作者:
truffaut (Bon Vivant)
2019-09-22 18:13:15台南房價怎麼漲起來？ 原來是這些原因
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今日新聞NOWnews
財經中心 / 綜合報導 2019年9月20日 上午8:30
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▲台南房地價漲幅高居六都第一，與重大建設挹注，重大開發區陸續標售及南科拓廠很大
關係。（圖／信義房屋提供）
據內政部實價登錄與都市地價指數，台南近6年房價成長20％，且房地價漲幅高居六都第
一，不過台南房地價上漲原因是什麼？房市專家分析認為，與重大建設挹注，平實營區、
高鐵特定區等重大開發區陸續標售，以及南科大廠加碼投資吸引人口進駐有很大關係。
台南目前房價雖然仍比其他五都低，但近6年來卻已上漲2成，實價登錄顯示，2013年平均
房價僅11.9萬元，2014、2015年為房市高點，上漲至13.3-13.4萬元，之後受打房政策、
房地合一稅的影響，房價才開始向下修正，2017年景氣低迷，緩跌至13.1萬元，2018年全
台房價止跌，房價才又飆升至14.3萬元。
房價會有如此漲勢，信義房屋東寧店店長林侊毅認為，與全台2016、2017年累積的買氣爆
發有關，如同紅綠燈效應，隨著房市氛圍改變，從紅燈轉為綠燈，積壓的需求就會快速衝
出，也因此今年以來，台南買賣移轉棟數表現十分出色。
近期台南市政府加碼公布28項建設，亦是房地價上漲的一大推力，包括沙崙智慧綠能科學
城、大台南會展中心、安平港遊艇碼頭、亞太國際棒球訓練中心等，加上平實營區、高鐵
特定區、九份子重劃區、水交社重劃區、運河星鑽重劃區等重大開發區持續熱銷，吸引更
多建商溢價購地推案，進一步帶動價格上揚。
除此，信義房屋復國店店長李聿旌觀察，近年台積電與聯電等大廠加碼投資擴廠，帶來龐
大就業人口紅利，致使周邊安南區、永康區、善化區人口逆勢增漲，房市需求強勁，也是
房價上漲的重要因素之一。
作者:
DAEVA 2019-09-22 18:26:00高鐵那個跟茫阿播一樣荒涼的地方@@
作者: grandzxcv (frogero) 2019-09-22 18:29:00
直轄市炒房，炒完換下一個，很難懂？
作者:
joyca (joyca)
2019-09-22 18:29:00買房子的又不是買不起的年輕人
作者:
cavabien (哈雷路亞．嗆司)
2019-09-22 18:31:00幹
作者:
joyca (joyca)
2019-09-22 18:33:00房子早就已經是金融工具而非居住工具，少子化根本不影響（特別是市區）房價。
作者:
koeiiso (dino)
2019-09-22 18:34:00建設多多少少都會帶動房價，沒建設又會被說沒在做事
作者:
kilikili (形而上學女孩)
2019-09-22 19:00:00是被炒好嗎？
作者:
nejoy (雜貨店小開)
2019-09-22 19:06:00新營柳營沒什麼大建設，房價一直飆上去是鬼在住？
作者: alan3340 (alan3340) 2019-09-22 19:17:00
房價不漲市政府賣不了地
作者: yuehxian (弦來無事) 2019-09-22 19:19:00
少子化對房價影響看日本就知道，東京都大城市人口集中區域不受影響，偏遠郊區才嚴重
作者:
qq204 (好想放假...)
2019-09-22 19:23:00但台灣是都漲阿
作者: yuehxian (弦來無事) 2019-09-22 20:03:00
都漲是因為利率低資金寬鬆，建商還可以借貸渡過，加上台灣父母有能力者會買房給下一代，要等到資金信心緊張時房價才會下跌
作者:
wj4123 (wj4123)
2019-09-22 20:06:00可以趕快跌回去嗎
仇仲又不會讓房價下跌 問問哪個屋主想讓房價跌如果不是經濟出問題 很多都馬寧願空著最多租人
作者:
hancash (Han)
2019-09-22 20:10:00建商開口隨便借都有，我們這些死老百姓想貸個三百萬買中古屋實在是好難...
貸三百萬 每個月支付貸款約1萬5 收入就3-4萬吧去看看房屋板大約10年前 房價只要現在1/2-1/3 也是嫌貴 當時也是一堆少子化啥的 問題點在人性...房價大崩盤就是經濟開始大崩盤要脫手套現經濟崩盤就影響到正常收入 最近的金融風暴雷曼無薪假當時進場 現在都賺一倍到兩倍 只要不缺 屋主幹嘛降有時候想買便宜 絕對不是靠罵跟噓文 去廟裡拜拜都比較有效 祈禱喜歡的房子屋主剛好缺錢又佛心 加上仲介怎麼去跟屋主橋 不過老實說 現在要買屋的真的不少我光今天一間永大路周邊的12年別墅 昨天4組今天6組...炒房的起點在地主 建商買了地主賺一波 然後建商蓋屋再賺一波 屋主跟建商買 要賣也賺一波 加上仲介服務費還有中華民國政府增值稅跟房地合一跟其他稅再賺一波早買早享受 晚買沒折扣 除非有地方住一輩子不買只租屋如果不能逃離 那就看你要不要參與...就那麼簡單另外要房仲屎喔 嘻嘻 房價上漲下跌有能力都沒差房價漲買方多屋主難搞 房價跌屋主急買方猶豫不管好不好 房仲還是開開關關啦 強者恆強 大者恆大
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qq204 (好想放假...)
2019-09-22 20:39:00屋主別亂投資很難急缺錢脫手房子...
很多被預售屋的魅惑屬性拐去阿 買了就被套了...地段好 少人賣 三房加平車 這種不買 跑去買蛋白預售屋等交屋才在煩惱 廣告半年一年沒幾組看 看了又不出賠錢才賣的掉的一堆
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truffaut (Bon Vivant)
2019-09-22 20:48:00像是南科新市善化市區大樓點燈率低的可憐
南科有個很有趣的 外地來這上班的覺得台南便宜狂買然後買了才發現 靠 賣不掉 但是價格又卡在那 不想便宜脫手 跟東橋有幾分像 蓋一堆 點燈率低 但都有賣掉喔加上南科族群很會算 仲介帶看都不用解釋的 比我們還精有點像抓交替 很多在賣 但成交量低 然後仲介都苦哈哈專做那兩區的仲介業績反而不如市區好很多間房仲老板都以為可以賺大錢 搶那兩區 後面都痛痛不少也收起來了
作者:
joyca (joyca)
2019-09-22 20:59:00zero預售屋的描述剛好中一個身旁的南科朋友
板上洽詢要賣的很多這種的阿 尤其預售屋都超慘的很多都在591賣到爛掉才來找我 愛莫能助 對手太多現在網路那麼發達 手機app看一下就知道幾間在賣房子又沒人家的有特色跟便宜 就算有 也是看看再考慮
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truffaut (Bon Vivant)
2019-09-22 21:01:00原來這樣 所以新市明大重劃區那棟太子大樓都賣得差不多
預售屋賣的很好正常 預售的夢有魅惑屬性 但要脫手就..代銷比仲介有優勢在於樣品屋模型都美到爆炸還不跟您收服務費~~結果建商就灌在售價內阿 XD一天到晚恐嚇要漲價囉 多種心理壓力就下訂了加上付款到交屋前都能慢慢拖 中古屋都在一個月內付款所以很多人會買預售就是這原因~~~看看復國xx波頂著日本女桌球明星即將入住光環 然後房子就很...
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2019-09-22 21:05:00作者:
stlwu (....)
2019-09-22 21:19:00在南科工作的同事買兩三棟的比比皆是
作者:
lrac (隨處可見的大叔)
2019-09-22 23:06:00笑死 房子蓋的比人多，還好意思漲
作者: hsuhsinjen (hsuhsinjen) 2019-09-23 00:06:00
就是炒房而已啦，沒有其他原因！
很多會罵的就是沒得炒 炒不到 等買了就安靜了...人性
作者:
soyghcg (仙女撫我頂 結髮受長生)
2019-09-23 03:20:00南科那大量房屋供給狀態 位置差難脫手不意外LM能炒那個價已經很神了 不然根本只值善化或新市郊區價除了第一次來南科的新手租客 不然沒多少會租郊區
台南房市還是有撐啊，台G還會找2.3000個工程師來台南
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2019-09-23 11:06:00南科來後才有西門路新天地 不然台南超慘沒什麼產業