台南／2大重劃區加持 永康房市迎10年黃金期
台南縣市合併後，永康因地利之便，居住人口大幅提升，區內東橋、康橋2大重劃區陸續
啟動開發，市立圖書館即將完工、北外環道路興建等重大建設持續到位，讓永康房價漲聲
響起，新成屋3年來約漲1成，屋齡3～10年新古屋漲幅近5成，當地房仲透露，未來10年將
是永康房價起飛的黃金期。
當地房仲指出，永康地理位置介於新化與台南市之間，「對南科上班族來說，有些人嫌新
化太郊區，又負擔不起正市區蛋黃區房價，折衷點就會買在永康。」目前區內東橋重劃區
發展已達6、7成，西側為奇美醫院、大橋火車站，東接國道一號大灣交流道，未來發展態
勢如同台北市信義計畫區，勢必成為台南房市的下一個亮點。
該房仲認為，目前永康房價基期仍在雙薪家庭可負擔範圍內，新成屋「真愛」單價每坪19
～23萬元，「仁發總圖匯」有大樓與車庫別墅2種類型，前者單價每坪28～33萬元，後者
總價約1,300～1,500萬元，市場詢問度高。
中古屋部分，屋齡多落在20～25年，大型社區「長億城」總戶數達1700戶，從套房到4房
產品應有盡有，不少奇美醫院醫護人員偏好此社區，因北邊為台南科技大學，套房也易出
租，月租金約5,000元上下，投報率可達4～5％，沒裝潢整理物件單價約10～13萬元，轉
手速度快。
房仲強調，目前東橋重劃區要全數開發完成約需5年的時間，下一階段將啟動康橋重劃區
，預估發展期約10～15年，「我認為永康買賣移轉交易至少能在維持15年霸主地位，後市
看俏。」
https://times.hinet.net/magazine/cp109/22942707