雙贏
作者:
histing (蟄伏...)
2021-08-11 08:36:00看到喜歡的，有能力就買，是自住，房價漲跌就聽聽就好
作者:
tndh (Nick )
2021-08-11 08:38:00高出低進 誰會輸
近年漲得很誇張 去年買跟今年買就有差了房價不太可能跌啦..去年已經捏著買了 QQ
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2021-08-11 08:43:00居住正義不是人人買得起房子，而是人人有房子可以住租金還算便宜。用買的，不要挑市區，偏鄉也一堆新房不貴
作者:
ice4564 (ice4564)
2021-08-11 08:44:00結果每年漲幾十萬
作者:
SUBE ( )
2021-08-11 08:46:00租金便宜？？反正居住正義也是會轉彎啦。 租金便宜……哈哈
作者:
ice4564 (ice4564)
2021-08-11 08:48:00我家幾年前買的現在可能已經漲超過半個頭期款了
幾天前去看屋 也說很多台積電來買，所以賣完叫我候補
作者:
SUBE ( )
2021-08-11 08:50:00香港籠屋，籠民也是有房子住啦
作者:
SUBE ( )
2021-08-11 08:51:00就到處都是台積電，全台南都是台積電員工也是啦，台南薪資都已經是台積電，所以租金不貴
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2021-08-11 08:53:00所以現在有人沒地方住？如果都有，那就是有居住正義啊....
作者:
SUBE ( )
2021-08-11 08:53:00嗯，好啦，那香港也是有居住正義啦
作者:
SUBE ( )
2021-08-11 08:55:00反正不是台積電員工，就是不夠努力啦，不夠衝
10多年前入仲介這行就聽人說會跌 會阿 現在漲三倍...
除非再遇到一次像08年金融海嘯或是銀行大幅升息，不然中短期房價要跌幾乎是不可能了，更何況現在六都裡面還沒漲到天花板的就是台南了，朋友五年前結婚
不過一個利空的點 就是看空的人已經很少拉XDD空軍都投降了
通常嘴巴越空的 要賣的時候越難橋價格有站在第一線買賣的都應該心有戚戚焉
作者:
SUBE ( )
2021-08-11 08:58:00不會啦，漲多點，反正全台南都是台積電員工，買得起的
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2021-08-11 08:59:00其實台南有台北新竹台中等地的作業可以照抄，真的要快下手要賭跌也可以，但至少幾十年下來，還沒人賭對新竹也一堆非竹科的原生新竹人買不起啊，但如果幾十年前就下手，現在早就淨賺數百萬了～原生台北人也是大多買不起台北房，但感謝爸媽輩當初有買台南現在就是這樣，房價基底還不高，後生晚輩會感謝你的
作者: MikiHoshii (MiKi) 2021-08-11 09:02:00
我三年前買預售屋 當時老公也是跟我說會跌會跌 現在四年過去 只慶幸我們當時有買上面打錯 是三年
作者:
SUBE ( )
2021-08-11 09:03:00已經買不起了，就盡量漲吧，漲多一點
作者: familys (思源埡口) 2021-08-11 09:05:00
別等了，十年前就說會跌，看看近20年來，根本沒跌過還漲翻天，自住就直接買吧
作者: Doralice 2021-08-11 09:08:00
疫情期間全世界大印鈔撒幣，疫情復甦後的通膨可期
作者: Doralice 2021-08-11 09:09:00
前幾年買預售的真的都慶幸還好早買了
真的 我也是三年前買預售. 價格差距能買兩台車..
作者:
Jutor (鳩特)
2021-08-11 09:18:00現在買 or 未來加價買
作者:
missher (泡咪)
2021-08-11 09:26:00你就是自己心裡過不去而已，仁德透天預售屋，3個月來底價調漲6%，建商直說到賣完之前會繼續漲，擺到明年成屋更貴，你也可以想想你這一年都租房子，房價的漲幅也可以讓你多租好幾年了，希望你不會為自己的決定後悔就好。
作者:
dunkylu (dunky)
2021-08-11 09:27:00把頭期款拿去租房子，等於讓你的頭期款縮水，到時候房子漲個三成，你縮水的頭期款要買個鳥蛋
紅明顯 我身邊的朋友還很多在期望少子化會影響 自己買
的都翻快2倍了 你說呢 買的人一堆是到處買的 別傻了
少子化又抵不過都會化跟園區效應…蛋殼蛋白都漲了 蛋黃不漲才有鬼
作者:
yoysky (小希希)
2021-08-11 09:39:00我十年前也以為會跌，結果現在房價x2，人生有多少個10年
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2021-08-11 09:43:00少子化沒錯，但也不忽略大家想擠市區、舊屋沒人要住這事實
就算10年後真的跌了10%現在這些吹漲的也不會怎樣呀~或許到時就會換套說法惹，想買就買囉，買完就別再看了
作者:
gromitfu (我是菇魯米)
2021-08-11 09:53:004年前買透天房，也是咬著牙把全部的投資整理一番當頭期款，也是有貸款，後來對面鄰居賣掉，晚我2年多，新住戶買的價格比我多300多萬...很慶幸自己當初有買我買10年出頭的中古透天...過了4年還漲那麼多，大開眼界
作者:
Jutor (鳩特)
2021-08-11 10:10:00個人認為少子化不會影響房價，因為持有成本實在太低了，更別提持有者還可以拿去抵押貸款。所以現在房子就算不賣或沒人住，持有者也沒必要降價賣
作者:
flyawayme (what the fuck)
2021-08-11 10:24:00買跟租都是一種選擇阿，租也不見得不好
作者:
dunkylu (dunky)
2021-08-11 10:53:00如果你的薪資漲幅可以跟房價漲幅一樣，那就可以考慮用租的來等房價崩盤，但別忘了你的租金是沈沒成本
作者: iloveyanzi01 (iloveyanzi) 2021-08-11 11:01:00
房子只會越來越貴，要跌機率小。如果是要自住，喜歡就買。
作者:
tndh (Nick )
2021-08-11 11:07:00自己想想世上真的有送分題免費賺的事？ 或許有
作者: beargirl (la) 2021-08-11 11:39:00
不錯的地段都不會跌，看你想買哪裡
作者: seanidiot (idiot) 2021-08-11 11:41:00
我12年前和你有類似想法，結果買房之後後悔了，後悔太晚買
作者:
jameshcm (億載金城‧武)
2021-08-11 11:52:00當幾乎所有的人都看多的時候，有種荷蘭鬱金香的即視感..
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2021-08-11 12:05:00房子實用性高，我覺得跟當初荷蘭鬱金香不能類比而且還要考慮建築成本、國際金融政策什麼的，跟幾百年前的鬱金香事件比起來，沒那麼可以直接比較
有啊，199X年股市崩盤後，地價房價腰斬過之後2003 SARS跟2008 金融海嘯又一次小崩不過到現在十多年都是漲勢可以問一下現在60-70歲的人，那波被弄到人生黑白。
作者:
bnbns ( Life goes on)
2021-08-11 12:38:00前年十月九分子買房子自住1600今年六月銀行股價1950 供你參考
作者:
SUBE ( )
2021-08-11 12:49:00若持續有移入人口，政治版圖裂解也會很快移入人口對高漲的房價是什麼看法？滿好奇後續的發展，就多漲點，問題也會更快浮現
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2021-08-11 13:03:00樓上可以去看看新竹
作者:
SUBE ( )
2021-08-11 15:11:00新竹就是被移入人口翻轉的，台南會不會也來一次呢？
作者:
Hungry (你今天餓了嗎?)
2021-08-11 16:32:00還以為有什麼高見 原來是自己覺得以後會跌...
作者:
iam0718 (999)
2021-08-11 16:55:00ctes說得很有感 常聽周遭不少被弄過的經驗談 兩個世界
為何不去市場逛逛看看什麼都沒做，坐在鍵盤前面問這種事有意義嗎？買房這種身分背景年收地區影響差異這麼大的事情拿出來問網，是不是搞錯了什麼。
作者:
bai8 (bai8)
2021-08-11 19:02:00同事的說法就跟你家人完全一樣，結果看房看了整整十年，年年都在想著跌，結果現在是更買不起。當初他第一年看上的，今年都漲整整一倍了。
先看實價登錄價格，比過再決定，或是加入群組會有小道消息跌是不太可能，太多多頭消息，只能早買
頭期款就預付20趴利息的概念 有趕快下之後只會更貴
作者:
Edwarce (笑容的背後)
2021-08-11 21:31:00目前什麼政府執政都不可能得罪建商拉
大家很喜歡過度污名化這種政商關係可是社會走跳本來就很少人會刻意得罪誰
作者:
cc2905098 (æ„›ä¸åœ¨)
2021-08-12 19:50:00怎麼會有房價會跌的錯覺…？唯一可能就是戰爭