作者:
Zz5566zZ (低能兒才搜尋)
2019-08-12 02:01:06最近無聊看了台南的房價
基本上我覺得沒救了
到房板看就知道了,整個版面沒人留言的都是台南
蛋黃區建案少又開天價
連夜總會重劃區小不啦嘰的大樓含車位都要1千多萬...
一堆蛋白區新大樓 價錢也比2年前貴了200萬...
最近廣告很兇的九份子也是價格正在飆漲的蛋白區之一
以前去鹿耳門拜拜,經過的時候就是滿滿的魚塭跟一堆鐵皮圍欄圍起來的空地
現在竟然也開始蓋起大樓...而且也賣得滿貴的...
前幾天在朋友的慫恿下開車進去繞了一圈,根本全都是草地跟工地...
出門要用走的,根本不可能...毫無生活機能可言,可能比住在新市善化還差
不要說蛋白區...台南舊市區的商圈很多都已經搞不太起來了
有可能去這邊發展成社區嗎?
我朋友認為東橋以前也都是雜草,現在發展的這麼好,覺得我太沒遠見了
不過我覺得2邊的環境是差滿多的啦...
有沒有大師能分析一下這邊未來有搞頭嗎?
機能就國安街過去海佃路一段跟中華北路西路好市多這那邊要走低密度住宅區的重劃區 慢慢來啦 我從魚塭地那時就有人再炒了 看到富立都進去了 別急那邊只有一點討厭~~風很大 以這規模 會比安西重劃區好至於發展好不好喔 不是每一區都要塞車塞到死以前也有人說虎尾寮那爛地方誰要 現在....
作者:
acemoglu (chaos87)
2019-08-12 02:16:00有宜居路 路名都幫你取好了ikea還不來嗎
作者:
Zz5566zZ (低能兒才搜尋)
2019-08-12 02:17:00乾 有ikea 我還不買爆
作者:
S1010630 (s1010630)
2019-08-12 02:18:00z大可以偷問歸仁如何嗎
我只能說歸仁很硬 在地人好野到爆 前幾個月一個鄉民要委託 ......1000買進 空三年 想賣1300 周邊成交1150然後他說喔 那算了 不賣沒差 反正沒貸款........歸仁都在地田僑仔 最近比較熱門就三井outlet興建中高鐵就擺在那邊 沒有上升的能量 看outlet多一點就業多一點就業機會囉 不過也是中產階級我自己的觀念啦 一個地區發展與否 看交通跟看周邊產業只要沒有汙染工廠 交通方便 都只是時間的問題交通包括馬路寬度 周邊規劃車流疏導人口素質 學區 這些環境因素要納入 當時鄭子寮也魚塭現在也是強到爆 跟市區多條幹道連結 不會塞車而且台南住宅區跟商圈根本是兩回事 住宅區不用太近商圈 有基本全聯7-11後 要採買機車5-10分能到就好除非你買的是成大周邊北區東區 那就兩種兼備有個偷吃步可以分享 跟著好建商走 國泰府都富立太子這幾個品牌會幫你做好市場分析 有錢人會想住的地方不過偷婊一下太子 最近海安路的門口真夠鳥的那個大安全島晚上暗暗的 不蘇湖至於如果是外來建商或小建商蓋的大樓群 短期炒作啦炒紅單玩一玩 自己要住母湯
作者:
S1010630 (s1010630)
2019-08-12 02:38:00謝z大 小弟主要看透天新建案 真的是越開越誇張
東橋以後真的會很猛 他的重劃區格局贏過近期開發的重劃區
東橋要猛 交通先弄好再說 平實營區給他起來 台南地王交流道 中華東路 小東路夠大條以外 國泰買住宅地50萬up 遠比東橋高太多 東橋連好的建商最多就麗莊更不用說最近開通的那條......還好我各區都有跑
作者:
S1010630 (s1010630)
2019-08-12 02:42:00看好平實+1 東區應該不少好野人會想買
台南本地人有個觀念很鮮明 各區域跟原台南縣市不用說什麼 一樣的透天別墅 和緯路北區跟中西區湖美價差就可以差到50-100萬 會買東橋都是外地年輕南科居
多 你問問在地台南人 東區北區中西區永康 生活環境差
作者:
S1010630 (s1010630)
2019-08-12 02:51:00小弟超後悔沒早點看房..台邦富士通感覺很不錯
科技人可能會很熱意住砲校拉 平實就讓有錢人自己吵吧
不過能買台邦就別碰後面春福那個 等級差太多說到廠辦又兜回來了 那依照目前交通 如何紓解
#1TIg0jF4 (Tainan) 看看這篇連騎機車都會塞 那區域大樓住不到2/3喔 還要蓋廠辦另外說炒 東橋炒的也可怕 但差不多的錢有其他好選擇
作者:
S1010630 (s1010630)
2019-08-12 03:03:00東橋主要就是挺吸引外地跟首購吧聯上康橋剛公開不是接待中心爆滿哈哈
黑阿 聯上上一批就很慘 水交社面福地那排地點便宜也吞 不看好不好的阿 結果便宜也滯銷
作者:
njunju (妞妞)
2019-08-12 03:17:00虎尾寮在20年前是一堆墓地 但後來……墓地真的沒差
作者: ybw 2019-08-12 03:19:00
想買永康跟市區的，只能等下輩子了嗎？
早買早享受 晚買沒折扣 當房價崩盤 經濟會好到哪去?政府很挺銀行的啦 貸款收不回來 政府不救?打房是打出選票用的 這很殘酷 也很現實自己都做了11年仲介 房價會崩也聽了11年 然後漲2-3倍以前靠腰房價會跌的長輩去問問 一定乖的跟小貓一樣上一波真的會穩穩賺到錢的就金融風暴才有便宜可撿但那時敢下手的也不多 但都好野了 哈哈
作者:
njunju (妞妞)
2019-08-12 03:23:00其實我想不通 與其發展九份子 鹽行國中特定區 還是史博館
作者:
S1010630 (s1010630)
2019-08-12 03:23:00這幾年的漲幅很誇張 我主要是看永康東區
史博館也蓋蠻多太子跟五彩豪宅 但之後都無力可能是周邊環境跟機能真的太遠 不然交通蠻好的
作者:
S1010630 (s1010630)
2019-08-12 03:27:00現在主打新東區德南 仁德 歸仁
市區沒地了阿 公司最近接一間仁德富凰的別墅 1周成交後面還有土地公廟 真的很猛
作者:
S1010630 (s1010630)
2019-08-12 03:28:00現在都蓋在後壁厝
德南國小對面北歐系列的 那邊離東區走教會還蠻近的鄉民買方連問兩間 一間要看第二次 一間還沒看 人還在
作者:
njunju (妞妞)
2019-08-12 03:29:00九份子的副地很大 完全不像鄭子寮 虎尾寮 仁和路一帶有土地不夠問題 對老台南人它不是一個很稀有的地段
北部就被賣掉了 昨天才再跟他聊 超可惜九份子的容積率建蔽率蠻低的 就低密度住宅區當時賴就在弄這塊 以前魚塭地 客戶想10萬/坪買 來不及
作者:
S1010630 (s1010630)
2019-08-12 03:31:00對 台南人觀念就是虎尾寮鄭子寮 有錢都會想擠進去
因為當時已經有消息要重劃了~~那邊的地前後還要退縮老台南就~湖美虎尾寮鄭仔寮 所以豪宅很多學區環境都很好 最近帶看湖美麗路過美麗年代就是舒服
作者:
callling (柳æˆæ±)
2019-08-12 03:36:00九分子的硬傷就是安南區.捷運就是沒.進出市區幾個橋都會塞.下雨天更嚴重。價格太高.跟舊市區價差不足。我寧願找二手市區也不會去想那遙遠的發展大夢。
作者:
njunju (妞妞)
2019-08-12 03:43:00城市發展也難說 國小常隨父母混跡在鄭子寮附近 那時候也覺得很荒涼 想不透誰要來念文元 高中都在把虎尾寮嫩妹 復興國小下就籃球場比較熱鬧而已 其他都草地或墓地 結果……
作者:
S1010630 (s1010630)
2019-08-12 03:43:00現在二手的 地點不錯的也是開的很扯
像我在第一線跟屋主接觸 周邊的價格資訊給他以後問他們想賣多少 說出來的 我常常很想翻白眼 XDDD我還有印象在鄭子寮海安路周邊魚塭被狗追過摔腳踏車
作者:
njunju (妞妞)
2019-08-12 03:48:00基本通膨 就是10年漲3成左右 不能用以前的價格說它比較貴
當時念民德國中 年紀小 連地圖上面都沒這區 一片空白
作者:
njunju (妞妞)
2019-08-12 03:49:00文元第一任校長也是我校長 叫莊孝二XD
作者:
bcllas (８０１)
2019-08-12 04:03:00歸仁真的好貴，最近好幾個透天建案都要1200上下，自住買不下手……
作者: Slash999 (November Rain) 2019-08-12 04:07:00
比善化新市差？旁邊就是海佃路商圈，過橋就北區、湖美，北上接國八、科工區，未來還有溪北環快，建商又不是笨蛋...房價合不合理是一回事，但缺乏區位認知亂放砲不會讓你比較容易買到房子
作者:
latte2016 (latte2016)
2019-08-12 04:40:00其實老實說…你們現在討論九份子有的沒有的根本不需要，土地規劃…內線消息…這種資訊早在建案推出的十年之前都已經安排好了(我十年之前就已經看過某建商在九份子的規劃圖)，隨便哪個重劃區的發展都已經是既定的事實，不管你們看不看好都一樣，建商就是有辦法讓他發展起來，消費者唯一能做的就是「趁早進場」 (如果有購屋需要的話)，觀望是什麼？能吃嗎？晚進場就是只有看著它上漲的份，沒其他的了。
作者:
njunju (妞妞)
2019-08-12 04:53:00整篇沒人拿九份子比3環的善化新市吧……他要比也是比同是台南2環的史博館 鹽行國中特定區不是每個重劃區都一定發展的起來啦 淡海新市鎮不就快掛了不要笑啦 安南區人口密度就比淡水還低 還沒輕軌捷運 如果快速道路一定能讓他井噴 清水漾旁邊早就井噴了
作者:
latte2016 (latte2016)
2019-08-12 05:21:00N大，要先定義「掛」的程度。有些地方看起來是掛掉，但它也許只是回歸正常行情。每個區域的發展有其區域特性，無法相提並論。但簡單來說，房地產的整體曲線一定是往上走的，只是快或慢而已。
作者:
njunju (妞妞)
2019-08-12 05:28:00房地產當然向上走呀 物價就是一直向上走 但如果連基本物價漲幅都沒有 其實就是不如預期
作者:
c0854206 (雙層起司豬排)
2019-08-12 07:34:0086快速道路旁整片都華友聯的 也不知道未來如何....
作者:
LeonKuo (里昂)
2019-08-12 07:48:00看怎樣叫發展起來 房價井噴還是有人住進去就算 如果是後者九份子有科工區 國8 北區海佃生活圈 沿河堤往南科也算舊市區數一數二快的 應該會吸引人口進來 只是房價永遠超不過北區東區的天花板 所以大概噴不到哪裡去 不過至少比安西海前重劃區好 最可惜的還是明明重劃區 路卻這麼小條
作者:
horking (H.H)
2019-08-12 08:04:00歸仁人都覺得歸仁貴，蠻多關廟人過來買的
作者:
swife (難)
2019-08-12 08:26:00歸仁物價不輸市區，生活大不易
我只想問，未來台灣人口撐得起這麼多建案嗎？特別是在南台灣
作者:
kiwii ( )
2019-08-12 08:38:00五期新大樓和透天也都漲很凶
歸仁除了沒百貨跟大醫院以外生活機能不差啊...算獨立生活圈嘛
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2019-08-12 10:03:00台南人口增加的很慢可是建案增加的很快
作者: gto7338045 2019-08-12 10:29:00
Push
作者:
yuwen24 (小文)
2019-08-12 11:19:00上位者：房子是拿來住的，不是拿來炒的
作者:
mecca (咩卡)
2019-08-12 11:33:00九份子低密度?可是現在確定要蓋的摩天住宅很多耶
善化富立也有推案 機能好OK的鹽水溪北外環串聯四草-九份子-鹽行國中 大利多
作者: douxid 2019-08-12 11:43:00
可以先買啊，買不起租不起，還有外勞
作者:
hansopp (hanlock)
2019-08-12 11:46:00弱弱問一個 巴克禮那塊將來發展怎麼樣 好像沒看到在討論這裡
作者:
mecca (咩卡)
2019-08-12 11:56:00南台南副都心，未來當然是插滿大樓。點燈率就不知道了
作者: happy1004 (羽柴德政) 2019-08-12 12:01:00
現在看起來新房只有86特區買得起，嗚嗚
作者:
bbsers (日久見人心)
2019-08-12 12:06:00有沒有搞頭，我是不知道，但重點是你有要買房嗎?你買房的
2008年之後一路炒 房價高和少子化正相關不過有錢人買房避險錢滾錢 政府也不敢動大金主這塊
作者:
bbsers (日久見人心)
2019-08-12 12:08:00原因是什麼?自住?還是投資客?很多時候，就是取捨的問題跟
90年代日本房市產值為GDP2倍 中國現在是5倍 台灣不知
作者:
bbsers (日久見人心)
2019-08-12 12:10:00錢的問題而已，而我買在那邊是因為好的地段買不起，再加上不喜歡人口密度高的地區，所以覺得那邊的生活品質很適合我
作者:
asdfg567 (生存是規則，不是選擇。)
2019-08-12 12:24:00如果你愛住低密度 然後環境要好 九份子大概是台南目前cp值最高的地區了 全部都重劃完了
作者:
njunju (妞妞)
2019-08-12 12:27:00南台南目前都還沒有地釋出 上次標案給地下化用 但至少也東橋等級吧 1個鐵路地下化 2條捷運 巴克禮公園每天幾千人次光電展示館 奇美博 唯一缺點就離園區遠 但發展眾交通路竹科 高鐵園區 它地板都超過九份子 很多有錢的東區人都在等尤其對老人來說 南台南的生活品質其實比東台南更好
南台南>九份子+1 東區雙核心旁崇字開頭 有機能有交通有學校有醫院 離仁德交流道跟86也不遠
作者:
Zz5566zZ (低能兒才搜尋)
2019-08-12 12:30:00我也在等南台南...可是沒什麼建案阿...
這邊的中古屋市場 老大樓也有13up 老透天都1000-1200up 那周邊有和築真邦 XD
作者:
nixo (good)
2019-08-12 12:31:00南台南是東區門牌，怎樣也比九分子好。
那邊掛仁德門牌的二空新城 我都從400賣到600了
作者:
njunju (妞妞)
2019-08-12 12:43:00以台南第二環 就屬仁德人口密度最低 比安南還低 但大型建設也有 個人覺得仁德的透天可以考慮
作者:
mecca (咩卡)
2019-08-12 12:49:00四期重劃區往東南方往仁德的交通好像可以更好交流道那邊應還是萬年塞?很少經過@@
南台南不可能東橋等級 航高60M削下去全部矮胖15樓像和築真邦的就是南台南的上限平實的航高上限大概就跟香格里拉一樣大概150m
作者:
kiss100 (長大要打棒球)
2019-08-12 12:57:00Z大東區或仁德有什麼好物件嗎 介紹一下 南台南近仁德即可
只有砲校才真正沒限高 本來國泰打算標平實商業地後來發現航高限制蓋不了台南第一高 轉標隔壁住宅地
作者:
S1010630 (s1010630)
2019-08-12 13:33:00東區建地一坪開到40上下
東橋跟砲校只有我覺得有夠塞嗎，那邊交通根本沒救好嗎九份子的話，在科工區上班的人不太可能買得起。這重劃區一開始的客群就是想要跟市區有段距離的人，你也可以說是預算取向。 史博館那邊都是高級住宅區，一戶大概可以買兩三戶九份子。而且交通也是大問題不過好消息是北外環已經蓋到河堤了，之後到台江大道
作者:
priston (Pot)
2019-08-12 14:05:00魚塭外地人搶著買 讓他們買吧 呵呵
樓上 五期跟鄭子寮也是魚塭地 虎尾寮墓地 現在....
作者:
KarlMarx (抗議WTO無罪！立刻放人！)
2019-08-12 16:26:00五期以前也是魚塭....。
作者:
asdfg567 (生存是規則，不是選擇。)
2019-08-12 16:39:00東橋兩條聯外都非常悲劇 而且那邊的規劃我認為比不上九份子 但地點近東區 可能大家夠愛
作者:
dode (凋 是開始還是結束)
2019-08-12 19:14:00其實能說的都說了、有需求敢下手的就會下手不敢的還是在那邊聽專家的話、殊不知專家把漲跌已全都說一遍了幾個會發展的區、幾位房仲大大都說的很清楚、何不就自己的地緣跟時間成本去考量
想問問安西重劃，那邊為什麼不好啊，最近在看那邊的建案
那邊最大的建商龍X不好 因為他重劃的 房子格局鳥又小不過那塊還是有幾棟不是他蓋的就不錯另外北安路那周邊的積水影響交通 另外有些以前是墓地因為他的體質沒有虎尾寮那麼強 所以這點還是會影響去注意公園裡面的小廟就懂我意思了
作者:
minico (minico boy)
2019-08-13 03:00:00九份子跟東橋買的人很多本來就是外地來台南工作的，沒有老台南人的地域觀念
以前容易淹 現在除了太乙工業區周邊嚴重 德南那還好那兩個區塊都年輕人外地人沒錯 所以講內行的會聽不懂在地台南人的地域觀念比想像中的深
作者:
minico (minico boy)
2019-08-13 03:03:00台南本地人跟外縣市來工作的本來想法就不會一樣