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Tainan
[問題] 百慶 成大林森苑
作者:
halee
(奴隸)
2019-09-11 20:58:17
各位台南的鄉親們好
最近與家人考慮要在台南置產，最近有看了一些建案，偏好東區或靠近東區的北區
目前是有看到成大林森苑
地點真的還不錯
但是這為預售屋 估計2023年第四季底才完工
（原po中西區工作，最主要考量學區地點）
不知道大家對百慶建設的評價如何？有沒有什麼問題？買這家預售屋有風險嗎
或是成大林森苑這個建案，有什麼疑慮？可以建議小弟的？
感謝大家^_^
作者:
zeroyaking
(賣屋貓奴才!!)
2019-09-11 21:18:00
那個巷弄很....我公司在旁邊 另外百慶的大樓也...不過最近這旁邊的果貿超好賣 今晚同事又成交一間20幾年國宅 每坪成交約18萬這一年多 光我們這就成交四間了 很少釋出 湯山也熱門最近他旁邊的大聚也正在蓋 永龍也在百慶這旁邊有新案可以先參考對面的成大林森交屋後的評價在下手林森苑
作者:
halee
(奴隸)
2019-09-11 21:23:00
巷弄很怎麼樣？ 百慶很也怎麼樣？
作者:
zeroyaking
(賣屋貓奴才!!)
2019-09-11 21:23:00
我怕被攻擊....XD 之前我有寫就一堆鄉民站內信問我了找個時間來看看就知道我的意思 至於百慶評價...別墅還可以 大樓喔 我是有客戶後悔啦不過在台南 除了富立府都預售屋可以完全不用擔心以外其他心臟要大顆一點 連國泰都有消費糾紛了
作者:
halee
(奴隸)
2019-09-11 21:28:00
請問z大 客戶後悔的點在哪裏？
作者:
zeroyaking
(賣屋貓奴才!!)
2019-09-11 21:29:00
簡單來說 那價格只有地段可以 剩下就....不然你買一戶成屋後想賣跟我說 反正我賣屋缺點都會說不然這邊講一講 我又要被站內信轟炸了 XDDDDD簡單來講啦 你先到現場看完 環境交通沒問題再說林森苑不比成大林森在路口 再來看成大林森交屋評價再來考慮就對了 預售屋圖面跟交屋通常會差很大....別被網球場迷住了 XD 這年頭新屋都一堆人跳下去等到要脫手都很麻煩 因為相同條件競爭者太多 沒有比人好又沒人便宜就會空在那 要花時間消化 除非你自住
作者:
chengung
(為母則強)
2019-09-11 22:01:00
推z大
作者:
ambition1329
(å°é¦¬)
2019-09-11 22:24:00
請問z大，太子雲端的評價怎麼樣呢？最近在看這裡的房子
作者:
zeroyaking
(賣屋貓奴才!!)
2019-09-11 22:28:00
買就對了 不過覺得小就不要買 然後要賣記得找我今年成交13組網友~~~幫8個屋主賣掉 5組買到
作者:
cobras775
(永康savrin )
2019-09-11 22:36:00
百慶還行吧 老字號 以前同業我覺得他品質口碑還可以
作者:
zeroyaking
(賣屋貓奴才!!)
2019-09-11 22:37:00
百慶透天可以阿~~大樓就~~~你看他台南才幾棟這兩種的蓋法差異性很大~反正先去看成大林森就對了
作者:
HipHopWorm
(HHW)
2019-09-11 23:01:00
成大林森不是早早就完售了
作者:
zeroyaking
(賣屋貓奴才!!)
2019-09-11 23:06:00
交屋之後才是真的狀況阿 現在很多案動土就完售了只要地段好就這樣 但要賣要考慮周邊相似競爭者多不多自住當然就不用想太多 舒服方便空間ok又有平面車位過了幾年要出售都穩穩的 就怕一交屋一窩蜂賣
作者:
htcc0091
(草莓王子)
2019-09-11 23:15:00
大聚地點跟價位如何呢？
作者:
zeroyaking
(賣屋貓奴才!!)
2019-09-11 23:19:00
大聚要先考慮的是.......和宜 不然地段地點還不錯但可惜永康門牌 如果是對面北區門牌可念東光後甲他還有分靠近湯山跟後面一點的 湯山一條路分北區永康小東路423巷為分界北區的東興里可以念後甲國中東光國小
作者:
clamplove
(鹹花飛)
2019-09-11 23:22:00
請問z大覺得水交社重劃區如何呢？
作者:
zeroyaking
(賣屋貓奴才!!)
2019-09-11 23:27:00
有些外來人很討厭 但在地人才懂他的好尤其南區長大 除了聯上巴巴永久先人景觀 其他影響不大但問題在於 跟前面推文一樣的 一樣的東西太多了買新屋不會便宜 但是要賣 買方就算喜歡也會比較半天就算比較好 買方常看到周邊還有 就又跑去看 不回頭考慮 這是人性 那裡目前新建案跟10年內新屋大約10個以上一個案最少50-100戶 如果其中有1/20在賣就很驚人紅單轉讓沒那麼簡單 如果蓋到差不多 買方會想看完工後然後一過戶 又一堆人在賣 一堆套牢的都死在這
作者:
Mataka
(廢除永久水桶)
2019-09-11 23:32:00
聯上京城才是永久先人景觀吧？那邊哪有巴巴？
作者:
zeroyaking
(賣屋貓奴才!!)
2019-09-11 23:33:00
大成路有阿 聯上隔壁好像水管的
作者:
Mataka
(廢除永久水桶)
2019-09-11 23:36:00
大成路聯上旁邊那個是京城的上新光啦
作者:
zeroyaking
(賣屋貓奴才!!)
2019-09-11 23:37:00
那我記錯了 sorry 就是看富貴南山那兩棟啦
https://imgur.com/kRjCd2x
左邊這兩個
作者:
halee
(奴隸)
2019-09-11 23:43:00
所以z大認為林森苑的缺點在之後不好轉讓嗎
作者:
zeroyaking
(賣屋貓奴才!!)
2019-09-11 23:46:00
轉讓是各大新建案跟周邊相似物件的問題就像我說的 先去現場看看 再去成大林森查查而且還有那麼久才完工 又不是買府都的 不搶買不到
作者:
elljong1988
(日落)
2019-09-11 23:51:00
想知道百慶除了醜以外的問題 XDD
作者:
flyinskyline
(Morris)
2019-09-12 00:26:00
不清楚百慶 成功錄這建案是不是也有「疑慮」呢？
作者:
fennie0215
(呆頭鵝)
2019-09-12 00:34:00
百慶大同路二段轉角之前好像都賣不出去
作者:
ring5211
(小婷)
2019-09-12 01:02:00
請問Z大 臻陶喜預售屋如何
作者:
leonian
(......)
2019-09-12 01:55:00
朋友之前住成功路，大概兩年就搬走了喔！嗯......就是這樣Orz
作者:
s0910187
(其實溫柔不是一種錯)
2019-09-12 06:07:00
聽朋友說百慶中城一品就蓋的不錯，不太有物件釋出，因為是百慶的第一棟大樓，要蓋口碑的，用料都比之後的好。
作者:
hidamian
(選我選我)
2019-09-12 07:02:00
請問z大，永康東橋的永龍V&A 2如何呢？謝謝
作者:
skyhal
(halKRO)
2019-09-12 08:22:00
z大很棒！
作者:
Jomalone
(橙)
2019-09-12 08:49:00
推z大~
作者:
kjhtw
(Panda)
2019-09-12 09:16:00
永X不推，前陣子大雨一期漏一堆水
作者:
bumloveme
(Charming)
2019-09-12 09:38:00
可以考慮耘非凡
作者:
zeroyaking
(賣屋貓奴才!!)
2019-09-12 10:40:00
臻陶喜斜對面店面 年初鄉民屋主委售開賣3天成交 嘻嘻那邊地段還可以 建商記得還可以 但之前都蓋透天 要觀察東橋建案沒研究 老話還是整體交通
作者:
nicemood
(沒錯！我不是本人！)
2019-09-12 10:48:00
林森苑賣得比成大林森貴 地點卻差很多 百慶我覺得還不錯房子結構部分或是環境規劃 有疑問的部分很清楚地給解答就像Z大說的到現場看完再說 自住和投資觀點又不同
作者:
caroline4247
2019-09-12 10:50:00
耘非凡要口袋夠深XD
作者: szngold (查莫洛敏敏)
2019-09-12 11:37:00
台邦中華西路的建案賣好久了，不知道風評
作者:
blackboy0901
(black)
2019-09-12 15:25:00
請問Z大對九份子的評價呢？
作者:
pudding1023
(布丁)
2019-09-12 16:52:00
每次看z大分析都會笑（你不要那麼專業好不好XDD
作者:
zeroyaking
(賣屋貓奴才!!)
2019-09-12 22:16:00
台邦的名聲聽說中上 不知道有沒有鄉民有不好的經驗九份子有富立系列子公司的 可以先去參考看到我分析笑正常~但很多都是鄉民屋主血淚史編織成
作者:
poprocks
(天吶，好多人)
2019-09-13 02:00:00
請問z大，連建自由2如何呢?謝謝
作者:
zeroyaking
(賣屋貓奴才!!)
2019-09-13 02:15:00
貴阿 但又不是正虎尾寮內 那附近新華廈很多喔很多小建商都因為土地不夠跟馬路不夠大條 愛蓋這種華廈 管理費會很可怕 因為戶數太少 看文案26戶一坪70元新屋沒感覺 久了會很痛 而且周邊馬路要注意車流大小你到附近巷弄鑽一下就知道了
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