作者:
dutertri (幸福就在周圍)
2020-01-31 16:39:07我想我應該有資格分享自地自建的心得，台南的家整整蓋了”3年”才完工，真的很無奈，
如果有人現在問我要不要自地自建，我想我會回答：「自地自建是累死人又吃力的事情，
如果沒有一顆強壯的心與吵架但容易和好的夫妻關係，建議千萬別輕易嘗試。」
作者: zukigo (maki it real) 2020-01-31 16:46:00
推，有興趣
作者:
skykey (KT)
2020-01-31 16:47:00純推自建好文！銀行能貸幾成？
作者:
cthjk (星星堆滿天..)
2020-01-31 16:54:00推，跟二樓有相同的好奇
作者:
dutertri (幸福就在周圍)
2020-01-31 16:55:00拿到建造，我貸款大約8成
作者:
yoysky (小希希)
2020-01-31 17:02:00尾款30%，我覺得沒有建商願意幫你做，我自己家尾款是10%我自己前後也是兩年，自地自建真的不會省去哪裡…
作者: masterking (Armin van Buuren) 2020-01-31 17:04:00
推分享
作者:
lalalaa (沒說過)
2020-01-31 17:05:00請問妳是指拿到建照後找銀行作土建融資就貸到8成,等拿到使照再轉為一般房貸嗎?
作者:
lalalaa (沒說過)
2020-01-31 17:06:00另外想請問怎麼不是先找建築師畫圖確定後再找營造或統包
作者:
lalalaa (沒說過)
2020-01-31 17:07:00估價呢? 最後建築師的每坪設計費約多少?
作者:
qwdhc (Qwdhc)
2020-01-31 17:15:00放生是怎樣，做到一半人間蒸發嗎
作者: cliff880528 (萬惡的考試) 2020-01-31 17:24:00
尾款30%真的想太多 我爸當時找認識的談到快翻臉也才提到20% 然後鋼筋水泥三年前我記得不到9萬 合約好像簽貴了 畢竟就算談的價錢低 建商還是要蓋到符合標準他們的利潤絕對接近報價的3.4成 就要看你怎麼談
作者:
lalalaa (沒說過)
2020-01-31 17:26:00講每坪單價真的不客觀,工地大小/施工出路/建案複雜度/用料等級/門窗地板等級...全都會影響,認識的人鄉下蓋模型屋
作者: nnra 2020-01-31 17:28:00
推分享，剛好很感興趣、很需要相關訊息
作者:
lalalaa (沒說過)
2020-01-31 17:28:00就8萬出頭,也有蓋在市區很講究鄰居機車的弄到破12萬...
作者:
rurara (邁入新的階段)
2020-01-31 17:28:00感謝分享，感覺是很血淚的經驗。期待後續
作者: sourai 2020-01-31 17:32:00
自地自建是為了客製自己理想中的房子，省錢是其次能獨棟化更好，不用在意鄰居問題
作者:
cofrane (生日快樂~)
2020-01-31 17:37:00期待下集以前就聽說吳良包商應該至少8成吧
作者:
ftvs (B1轟炸機)
2020-01-31 17:47:00期待您的好宅和好廠商名單，但是要公佈爛包商才不會有下一個受害者
作者:
mjjs (強森)
2020-01-31 17:50:00推！我正考慮自地自建！
作者:
Lorry119 (Lor(╯з╰))
2020-01-31 17:55:00自地自建真的別想太天真 除非有熟識的技師或建築師可以應援 不然不會省 不如談客變室設就好 光結構跟運料環保就是門學問
作者:
chuikov (口夫)
2020-01-31 17:55:00感謝分享
作者:
jamee (啊哈哈)
2020-01-31 17:56:00唔，滿多就是先用各種美好文案騙你選他，做到他確定你陷下去後開始各種搞你，最後攤牌逼你在做和不做之間懊惱
作者:
kalapon (D桃)
2020-01-31 18:00:00當初我切成10期，而且嚴守驗收進度再付款，倒數第二關遇到驗退時，順利讓廠商重做
作者:
Lorry119 (Lor(╯з╰))
2020-01-31 18:02:00其實最好賺的是剛開始的土建階段 等房屋結構起來後 剩下的就是需要時間 但這段時間的款項都是包商得先墊付等完工後業主驗收才支領 所以尾款拉20%以上 等於是包商無償幫你墊付
作者:
wennai (紋)
2020-01-31 18:06:00推分享
作者:
starcow (JACK)
2020-01-31 18:10:00長知識,好文
作者: Terry157 (Terry9527) 2020-01-31 18:23:00
推
作者:
chang427 (回甘像現泡)
2020-01-31 18:29:00推！謝謝經驗分享
作者: pttswife (台南老人) 2020-01-31 18:29:00
我是遇到追加預算的設計師，一樣東西重複計價，改建材也沒退款，還自行變更設計，連業主也不知道，現在不處理後續事情...當初太相信她了
作者:
tonyscat (Wall瑪律呀)
2020-01-31 18:32:00推!!!期待下集
作者: Doublecute (搭撥Q) 2020-01-31 18:32:00
感謝分享
作者:
emissary (也無風雨也無晴)
2020-01-31 18:44:00推，感謝分享
作者:
goldboat (不再年輕後還留下什麼)
2020-01-31 18:53:00選廠商和估價階段的變化會很大，在台南有詢價過看了一下外型就報價6萬/坪
作者:
dutertri (幸福就在周圍)
2020-01-31 18:53:00謝謝大家回應，我後續要等下週才有空慢慢寫，週末小孩太難搞了。有疑問的我也等下週再補充，祝大家週末愉快。
作者: willysue (willy) 2020-01-31 18:57:00
推 感謝分享～
作者: owee (owee) 2020-01-31 18:59:00
推～有用的資訊
作者:
KarlMarx (抗議WTO無罪！立刻放人！)
2020-01-31 19:20:00mobile01看太多就會衝動想要自建了。
作者:
aleyen 2020-01-31 19:23:00感謝分享，我也很需要這樣的資訊。
作者:
QkooQ (對不起，小意外)
2020-01-31 19:29:00有個同學在做這個，不過是在彰化，他人真的好～想聽聽分享，期待中
作者:
lu199 (masa)
2020-01-31 19:30:00感同身受，我最近是整修老屋，就身心俱疲，你的問題我心有戚戚焉。
作者:
ruru0729 (chichi)
2020-01-31 20:04:00推分享！！
作者:
yongguo (麵包君)
2020-01-31 20:24:00感覺很厲害推一個
作者:
dml256r (dml256r)
2020-01-31 20:38:00推，無良包商要公佈。經歷跟你很像，目前2年10個月，進度98%。
作者:
batis (貝提斯)
2020-01-31 20:42:00推
作者: ggBird (ggBird) 2020-01-31 20:43:00
推分享，最近也想自建
作者:
lupins (〈仙黛逸蹤‧八式問劍〉)
2020-01-31 21:01:00推分享～期待下集
作者:
chengn1 (有幾株深綠可以賣)
2020-01-31 21:02:00自地自建通常是品質比較能顧得到 便宜可能不太做得到
作者: pttswife (台南老人) 2020-01-31 21:12:00
自建除非你很懂，不然品質也是嘿嘿嘿
作者:
cofrane (生日快樂~)
2020-01-31 21:44:00我家附近有一間應該也是自建，和對面建商的差不多同時開工。建商的都住滿快兩年了自建的還沒住進去
作者:
rax1010 (AL)
2020-01-31 22:12:00吃力不討好，倒不如找適合的建築師
期待下集+1，正在規劃設計中！鋼筋量有確認過嗎？有些建築師會超量設計說..
作者:
erja (erja)
2020-01-31 22:49:00我也自地自建，但是都很順利，一年2個月就入住了。冬天開工結構慢慢做，一個月蓋一層。夏天房子好驗收過了，再繼續做其他的。工班是自己找，水泥、鋼筋自己簽約自己叫料，現已經二年，住的很舒適，真的很值得。
作者:
joyca (joyca)
2020-01-31 23:13:00人生已經很累很複雜了，沒事別再搞自己
作者:
goldboat (不再年輕後還留下什麼)
2020-01-31 23:42:00料其實不好偷，工很好偷，如果遇上不懂只好相信包商的業主，自建會很慘
我也是自建原有配合廠商 完全不建議沒有熟識廠商就自建一旦遇到問題 不是一個慘可以解決在意品質的話 成本其實頗高… 畢竟不是當販厝在蓋…
作者:
ddtwei ( )
2020-02-01 02:41:0030% retention bond, 你找得到廠商嗎 科科工料都很好偷啦，遇到你這種不懂的業主，不宰你宰誰對工程合約不熟，被宰又是另一種了，有牌的自建都很抖了...統包最容易前期好賺的都賺走，後期爛尾十趴送你，剩下難做的就等著被其他廠商坐地起價，想自建，請三思
作者:
iorittn (IORITTN)
2020-02-01 08:05:00推
作者:
Kenna75 (對自己誠實)
2020-02-01 09:58:00推，想看下集
作者: fixx (fixx) 2020-02-01 10:01:00
推
作者:
ChioMo (球球)
2020-02-01 10:38:00推一下
作者: jasper2302 (阿同) 2020-02-01 10:53:00
不是很懂幹嘛自建…
作者:
goldboat (不再年輕後還留下什麼)
2020-02-01 11:21:00量身設計的房子每樣東西都是親自挑選，這成就感只有當事人才懂
作者: ggBird (ggBird) 2020-02-01 12:03:00
有地就想自建，很正常的
作者:
Sofast (sowhat)
2020-02-01 12:48:00找有營造牌的比較好吧~之前附近也是地主自己找小包蓋2間房子，蓋超久.....2年多才完工。建商大概1年多就完工了
作者:
aclgh (Damie Rice)
2020-02-01 12:55:00鋼筋量多 不代表安全...
光是牆壁水泥就....還是請專業的工會來幫你驗收吧。
營造統包真的要找口碑好的，很容易遇到營造資金調度有問題最後下包都不願意做，一拖就是兩三年，正常透天到完全好大概一年半就差不多可以交屋，拖到三年基本上都是有問題，後續要找其他廠商也很難找
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2020-02-02 06:08:00好奇花園夜市南邊立賢路口往東第一個巷子的超級豪宅建商