房市超額供給紅色警戒 新一波價格戰將開打
鏡週刊Mirror Media
文｜高迪
根據今年1到4月的房市移轉交易量推估，上半年房市交易量在14.0－14.3萬棟之18年同期
成長3％到5％左右，加上農曆年後許多個案買氣不差，許多建商以此判斷房市景氣回溫。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，下半年中美貿易戰與總統大選干擾等變數大，房市
後續走勢難以預測，加上民眾購屋意願恐轉趨保守觀望、放緩購屋腳步，交易量表現不容
過度樂觀。
他評估，以目前交易量推估，2019年全年房市交易量在28到29萬棟之間，較2018年成長1
％至5％左右。
另外，葉凌棋指出，根據內政部統計，2011到2018年全台新建餘屋量逐年攀升，到2016年
穩定，但2018Q2仍有8.01萬戶，為9年來最高待售水位，市場仍充斥大量餘屋，市場賣壓
沉重；而今年1－4月全台使照量2.9萬戶，創3年來新高，較2018年成長4％，目前市場新
增供給量不小。
他進一步說，若以建照來觀察全台1到4月建照4.5萬戶，創5年來新高，較2018年成長24％
，幾乎追平10年高點；7都除了台北、新竹與高雄量縮外，其餘四都建照量較2018年均大
增至少2成以上，其中桃園、台中與台南增幅超過5成。
葉凌棋表示，餘屋、使照量可視為目前供給量，若以銷售率50％來計算使照戶數，可推估
釋出市場的新增供給量，而建照為未來2至3年的新增供給，三者合計，全台目前與未來新
增供給達14萬戶，恐現房市超額供給。
葉凌棋補充，若以7大都會區新增供給量與家戶數一同觀察，發現桃園、新竹、台中房市
現在與未來新增供給占比高，將加重賣壓，未來恐再掀起新一波價格戰。
新聞
https://www.mirrormedia.mg/story/20190619bus001
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https://i.imgur.com/zy6PVDG.jpg

快降吧，房價現在根本沒啥人買的起...

沒啊 很多都賣光光 只是那些房都是給蚊子住的

蛋白區的透天還是很搶手 大橋那堆大樓不知道實住率

大橋那裡感覺都投資客買的，到底有多少實住率呢

蛋白區的透天價格千萬內，還是賣蠻快的

無感，房價不動如山

五期那一整批的大樓… 量很驚人阿

不可能降拉，台南一堆炒房群組

是沒人要買還是沒人買得起？

空屋那麼多，價錢卻沒降，炒房炒到真正要買屋的人根本買不起，本末倒置。

持有稅跟利息這麼低,不可能降

有在關注房市的話，台南市場不但沒降，是全面噴發，現在賣方建商姿態很高很驕傲，買方看房子看到鄉下去還是照買

台南有園區工程師的實買盤 看看永康這幾年的房價就知道了

炒房最大根本問題是在地主....我敢說一棟房子的賣價至少有30%是在攤當初買的地價

從去年在路上開始明顯感受到房市變化 舊市區越來越多房屋售出的布條且張貼許久 以往只要有貼售出 很快就賣出 如今投資客可能也縮了

不是說呆商5000億回台投資？

台南降幅無感+1，即使是安平區也是！

屯房屯地持有成本低，供需只能參考

華友聯蓋了四期，差不多都賣光了，有賣不掉的事情嗎

原po講得是店面吧，店面到蠻正常的，價格誇張，出租也高價就養不起商家，回推就是沒有人想買店面

看起來台南好像是除台北外餘屋人口比例最少的……免緊張

講的掛布條 全是指透天厝（包括店面）

真希望政府在台南蓋國宅

推樓上j大，這陣子真的布條變多

九份子(以前都魚塭QQ)未來要變成大橋了

華友聯到第三期 入住率就降非常多了 很高比例是投資客買的

需求本來就沒這麼多 狂蓋也買不起養蚊子好囉 建商

房子當然賣得掉，因為投資客都麻在預售時整打整打的低價收，像個中盤商似的。用入住率衡量比較準。

仁和路德昌路那一帶感覺不錯，旁邊吃崇德，而且沒有半間宮廟

OK的拉 蔡英文的實價登入0.5這麼猛

出生人口越來越少,房子越蓋越多是要給誰住阿

實際就是屯房成本低 退休人口漸增下還是沒在怕屯房的很多人老是戰人口紅利 但房市的主力不見得馬上相關總人口而且要衰退也是從邊緣化地方開始 不會從蛋黃區

平時賣給財團 應該也是台中七期價格實

一堆建案卻沒什麼國宅 政府到底在幹嘛

很好奇永華路一堆大樓售罄是賣給了誰，常常沒幾戶燈亮著

九份子那邊蓋一堆