作者:
cooljoke (cooljoke)
2018-09-10 21:20:43版上各位好
小弟來台南工作第二年
看到成大城地段跟機能都不錯想搬到新屋居住
不過上網查詢跟爬文看到許多文章在講公設跟建材不好
不過文章的時間到2017年尾後就比較沒看到負面消息
想請問有人知道目前的公設及管委會狀況嗎?
PS 目前價格已談妥準備要簽約，懇請各位給建議
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(哪裡&PO在台南板≠台南點）
作者:
wzchou (wow)
2018-09-10 21:46:00令人羡慕的公設
有臉書成大城住戶交流區仲介朋友說 狀況好像有止跌回升；我自己的觀察是盤整期若現在的住戶能把社區拉起來 救上來 就能多一個好住的大樓啊！
作者:
w790818 (科怪)
2018-09-10 21:54:00水區
作者:
gguntank (我會更強的)
2018-09-10 21:58:00可是會淹水不是嗎？
作者:
w790818 (科怪)
2018-09-10 22:03:00下次大雨時去看看吧
作者:
yms1202 (魚_羊)
2018-09-10 22:03:00最近的雨勢都沒有淹水
天啊，又一個想掉入陷阱的外來客。建議你看看房屋板大家的評價在好好考慮吧
作者:
yms1202 (魚_羊)
2018-09-10 22:07:00我之前住正強街，騎車到市區上課必經開元路，成大城旁的溪還沒整治前，崑中旁的橋上曾經破過洞，聽鄰居說溪整治後也差不多是成大城蓋好後就沒見過淹水，我自己住快一年倒也沒淹水，不過有其他問題就是了
只有雨太大一直下，因為是相對低窪才會有一點積水，一沒下很快就排位掉了;並沒有淹水的問題
之前紅單的價錢，絕對會讓你現在簽約的念頭打消。至於到底如何，自己做功課吧。但不可否認的就是那個點真的很好。只是地勢是成大商圈附近最低窪的
作者:
WRD (旅行是我的神)
2018-09-10 22:15:00這次完全沒淹 不要亂講成大城現在最大問題就是開元路跟北園街太擁擠
有人要釣我 我才不講咧 不過一比我會買世紀之門啦 XD先不講1000多戶擠在那邊 車道電梯能接受上下班時間?奢侈稅滿兩年即將到來 會有一批衝出來 當初買11萬的爽歪 買超過14萬的就....乾八爹成大城跟周邊唯一的優點~新 但扣掉新 好像都剩缺點地段>建商地點>格局>屋況>屋齡 這樣是最安全的剛好現在有些人都相反買~還好成大城地段好還能收租如果他不是在那 依那建物 差不多就86灣裡的華友聯了
作者: modeser (哇哇哇) 2018-09-10 22:25:00
很喜歡看z 大說話 xddddddd
大家都是台南長期居住的鄉民。有時候什麼是真話?什麼時候是假話?大家要自己判斷。我們出發點都是想要台南更好。精華區要有精華區的水平，不好就虛心接受改善。
阿發的成大城就是台南炒作紅單 讓投資客大舉入侵的第一砲之後新悅城就讓很多年輕人套牢 他們只要賣給投客反正怎樣都賺 股票有賣出去就好 自住客其實很可廉憐 其實不只阿發 春福的漾煙波 煙波系列也是品質爛到不行 水管新聞都有 新房子總是有誘惑 但這幾年房價狂漲 如果遇到外來炒作型的建商真的要當心反正年輕人看到新就買 就舉最近這幾周例子 新屋跟中古屋一樣都會漏水 問題中古屋可能價差很大 拿來修繕跟公設比低住得舒服 算一算還是ok 但新房子小 公設高價格貴 然後也是漏水漏整片 上周處理賣掉房子漏水部分基本上就是窗框而已 但是現在趕工出來的大樓 整片牆天花板 鋼筋外露 地下室漏水也層出不窮 甚至還花錢壓新聞 我自己看過房子不下1000也有500 平均率耘非凡也常出入 結果相同等級 新蓋的耘比10年上下平均率差多多多了 一個公設30幾趴 一個才20趴新房子跟透天又不是不會被法拍 買高價位商品卡住更慘
作者:
phpmysql (飛來飛去的魚)
2018-09-10 22:48:00台南人不太考慮那邊，淹水旺區+道路太小人口太多，下雨天開過一次上下班時間，塞到讓你崩潰
作者: niniokita 2018-09-10 22:56:00
下雨天的上下班時間 會塞到絕望...
那邊是連機車都能塞 從砲校塞到長榮路....每次要帶客戶看屋 從林森東豐路口直接切柴頭港溪切中華路逼到最後才到中山南東橋路口 簡稱南工中山南停車場 然後中山南也無法拓寬 人越來越多...
作者:
lail (古道照顏色)
2018-09-10 23:01:00參觀過一次，小到不行還硬塞了三房兩廳，格局超崩潰的
要橫越到辣媽臭臭鍋旁的中信房屋跟同事談案子都怕被砂石車或公車巴士A到 帕人生馬上GAMEOVER之前大盤大旁就一台公車輾過自來水廠方向騎機車阿桑
作者:
k5792688 (k5792688)
2018-09-10 23:48:00都上網作功課了還付訂，買了吧
作者:
phpmysql (飛來飛去的魚)
2018-09-11 00:09:00有沒有車位還是個問題唷！因為空間不足，我知道當初是只有第一期的住戶可以連房+車位一起買，後期的幾乎都沒有車位了
作者:
fe90011 (yun)
2018-09-11 00:29:00成大成紅單才12萬？這麼便宜喔
大約8-10年前便宜到每坪8萬也是有人嫌貴啦 XDDD世界地標剛完工才11萬
作者:
w790818 (科怪)
2018-09-11 00:30:00紅單是什麼意思
作者:
RJefferson (Richard Jefferson)
2018-09-11 00:33:00小的因工作進場監工，小間樑壓床頭為常態 需多花費不少裝修費用才能解決問題
作者:
RJefferson (Richard Jefferson)
2018-09-11 00:35:00住戶業主水準不一 若無區域需求 成大城做得還不如EVO若裝修預算不高 可以考慮價差沒多少的EVO另外公設現在如何不曉得 不過之前監工路過都看到各種漏水 油漆瑕疵 以及毀損設備若確定仍要成大城 只推大房 但設計裝修部份仍需花費不少 若對此有興趣歡迎私訊聊
作者:
flyawayme (what the fuck)
2018-09-11 01:02:00交通問題超大..除了塞爆還是塞爆
作者:
wan00 (wanwan)
2018-09-11 01:56:00大推Z大每次精闢的分析解說，筆記下來，願發財找Z大買房XD
作者:
njunju (妞妞)
2018-09-11 02:55:00看到1000多戶就想pass了 台南一年才成交幾戶…
成大城沒淹水了吧！前陣子崑山水樂園開張要去市區從那邊繞過去都沒啥積水欸。
作者:
evaqfuy (eva)
2018-09-11 10:23:00我同事朋友有買成大城，他說之前一次地震牆壁有裂縫，聽起來品質很不好。
每天塞那條路就飽了長住的要考慮小孩上學接送的安全問題，路狂太塞了
作者:
ROKEE ( Beanazai)
2018-09-11 10:42:00想聽平均率vs耘非凡八卦 (拉板凳)
E棟都在聞臭水溝的味道 夏日18樓還是聞的到 幸好沒租
沒啥八卦啦 就兩間走進去一次 看看經美公設比跟環境相信大多數的人會選平均律 很多公設都是雞肋h大說的應該是潛銷 那我就真的不知了 那時在房屋板有招人團購 11應該是當時開價
作者:
RJefferson (Richard Jefferson)
2018-09-11 12:20:00很多建案公設做得很差是真的…
作者:
njunju (妞妞)
2018-09-11 12:20:00世界地標沒有8萬過好嗎
作者:
njunju (妞妞)
2018-09-11 12:27:00公設很多是廢物 不如旁邊有學校公園世界帝標我買每坪10.6差不多接近歷史低點但我覺得帝標很難住後又搬去文化儒林我覺得大林國宅都比成大城好……
作者:
ROKEE ( Beanazai)
2018-09-11 12:37:00個人覺得近學校是個嫌惡設施,打鈴聲和上課時間噪音惱人
作者:
zirong (凜冬將至)
2018-09-11 12:54:00租那邊可以，但買那邊真的要三思
作者:
Or3 (new life)
2018-09-11 16:31:00開元路+大橋那段是我上班最塞的路 尤其那邊地勢很低
認真回，公設部分已全面開放，游泳池和健身房很棒，公設使用要扣點數，這次台南大雨完全沒淹水，交通部分無解