房市／房價溫水煮青蛙 台南這區透天也破千萬
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財經中心 / 綜合報導 2019年9月18日 下午6:00
▲台南新營房價宛如「溫水煮青蛙」，新屋價格逐步上揚。（圖／住商不動產提供）
最近有網友在mobile01發文指出，近期想在台南新營定居，親自去拜訪幾家透天新成屋，
新東國中附近重劃區竟要總價950萬起跳，大嘆購屋負擔越來越重。房仲業者表示，新營
區為台南市行政中心之一，生活機能不錯，因此房價如同「溫水煮青蛙」，尤其在重劃區
的新透天，沒有千萬元已經很難買到。
信義房屋統計今年前7月實價登錄數據，台南新營區今年陸續有新透天交屋，包含東興路
、東興四街、東興六街等路段，成交總價多在1600萬元以上，東泰路則約1300-1400萬元
。
住商不動產台南新營店店長陳鵬仁分析指出，新營區房價上漲，主要因為台南市蛋黃區日
漸飽和，位處外圍的新營區，因屬曾文溪以北最核心行政區，又是台南市行政中心之一，
吸引不少建商搶進，從前年開始新案明顯增加，再加上土地、建材取得成本變高，以致近
年新屋價格逐步上揚。
依據實價登錄資料，新營區新透天交易，多集中於新東重劃區，陳鵬仁表示，因重劃區環
境好，鄰近市區、機能不錯，致使新透天地坪30坪內，總價皆突破千萬元，雙車庫產品更
要價1400萬元以上，因稀有性吸引在地自住客購屋。
不過陳鵬仁指出，區域仍多以中古透天居多，房價也被新屋行情被帶動，若地坪25坪左右
、地段不錯，也有總價約600-800萬元的行情，以新營國小、新民國小、南新國中附近，
中古透天指名度較高。
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＝＝＝人口統計電子報第《４１１８》號＝＝＝
１０８年８月台南地區人口統計
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區域 面積（ｋｍ２） 人口 密度（人／ｋｍ２）人口增減 成長率（％）
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永康 ４０．２７５３ ２３５４６９ ５８４６．４９ １８２ ０．０８
安南 １０７．２０１６ １９３９７５ １８０９．４４ １０６ ０．０５
東區 １３．４１５６ １８６０４８ １３８６８．０３ ３５ ０．０２
北區 １０．４３４０ １３１７２８ １２６２４．８８ －３４ －０．０３
南區 ２７．２６８１ １２４８５８ ４５７８．９０ －２８ －０．０２
中西 ６．２６００ ７８２５１ １２５００．１６ －２６ －０．０３
新營 ３８．５３８６ ７７１３７ ２００１．５５ －７１ －０．０９
仁德 ５０．７６６４ ７６０５８ １４９８．２０ ４５ ０．０６
歸仁 ５５．７９１３ ６８１６２ １２２１．７３ －１５ －０．０２
安平 １１．０６６３ ６６９８９ ６０５３．４２ ２４ ０．０４
佳里 ３８．９４２２ ５９０８６ １５１７．２７ ４４ ０．０７
善化 ５５．３０９７ ４９７３１ ８９９．１４ ７６ ０．１５
麻豆 ５３．９７４４ ４４０４３ ８１６．００ －２ －０．００
新化 ６２．０５７９ ４３３３５ ６９８．３０ －２７ －０．０６
新市 ４７．８０９６ ３７２１４ ７７８．３８ １６ ０．０４
關廟 ５３．６４１３ ３４２３２ ６３８．１６ －２ －０．０１
安定 ３１．２７００ ３０４３９ ９７３．４３ －６ －０．０２