代銷龍頭海悅帶頭 建商聯手掃台南地逾78億
台南市近年來因南科效應發酵，成為全台房市矚目焦點，北部代銷龍頭海悅集團近期積極
佈局南台灣房市，且多採跟建商合作模式一同購地，包含安南區史博館特區、九份子重劃
區、中西區、新市區均有大筆購地紀錄，其購入額逾78億元。《蘋果新聞網》求證海悅國
際總經理王俊傑指出，確實公司股東透過與不少開發商合作購地，至於內容不便透露，但
未來會更積極佈局南台房市策略是肯定的
《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產統計，台南歷年成交單總價發現，近年來南市土地
出現狂漲。目前地價最高位於東區北門路一段透天店面，地坪62.32坪屬商業區，該筆成
交紀錄為國產署2017年國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產，當時張姓自然人以
每坪160.48萬元，溢價32%標得。另中西區廣慈與星鑽段均已出現每坪地價突破百萬紀錄
。值得留意的是若以總價排行，其前7高總價成交時間都在2017~2020年間，當中6筆更發
生在近2年。目前單筆成交額最高位於東區平實營區中華東路一段、瑞祥街口3657.5坪商5
精華地，豐邑機構旗下旌旗開發以36.1億元標得，換算每坪地價達98萬元。
近來外地建商狂搶台南地已不是新鮮事，佈局台南推案包含遠雄、麗寶、華友聯、興富發
、泰嘉、達麗、三發、聯上、寶佳集團、巴巴事業、清景麟等，而針對代銷市場從早期上
揚國際獨大，近年來海悅已積極佈局搶案，南北代銷雙雄決戰台南。而《蘋果新聞網》取
得獨家訊息指出，近年來海悅集團積極佈局台南，透過一同與建商購地方式除身兼地主亦
可擴張代銷事業版圖。在已揭露資訊中包含2.8億元購入九份子重劃區、5億元購入中西區
星鑽特區670坪土地。
調查發現去年品陽建設旗下上陽行銷於5月，以總價16.36億元，向內政部標售和順寮農場
區段徵收地100-4地號，基地位於長和路一段為6629.47坪屬商業地，單坪得標24.69萬元
。而該筆土地在去年9月出現實登，然而今年9月卻2度出現在實價登錄，其成交額拉高至
17億5700萬元，調閱謄本發現，但第2次實登則登記在徐姓、馮姓與另3位曾姓自然人。
而今年10月同為內政部標售史博館特區，基地位於100地號也就是在100-4地號旁3025坪商
業地，標售底價7.99億元，換算每坪約26.4萬元，吸引高達14封標單，最終馮姓等3位自
然人以16億1208.8萬元、換算每坪53.2萬元標得，溢價高達101.7%。知情人士指出，今年
史博館53.2萬元天價地，當中購地股東就包括海悅相關人員，而53.2萬元高價地買方亦跟
去年馮姓、徐姓與曾姓相同。
海悅近期另於南市新市區新北段包括富中街、富安三街、富林路等多筆土地，均找建商合
作開發，其購入面積約9600坪當中包括商業區與住宅區地，成交額約37億元。若再加上先
前2筆史博館地、九份子地、星鑽特區地，其土地總額超過78億元。海悅國際總經理王俊
傑指出，南部許多土地海悅都偕同建商一起開發投資，並非都是公司購地，當然看好南台
灣房市所以積極佈局。（葉家銘／台南報導
https://tw.appledaily.com/property/20201104/24KCZFNMKVA7JHO3C4JHDGBT6Q/