Re: [問題] 想買房 大家覺得平實營區還是南台南站
作者: jump0517 (Sonic) 2021-07-04 18:53:05
最近也開始研究這兩個區塊
目前平實世界巨星
還有南臺南清景麟
不曉得xoxxo大大有沒有入手呢
其實我自己比較看好南臺南
覺得基期比平實低潛力算高
而且市長也有刻意在低調它
不太像讓這個重劃區露光芒
請問過了三年後的現在
大家有更看好新都心嗎？
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※ 引述《xoxxo (xoxxo)》之銘言：
: 想定居台南
: 目前看上2個重劃區
: 平實營區 還有南台南車站 附近
: 都剛重劃好
: 也都剛開放裡面的道路
: 南台南站比較荒涼
: 但未來有通勤車站
: 不然兩個上交流道都很快（86 and 大灣交流道）
: 如果大家選擇（3年後要買 現在新重劃區都還沒建案）
: 如果早點有建案當然早點買 有人知道大概何時會有建案嗎?
: 哪一區比較好
: 剛好有做點功課
: 謝謝幫忙比較
: 不知道是否有遺漏
: 優點 缺點 結果
: 食
: 平實 國賓南紡後甲永康中華路商圈 平實選擇性較多
: 後甲黃昏市場
: 南台南 崇德商圈
: 崇德市場 崇德黃昏市場 選擇性較少
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 行 (以不塞車 我是騎重機不超速下) 南台南似乎比較好
: 平實 大灣 5min 仁德交流道10min 塞車
: 高鐵 20min 台鐵10min
: 南台南 86快速道路5min 仁德交流道10min 台一線旁
: 台南機場3min 高鐵15min 台鐵10min
: 未來有台鐵南台南通勤站 可到南科高鐵沙崙
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 教育 (以10分鐘內車程) 平實 國中升學率較高
: 後甲復興國中應該是第一第二名吧
: 崇明好像是第3但南台南離德光近(若要選私立)
: 平實 東光國小 後甲復興國中
: 南台南 崇明國中小 德光中學(私立選擇)
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 娛樂 似乎各有千秋 不同取向
: 平實商業區較佳
: 平實 國賓 南紡購物中心 影城
: 中央公園??(這個我不知道)
: 南台南 很弱的德安 文化中心
: 巴克禮公園(應該樂勝吧?)
: 未來(本來的)小巨蛋預定地.兒童樂園??
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 醫療 平實附近都是很強的醫學中心
: 南台南市立醫院規模較小一級 但距離較近
: 市醫不過有MicroGG 勝???
: 平實 奇美 成大 高榮台南分院
: 南台南 市立醫院
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 相同點
: 都是新重劃區 應該都規畫得不錯吧...
: 應該差不多貴
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
目前平實世界巨星
還有南臺南清景麟
不曉得xoxxo大大有沒有入手呢
其實我自己比較看好南臺南
覺得基期比平實低潛力算高
而且市長也有刻意在低調它
不太像讓這個重劃區露光芒
請問過了三年後的現在
大家有更看好新都心嗎？
※ 引述《xoxxo (xoxxo)》之銘言：
: 想定居台南
: 目前看上2個重劃區
: 平實營區 還有南台南車站 附近
: 都剛重劃好
: 也都剛開放裡面的道路
: 南台南站比較荒涼
: 但未來有通勤車站
: 不然兩個上交流道都很快（86 and 大灣交流道）
: 如果大家選擇（3年後要買 現在新重劃區都還沒建案）
: 如果早點有建案當然早點買 有人知道大概何時會有建案嗎?
: 哪一區比較好
: 剛好有做點功課
: 謝謝幫忙比較
: 不知道是否有遺漏
: 優點 缺點 結果
: 食
: 平實 國賓南紡後甲永康中華路商圈 平實選擇性較多
: 後甲黃昏市場
: 南台南 崇德商圈
: 崇德市場 崇德黃昏市場 選擇性較少
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 行 (以不塞車 我是騎重機不超速下) 南台南似乎比較好
: 平實 大灣 5min 仁德交流道10min 塞車
: 高鐵 20min 台鐵10min
: 南台南 86快速道路5min 仁德交流道10min 台一線旁
: 台南機場3min 高鐵15min 台鐵10min
: 未來有台鐵南台南通勤站 可到南科高鐵沙崙
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 教育 (以10分鐘內車程) 平實 國中升學率較高
: 後甲復興國中應該是第一第二名吧
: 崇明好像是第3但南台南離德光近(若要選私立)
: 平實 東光國小 後甲復興國中
: 南台南 崇明國中小 德光中學(私立選擇)
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 娛樂 似乎各有千秋 不同取向
: 平實商業區較佳
: 平實 國賓 南紡購物中心 影城
: 中央公園??(這個我不知道)
: 南台南 很弱的德安 文化中心
: 巴克禮公園(應該樂勝吧?)
: 未來(本來的)小巨蛋預定地.兒童樂園??
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 醫療 平實附近都是很強的醫學中心
: 南台南市立醫院規模較小一級 但距離較近
: 市醫不過有MicroGG 勝???
: 平實 奇美 成大 高榮台南分院
: 南台南 市立醫院
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 相同點
: 都是新重劃區 應該都規畫得不錯吧...
: 應該差不多貴
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
作者: ben811018 (Booo) 2021-07-04 19:00:00
又不是在玩模擬城市
作者: SEEDA (喜德) 2021-07-04 19:00:00
先準備好銀彈
作者: railwayman (軟體那提) 2021-07-04 19:04:00
都不ok
作者: berrychiu (Berry) 2021-07-04 19:06:00
沒
作者: abel0201 (亞伯) 2021-07-04 19:08:00
當然是平實營區啊...之後第一條捷運從那開
作者: EggplantZUN (茄子潤) 2021-07-04 19:09:00
純論區位平實一定比較好，但是價格也很驚人
作者: newererw (認識是感情的開始) 2021-07-04 19:10:00
炒房炒起來 建商發大財
作者: okderla (ok的啦) 2021-07-04 19:11:00
預算夠當然買平實
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2021-07-04 19:18:00
平實+1 交流道+東區北區永康人口+馬路交通過去一點還有成大跟火車站 機能還是勝副都心我公司前幾天成交東豐路林森路皇x蓋的20幾年中庭別墅開1680也是成交了~~進去還要整理漏水等問題 一樣超多人要看.....
作者: mattc123456c (Matt Zhuang) 2021-07-04 19:25:00
捷運不知道還要多久，鐵路地下化已經進行中
作者: kksmart (天天瀏覽烏克蘭情緣) 2021-07-04 19:31:00
崇明崇德那邊也是不錯，就是去交流道遠了些
作者: gromitfu (我是菇魯米) 2021-07-04 19:32:00
當然是平實
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2021-07-04 19:35:00
崇明崇德走中華東生產路文華路~~不過還是比大灣遠住家在崇學 公司在東豐 兩區生活圈每天走~~~崇德這區比較生活住家取向 平實就熱鬧機能吃吃買買取向
作者: kksmart (天天瀏覽烏克蘭情緣) 2021-07-04 19:38:00
買來放漲的就買平實吧
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2021-07-04 19:38:00
連看醫生都是市醫內科跟成大牙科兩邊看~~平實投資較適合是未來脫手較快 畢竟三區交會 永康人口密集又多 自住出租投資的比例大於副都心較多純住家
作者: anain (.....) 2021-07-04 19:55:00
清幽休閒:南站， 熱鬧喧囂：平實
作者: yuki352009 (啾咪) 2021-07-04 20:03:00
不用問，一定平實
作者: baychi999 (發呆線) 2021-07-04 20:04:00
南台南啊 我覺得這邊住宅區機能比較健全
作者: blow5566job (咬5566) 2021-07-04 20:14:00
聽Z大的準沒錯
作者: XYZ669538 (xyz) 2021-07-04 20:27:00
果然是Z大 專業！
作者: yangcar (楊卡) 2021-07-04 20:28:00
都買
作者: tim061222 (KUku) 2021-07-04 20:57:00
之前平實還沒動工我就買裕永路的房子，小小間沒破千萬，現在開發了上高速公路快，國小可以三間任選，又南紡國賓，住宅區又安靜，根本無敵。
作者: shallow1112 (小扯) 2021-07-04 20:58:00
有錢當然選平實….
作者: jump0517 (Sonic) 2021-07-04 21:01:00
可是平實總價1500萬和新都心1000萬呢 新都心不會較容易補漲嗎？@@
作者: abel0201 (亞伯) 2021-07-04 21:12:00
南台南站還好啦..不可能坐火車通勤吧...平實都有轉運站了 奇美跟台南站也不遠副都心不可能追上平實的...差不多錢就買平實了...只會一起漲
作者: arthursli (貓吐司~) 2021-07-04 21:32:00
只求買的起
作者: weijidai 2021-07-04 21:36:00
平實區位好不代表好住阿 整街廓開發每個社區都上千戶全部蓋好可能比成大成那區還擠
作者: yoyo719719 (猴猴) 2021-07-04 21:38:00
精忠三村已經被遺忘了嗎......
作者: XBUCKXMR (träume) 2021-07-04 21:40:00
都不錯吧 看你預算到哪 夠的話直上平實啊
作者: mecca (咩卡) 2021-07-04 22:18:00
所以你是要買來住的還是要買來漲的??
作者: tim061222 (KUku) 2021-07-04 22:22:00
東橋也是擠爆，還不是漲爆，也蠻多人住
作者: Slash999 (November Rain) 2021-07-04 22:25:00
平實比較有未來性 南台南要生產路以北 比較好，但目前推案都在南側
作者: hung19890901 (Jim) 2021-07-04 22:47:00
當然是平實營區好，而且南台南副都心還有機場，生活機能又差，平實旁邊有百貨市場超市影城醫院
作者: minico (minico boy) 2021-07-04 23:15:00
沒事幹嘛住飛機場旁邊?喜歡聽飛機起飛降落的臨場感?
作者: CORYCHAN (CORY) 2021-07-04 23:23:00
南站之後的開案便宜不到哪去
作者: newnewone (平靜生活) 2021-07-05 00:30:00
兩區都被建商炒高價格 不如轉高鐵 成本較低
作者: mmmppp (ivy) 2021-07-05 00:34:00
預算夠推平實+1 交流道+東區北區永康人口
作者: bumloveme (Charming) 2021-07-05 01:40:00
原來Z房仲那間賣很久的賣掉了 XD 想說位置那麼好 原來是屋況差 台南房市還是很熱
作者: njunju (妞妞) 2021-07-05 07:20:00
南台南不會便宜到哪裡 也沒有基期低這事了 我南台南住10年了 買那時才叫基期低 南台南最先蓋的 竟然是正中心地段要蓋長青住宅跟寺廟 真不知道台糖怎麼想的…難怪南台南北面那些住宅區辦公大樓 當年台糖還能賣到虧錢 有錢當然買平實平實一個level 南台南跟東橋又一個level 你要比也是比東橋一般是搶蓋指標建案 南台南搶蓋廟 台糖真的不會炒地XDD其實機場影響是高度限制吧 南台南沒水交社影響大 但不可能蓋的像台中七期一樣 南台南地價5-60跟東橋是同等級的 平實也近百 等級不同啊 大哥
作者: Hammond (普龍宮) 2021-07-05 08:58:00
北市 及 板 新 三 蘆 雙和也都擠爆，來一次天災或疫情 就知道...
作者: taristocrat ( ><> â— <>< ) 2021-07-05 10:40:00
平實應該就台中七期的概念吧 地點位置超好南台南定位文教區 還弄了個類似高雄科工館之類的中華環上的哪有便宜的
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2021-07-05 12:31:00
那間除了屋況要整理 還有抗性啦~~位置剛好後面是餐廳所以有人來問 我都老實講 就地段超強 剩下要先考量
作者: su960203 (快手貓) 2021-07-05 12:39:00
可以都買。
作者: weijidai 2021-07-05 12:55:00
平時區位好 可惜規劃鳥掉了 土地都國產屬國防部只想搞地上權和整區開發 所以建商都是每個街廓造鎮上千戶 自住要看一下