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作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 直逼天龍國？台南豪宅開價七千萬 網友：
時間: Mon Jun 11 13:10:05 2018
1.媒體來源:
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2.完整新聞標題:
直逼天龍國？台南豪宅開價七千萬 網友：只能遠觀
3.完整新聞內文:
直逼天龍國？台南豪宅開價七千萬 網友：只能遠觀
台南市出現了售價七千萬的豪宅，引發討論，不過多數網友感慨，價格太貴「可惜只能遠
觀。」
有網友在《Moible01》討論，在台南市海佃生活圈義吉街旁，面對2千坪公園基地，有一
整排的獨棟別墅落成，上網探聽。
不少網友回報，這是由好瀚建設公司推出的「好瀚八寀」透天豪墅社區。而在影片介紹中
，別墅腹地寬廣，光是門前小花圃外，停車供間還有餘裕，可停六至八台車。
建設公司介紹，該案地坪121~161坪，建坪181~195坪，總價7750萬元起。
不少網友看完也只能喟嘆「外型蠻吸引人的,可惜只能遠觀~~~」、「如果開價5~6000 應
該很快完銷....」、「好驚人的價錢不過地坪也真的超大不知道賣得如何」、「謝謝分享
，打消了去看屋的念頭……」。
4.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.news.appledaily.com/life/realtime/20180611/1370985/
5.備註:
我只能說這個建案賺很大
義吉街是屬於理想段土地
我無聊看一下實登
https://i.imgur.com/bCU918w.jpg
第一二筆加起來剛剛好是基地面積
他們土地成本一坪17萬
以坪數最少的算
121坪x17=2057萬
建築費用一坪算7萬
所以181坪x7=1267萬
成本大概不到開價的4X%
作者:
end56 (終結56)
2017-06-11 13:10:00幸福台南
作者:
axc2003 (來自紅花坂)
2017-06-11 13:11:007000萬買臺南 北七
作者:
happinessi (felthappinessandgotit)
2017-06-11 13:11:00等盤子上門
作者: moto000 (小金剛) 2017-06-11 13:11:00
說個笑話：少子化 房價會跌
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2017-06-11 13:11:00台北7千萬買得到豪宅透天嗎
作者:
akway (生活就是要快樂)
2017-06-11 13:11:00鳥籠人應該很難想像200坪大院子獨棟透天吧XD
作者:
Nevhir (煙霄微月)
2017-06-11 13:12:00傻了才買這種產品 棟距這麼小 一點美感也沒
作者:
p72910 (總是有刁民想害朕)
2017-06-11 13:13:00台南海安路我看過的高級透天社區，一戶四千多萬
作者:
angellll (長尾巴的天使)
2017-06-11 13:14:007000萬買視野這樣醜的 品味這樣差的房子 還不在首都真的是番仔
作者:
p72910 (總是有刁民想害朕)
2017-06-11 13:16:00這是給事業有成的企業主買的，一般人能住安平重劃區不錯了一堆成大的教職員都住那
作者:
superjim (中立觀察家)
2017-06-11 13:17:00dpp執政 炒房保證 一點也不意外
作者:
angellll (長尾巴的天使)
2017-06-11 13:18:00拜託先點一下圖片 企業主會住這 哈欠會住這種設計的房子鐵定也不是什麼成功的企業主
作者: nikewang (耐騎王) 2017-06-11 13:19:00
呃..這蓋得很醜耶 而且還是連棟透天 這要7千萬? 真的是
作者:
p72910 (總是有刁民想害朕)
2017-06-11 13:19:00你根本沒去過台南吧
作者:
angellll (長尾巴的天使)
2017-06-11 13:20:00就別提棟連棟 隱私差 又沒有保全設計
作者:
sanders (人生的重要轉折)
2017-06-11 13:21:00會罵人盤子的根本也買不起在喊燒
作者:
Granatha (Granatha)
2017-06-11 13:22:00連棟有夠醜的
作者:
p72910 (總是有刁民想害朕)
2017-06-11 13:22:00連棟透天的定義是隔戶牆共用，這都不知道你懂個屁?
作者:
didi0909 (didi0909)
2017-06-11 13:24:00其實這算獨棟喔...不過七千萬買台南大農村...連國際機場都沒有的地方...真的看個人了
作者:
p72910 (總是有刁民想害朕)
2017-06-11 13:25:00台南靠近機場的區塊，是南區，飛機起降非常吵
p72910 北區的海安路和安南區差很大耶這個建案和伍彩東急有87%像它是獨棟的 QQ
作者:
p72910 (總是有刁民想害朕)
2017-06-11 13:28:00我知道啊 但安南區有南科的在地中小企業 就近可以住那邊
作者:
eippuy (I can make it!)
2018-06-11 13:34:00呃這設計
作者:
WayneCSH (Wayne25611001)
2018-06-11 13:42:00建平路上有一億多的
作者:
bribe8911 (Desperado)
2018-06-11 13:42:00安南區這裡下大雨會不會淹水？
安南三大8+9區，理想海佃第二城、海尾本淵寮、安順和順，身為在地人，認真覺得豪宅蓋在這邊，價格要打折XD安南區不是每個地方下大雨都淹水的，淹水大多是在北安路、同安路中間這個區塊
作者:
ceciliar (西西莉亞賣幸福)
2018-06-11 13:58:00有點醜
作者: seraphic298 (seraphic298) 2018-06-11 14:00:00
看成好瀚八菜 還以為是啥餐廳
老實說，要房子好價錢至少也要是台南的精華區才有可能讓客戶花錢買。如成大/車站商圈就特別搶手
作者:
qq204 (好想放假...)
2018-06-11 14:03:00都有人買3500了 7000有機會拉
7000/5~1400 但建坪除以5也每間才40多 開給殺的吧反正台灣人又不是要買便宜 是覺得買便宜 不開高給殺開的太實在也是一堆人該該叫沒殺到 這種價位鎖定的客
作者:
qq204 (好想放假...)
2018-06-11 14:04:00只是我很好奇有錢人會想買整排長一樣的嗎?
作者:
jiern (jiern)
2018-06-11 14:04:0010年前 附近有建案蓋完好幾年賣不掉 推出買一送一方案 一戶賣800萬左右
群是看感覺跟氣派居多 有殺道又很爽就買了至於賣不賣的掉 大家幹嘛緊張 建商都不怕了大不了就像虧雞一樣 退錢阿 銀行比較緊張啦那附近的透天5-6年屋 獨門的 開價1180 現在都一堆人搶著要看 同行還收斡980咧...不過不是我案子 那邊太遠懶得拍來賣 XD
作者:
jiern (jiern)
2018-06-11 14:07:00那種地段花7千多萬買181建坪 平均每坪42萬 不如選緊鄰新光三越豪宅大樓卡實在 逛街吃東西方便許多
看到樓上算法我笑了~透天算建坪 土地不用錢喔先算出土地 再把建物算進去 像原po a大的算法...
作者:
jiern (jiern)
2018-06-11 14:09:00海佃路土地值錢到什麼地步 請賜教
作者:
jiern (jiern)
2018-06-11 14:10:00買大樓也只算建坪沒算土地持有數
作者:
jiern (jiern)
2018-06-11 14:11:00即然你如此在意 我改成那種地段花7千多萬買181建坪 平均建坪42萬 這樣講法你有好一些嗎
拿建坪去買透天 只會被看破手腳而已要不要以前增建~二工跟車庫算上去咧....
我是知道幾十年前的海佃路大地主，靠土地價值的成長，身家可以吃好住好好幾代.....
作者:
jiern (jiern)
2018-06-11 14:15:00看看竟然有人想要算違建坪數 違建都不能保火險
作者:
jiern (jiern)
2018-06-11 14:19:00某人喊大樓建坪數不能跟透天建坪數做比較 請問這項不能比較那本教科書或這一行業裡那一條有規定？
房子值不值，屋主開心就好，像我安南區住習慣了，要住新光三越隔壁的公寓豪宅我也不習慣，反正要逛個街，頂多騎過10幾分鐘的車就好
作者:
jiern (jiern)
2018-06-11 14:24:00莫名其妙我又不是房仲 當然是外行人 用自己看房子角度來看為什麼不行 還是你是位專家學者有專門研究出書教導該如何正確看房子如果我這種外行人礙到你這位內行人的眼睛還真抱歉房仲可以做到口氣這麼嗆還真少見
作者:
gypao (CLUV)
2018-06-11 14:26:00哈哈，有人被房仲海電...森氣氣了
作者:
jim1623 (Roy)
2018-06-11 14:26:00小弟在一段這裡，怎麼兩邊過個橋都多一個0出來
要出來酸人家房子貴 土地沒價值 要先做功課不要愛酸人又酸錯地方
作者:
qq204 (好想放假...)
2018-06-11 14:28:00所以她這個位子會淹水嗎 XD
作者:
gypao (CLUV)
2018-06-11 14:29:00台南桂田古根漢 2016年開價每戶3億，有興趣自己去Google 在北區文成三路
作者:
jiern (jiern)
2018-06-11 14:30:00呵 海佃路透天房價不能只算建坪比大樓建坪 以為是買歐洲古堡 土地3-4千坪 建坪才4百坪 自已頻頻嗆人 還好意思說我在酸人 人不要....天下無敵
作者:
jiern (jiern)
2018-06-11 14:33:00這位置會不會淹水 看附近住戶一樓門檻有無加高
作者:
jiern (jiern)
2018-06-11 14:35:00打個比方叫轉移焦點 好可怕 沒想到連比方也不能打
每個位置都有當地居民心中的價值 這樣酸 沒比較高尚
一開始就要用新光三越貶低海佃路....當看不出來阿
作者:
jiern (jiern)
2018-06-11 14:37:00討論區發言還會被檢討心裡如何 然後講被檢討者一直在酸 企圖顯出自己理性 推文是不是有雙重人格？
作者:
leonian (......)
2018-06-11 14:38:00好貴，不值這個價，有潘仔要買無所謂哈哈
作者:
leonian (......)
2018-06-11 14:39:00而且蓋的非常沒有美感～
作者:
jiern (jiern)
2018-06-11 14:39:00海佃路沒價值 相信不會只有我這麼覺得 結果被某房仲貼標籤只要喊沒價值=就知道有酸的心裡多扭曲 這種房仲素質可真高
作者:
rayven (擲筊才是真正雲端運算)
2018-06-11 14:40:00社區…都花70M了獨棟才夠氣派吧
作者:
callling (柳æˆæ±)
2018-06-11 14:40:00才想說古根漢.被樓上說走了。一般不是都用土地+建坪估算嗎？土地不便宜啊
作者:
jiern (jiern)
2018-06-11 14:41:00各位請不要講海佃路沒價值 不然你等同心裡多扭曲
call大 不要再這邊說了 有人會森77沒價值自己想就好 不用拿錯誤評估方式出來酸 好假 哈
作者:
joyca (joyca)
2018-06-11 14:42:00是說備註不是把土地成本抓出來了？（安南區還真貴啊呵呵）建築成本7萬一坪應該是太少了。
蓋普通加大量整排 7萬弄的到~要蓋好的 要更高如果是龍騰在安西重劃區的應該就蓋的出來~~
作者:
gypao (CLUV)
2018-06-11 14:44:00台南正市區已經沒什麼地了，價值衡量早跟過去不一樣了，當然價格也會向周圍擴散
作者:
jiern (jiern)
2018-06-11 14:44:00台南古根漢好太多 全棟花崗石建材 每戶建坪588坪且另蓋個專門招待所建築物給住戶 相比之下這個建案划算多了
作者:
joyca (joyca)
2018-06-11 14:45:00這不是豪宅嗎？建坪1坪7萬的建材...即便是有量還是蠻好奇是用到什麼樣的料，畢竟一分錢一分貨嘛
作者:
rayven (擲筊才是真正雲端運算)
2018-06-11 14:46:00銀行之前不怕是因為有門神彭准南在（救房市一灑3000億
這批7萬應該蓋不起來 現在人工建材畢竟不低這邊銀行是怕建商跑 因為賣不掉 借給建商怕跑路
作者:
rayven (擲筊才是真正雲端運算)
2018-06-11 14:50:00誰叫銀行光看建案就給錢了
所以銀行都不怕了 我們怕啥 賣不掉就放著 缺錢就降價
作者:
siarim (傑佛瑞)
2018-06-11 15:09:00這個建材12萬/坪都還不一定蓋的起來 說7萬/坪也太...
作者:
yihzin (喜見達好好吃)
2018-06-11 15:13:00我也想兔草七萬這點 呵呵
作者:
koeiiso (dino)
2018-06-11 15:13:007千萬安全性看起來一般民宅差不多，我是不認為花的起的起7千萬的人會喜歡
作者: rdesunny (這該死的情人節) 2018-06-11 15:18:00
開價真的高，不過現在海佃路一段真的滿熱鬧的
沒啦!有些人說透天是房子建坪重要 海佃路土地沒價值
作者:
jiern (jiern)
2018-06-11 15:24:00還好吧那附近公園當時徵收價才幾萬元 地主現在也是活自然看的很開 不去想些有的沒的 台南房價近十年炒作不像樣 十年前安南區一戶透天厝才4百萬 現在一戶一千萬算普通下面推文要小心 只要喊沒價值=就知道有酸的心裡多扭曲 有房仲正在盯著 記得千萬別喊沒價值
海佃路一段，如果不是說第二城那邊的舊住宅，靠近大馬路的店面怎麼會沒價值XD等到九份子起來，那邊的價值應該也不會太差
作者:
jiern (jiern)
2018-06-11 15:32:00套某人觀點 我不能講沒價值 變成只能講有價值 不然等於心裡是扭曲
是說，靠近安南國中那邊的透天，20幾年前新蓋好就要700多萬了，前一陣子看到一戶以900萬買入，感覺也還好（？
作者: greyrose7 (柔道部主將) 2018-06-11 15:39:00
七千萬我不會去買一排透天
900多萬還好啦 有些室內60坪的就差不多了很多都是兩間打通 不過很難賣倒是真的
作者:
bribe8911 (Desperado)
2018-06-11 15:52:00現在盤子難找啊，不過若噱到一個就賺爆了.....
建商的如意算盤就蓋一間賺一間策略阿 沒賺一間也賺半間 只要有一間賣掉 後面就順了 因為可大肆宣揚
作者: x650618 (海之子) 2018-06-11 16:58:00
反正買的起的是有錢人
作者:
keirooo (Masa's)
2018-06-11 17:00:00台南不是有破億的嗎
作者:
nepson (\⊙▽⊙/)
2018-06-11 17:06:00虎尾寮有棟九千多萬的不知道賣掉了沒
那邊蠻不優的附近路小近河邊有點鳥 我家也差不多大COSTCO附近一堆新透天買那CP值還比較高很方便又安靜
這應該是開來給人家砍價的 台南房子喊價空間高剛看一下房子也沒有很優 很敢開
作者:
min66810 (min66810)
2018-06-11 17:35:001234
作者:
spmark (這就是幸運)
2018-06-11 17:41:00之前就有一億多的豪宅了
作者:
chong17 (ken)
2018-06-11 17:44:00獨棟別墅 還好
作者: ding0725 (塔斯汀哥) 2018-06-11 18:02:00
炒好炒滿
安南區欸....搞清楚是安南區欸ㄏㄏ，我在地人真心覺得有能力快逃離
作者:
rocla ( )
2018-06-11 18:32:00海佃路 = =
新聞說台17線以西，但安南區的鬧區在台17以東啊XD
作者:
chong17 (ken)
2018-06-11 18:47:00要說我護航安南區也行，但認真看，安南區的人口數是持續增加的，而且當市區的傳統明星學校開始在減班的時候，安南區的幾間小學還能維持在60班以上或不減班，代表社會遷入的人口也有一定水準，既然有持續的社會遷入，代表某種程度上還是有其吸引力
作者:
qq204 (好想放假...)
2018-06-11 18:57:00因為東區這邊太貴了 XDD
對啊，市區便宜的透天，年輕家庭不容易買，但安南區就有很多選擇，對南科或科工區上班的也都很方便
作者: paraipa (paraiba) 2018-06-11 19:12:00
那就四折出起，只是現在一坪7萬蓋的起來嗎
作者:
mecca (咩卡)
2018-06-11 19:27:00這排我看過 超豪華XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD可是地點真的不錯 88大安里沒有淹，隔壁就是商60
作者:
joalin76 (stacy)
2018-06-11 19:40:00怎麼沒人爆桂X兩億的
ㄏㄏ 幹嘛護航安南區遷入人口有沒有水準我頗ㄏ住二十幾年沒看過區民進步過真的沒什麼文化跟水準(真心話每次就一堆吸毒的不然就8+9老闆的話還看過蠻多加慣老闆的對了 我還住k大所謂熱鬧的海佃路喔
作者: xcatcandy (貓咪棉花糖) 2018-06-11 19:49:00
笑死
我覺得一坪七萬蓋得起來~只是不會賣你七萬~不然要賺啥?
作者:
mecca (咩卡)
2018-06-11 19:57:00有稍稍進步啦 因為搬來了不少攻城獅但是僅限於新重劃區
作者:
chxz2020 (來自台灣的男孩)
2018-06-11 20:05:00護航很會哦。盤子就盤子 廢話一大堆
我是覺得要認清定位，不要在自欺欺人了這樣才會進步撇開新聞那個撞死人還想參選保障名額的人物(攤手需要進步的地方還是很多r～
作者:
joyca (joyca)
2018-06-11 20:23:00好奇一問，拿白鷺灣1&2跟這建案相比，版眾們會買哪間?
作者:
jiern (jiern)
2018-06-11 20:27:00白鷺灣要看樓層或透天厝位置 能否看到國家公園風景
g大說的那些，市區也不少吧？甚至可以說整個臺南市都半斤八兩，而且我也只單就人口的發展性來提，應該也沒什麼大問題吧？
你確定整個市區跟安南區半斤八兩？(疑問我也是指要有認清事實的思考阿哪有什麼問題，只是大多數的安南區民眾(自視甚高)都還不想進步阿
可能我身旁的人都比較單純吧，大多是農民跟公教人員，多數是生長在這塊土地上，努力做好自己的本分，希望自己的家鄉變更好的人感謝g大的指教，讓我能更了解這塊土地上，有更多不同的生活環境與聲音
作者:
uniforn (痞福)
2018-06-11 21:31:00為什麼只是有發展性而已，開的價格就跟發展起來的一樣?這種樣子的幹嘛不買安平就好?四千左右好像起得來
J大，其實你這篇說了什麼，我也不在意，不過有一點我同意你的看法，貴到爆。話說你的臉怎麼這麼腫XDDD
mason1025 您誤會了...我只想笑透天計算只看建坪然後拿新光三越大樓價酸海佃路透天 呵呵
作者:
jiern (jiern)
2018-06-11 22:00:00不要跳針講到我腫 你不是講我當初講中電北送是錯的
作者:
jiern (jiern)
2018-06-11 22:01:00回應到你想要談的 請你繼續談有這麼難
作者:
dxdy (=ρdρdφ)
2018-06-11 22:11:00安南區又不好 離市區這麼遠
作者:
jiern (jiern)
2018-06-11 22:32:00不是已經聚在一起了.......
j大那張圖解讀錯誤了吧…送多少電北上不是用（供電-尖峰）啊…應該是說中部的滿載供電能力是全台總滿載供電時的34%，然後在用電尖峰時段中部負責了全台30%的供電量剩下的4%發電機組是在休息而不是送電到北部啊…因為電力發出來就要馬上用掉並沒辦法儲存所以24小時都有發電機在運作所以機器需要輪休，因此就算說有多少發電能力也不可能全部投入運轉，備轉容量的概念就是由此而來的…說到底發電場發的電不管從那發都是供應給全國使用這不是概念而是實務就是如此只要有點電氣知識的應該都懂不然當初不會倒一個龍崎電塔就全台大停電，要比較好理解的話就是電廠發的電都是直接送到高速公路再從交流道送到各區域去，而不是先送給電廠臨近區域再上高速公路送到其他區域的，再回來你以為的多送電4%電比南部只送1%還多，首先這樣思考本身就錯了理由如上述所說，要看剩下多少發電能力，中部最大能發34%而在尖峰只負責30%所以有4%的餘裕，而南部只能發32%卻在尖峰負責了31%因此只有1%餘裕，這樣你知道南部電廠的問題在哪了嗎？