※ 引述《ding2599 (gfdgdfgd)》之銘言：
: 2017/09/21 19:41 文/記者林耀文
: 根據最新實價登錄資料顯示，近1年半以來，南部三大城市主要行政區漲跌幅表現，漲
幅
: 最大為台南市安平區年漲幅33%，居次的屏東市東港鎮上揚22.2%，第三名的高市鳳山區
成
: 長9.2%，但反觀跌幅最重的區域依序為台南市安南區跌19%、高雄市前金區及鹽埕區，
跌
: 幅都在1成上下，漲跌幅最高都在台南市。
: 全國不動產企研室觀察2016年及2017年1~6月房價變化，房價上漲幅度前五名分別為台
南
: 市安平區、屏東市東港鎮、高雄市鳳山區、台南市南區以及台南市永康區，漲幅從
: 2.4%~33%。而跌幅最大的前五名分別為屏東縣屏東市、高雄市鼓山區、高雄市鹽埕區、
高
: 雄市前金區及台南市安南區，跌幅7~19%。
: 安平區年漲幅33%最多 安南區跌幅最深
: 其中漲幅最大的安平區從去年上半年均價每坪11.5萬元，到今年上半年房價上揚到每坪
: 15.3萬元，每坪漲3.8萬，漲幅33%，全國不動產台南田宏加盟店長許辛田分析，主因在
於
: 安平區的五期重劃區為大台南市政中心，近年在興富發建設、聯上建設集團、欣巴巴、
龍
: 騰、泰嘉、富立和皇鼎建設相繼插旗推出大樓建案，交屋潮把房價推向高峰，周邊中古
屋
: 也隨著水漲船高，使得房價大漲。至於跌幅最重的台南市安南區從去年的13.2萬元，掉
到
: 只剩每坪10.7萬元，安南區去年受到新成屋交屋拉抬行情，導致基期墊高，排除交屋行
情
: ，價格平穩。
: 高市蛋黃區房價下跌 購屋趨勢往蛋白區走
: 高雄市則出現3個蛋黃區房價下修窘況，包括前金區、鹽埕區以及鼓山區，下修幅度
: 8.7%~12.1%，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，區域住客當道，蛋白區的1字頭物
件
: 深受區域自住客青睞，在購屋需求暢旺的情況下，房價不減反增，而蛋黃區隨著外圍物
件
: 熱銷，只能配合降價換取買氣，破盤價建案在各地打破天花板價格，加上有貸款優勢，
尤
: 其中古屋大樓受到打擊最大，導致屋主心態鬆動，降價已成全民買房共識。
: 各區漲跌互見，房仲業者建議，購屋趨勢已打破蛋黃蛋白區界線，有購屋意願的民眾應
先
: 考慮自身的地緣性以及通勤動線便利性，選擇適合的區域，此外也要注意部分蛋白區在
比
: 價效應下，可能被炒作飆高，後市是否會續熱，也得張大眼睛看仔細。
: http://estate.ltn.com.tw/article/3885
手機排版請勿介意
安平區光新悅城這個超大社區建案
因爲剛交屋今年上半年就至少有200筆實價登錄成交（查詢上限200筆）
實際筆數應該更多
但這些成交其實都兩三年前的預售案
一直到今年大樓完工才全部一起登錄
這也是實價登錄的盲點
「無法反映預售與登記的時間差」
明明就是好幾年的買賣
實價登錄上卻寫106.06成交...
話說如此
檢視這些兩三年前的交易
成交含車位均價約18萬/坪上下
但如果再看一下591目前的開價
這個成交價我個人蠻存疑的...
再來
大家要知道均價是中古屋跟新屋
放在一起算
但中古屋跟新屋單價差很多
原本安平五期這裡就有一堆中古大樓
均價大概10～12萬/坪
假設正常新舊大樓成交比例5：5好了
現在有一個4、5百戶新大樓社區交屋
高單價新大樓交屋比例
灌進來刷數據，均價當然飆高啊！
你要比均價也是新屋跟新屋比
結果趁有批新大樓交屋放大量
把中古屋混進去一起比
成交價當然飆高啊
只拿特定時間的資料去解讀某族群
想要的資訊...
這種建商葉佩雯大家笑笑就好了......