房價其實是一個市場機制
一坪能賣20萬 你就不會只想賣18萬
可是大家都愛殺價 所以打算賣20萬 開價也許就會開22-23萬
至於一坪20萬怎麼來的? 當然是互相比較來的
隔壁老王能賣19萬 我的房子方位比他好 屋況比他好...... etc
我的房子沒理由不能賣得比他高 預期賣個20萬很合理吧～
然後房價就開始疊上去了
再來 原PO問說為什麼空房那麼多房價還是不會掉
因為很多人忽略一件事
大部分人"會想買"的房子 其實都是那幾個地點 甚至就是那幾個建案(所謂蛋黃蛋白)
那些熱門的地點或建案只要"價格合理"
賣的速度遠超過一般人的想像 有的甚至今天刊過兩天就賣掉了
你在591上面看得的房子 其實都是別人不要的 才會在上面掛那麼久........
至於價格合理怎麼來的? 一樣是比較出來的
然後這些很熱門的建案會帶動整體房市的價格 那些賣不掉的開價也跟著漲上去
所謂賣不掉加價賣就是這樣
不知道這樣有沒有回答到原po問題?
我不是專業人士 想法未必都正確 歡迎大家一起討論~