※ 引述《ckTHU (XD)》之銘言：
: ※ 引述《mason0704 (獨自走在陌生的街頭)》之銘言：
: : 老實說需要很意外嗎?? 但整個台南市卻是這六年來增加了3萬人口
: : 數~主要是在永康新市善化~主要是南科效益!!
: : 一直以來台灣都是用工業區來吸引人口數!!光整個台南市目前的工業區
: : 永康工業區 官田工業區 新市工業區 保安工業區
: : 龍崎工業區 南部科學工業園區 台南環保科技園區
: : 安平工業區 台南新吉工業區 和順工業區!
: : 還有縣市或民間自辦的工業區，台南市有總頭寮工業區
: : (在安南區總頭寮和布袋嘴寮之間)；至於台南縣部份，
: : 則有大新營(柳營科技)工業區(柳營鄉太康農場附近)
: : 中崙工業區(安定鄉中沙村)、歸仁(建台)工業區
: : (歸仁鄉民生街一帶)、仁德(太乙)工業區(仁德鄉土庫附近)、
: : 佳里(萊竿寮)工業區麻豆工業區(麻豆口一帶)、
: : 七股(濱南)工業區(七股潟湖北側，審件中尚未設立)...等
: : 而溪北地區的公司都屬於傳統產業及中小企業區多!!
: 由此可知，產業、便利的生活圈是人口移入的重要誘因
: : 在台灣不動產多頭幾十年的結果!!台灣實業家早就不再本業上
: : 而是在地皮上!!再則台灣的傳統製造業正在凋零!!
: 這是沒錯，製造業強勁的國家，土地空間取得成本都是相當合理的
: 台灣就連農地都非常貴，何況大片工業用地的價格。
很抱歉 當c大提的這一塊沒解決 你下面所提的政策是不可能達成的
還是回歸稅賦問題！！和土地沒有效利用～多數的工業區用地
早就被用來當轉投資的標的～只要沒再稅賦上動手 根本就不可能
達成土地有效利用！！而造成國家到處再農業地區找便宜的地
搞工業區～～台灣的農業也是被這樣玩死的！我常跟朋友說
千萬別相信台灣的農產品是有機的 除了東部土地！中南部有
有多少農地工業用！！所以你說有機 是空氣還是水？是有防護罩
: : 曾經有版友說七股設立工業區主要原因是
: : 其他工業區趨於飽和 並且地很貴!!所以需要再便宜的地方在
: : 設立工業區~七股在台南算是自然生態的一塊淨土!!如果工業區
: : 進駐~帶來的只有自然生態的浩劫!!這和當初的所提出發展
: : 觀光產業根本就是相互衝突的!!
: 工業區的初衷就是在環境面集中管理，加強產業鏈效益，創造在地工作機會
: 認同七股在台南是生態的淨土，台灣因缺乏長期國土規劃的問題
: 導致政治經濟機能都在台北，重工製造業與農業區並存的怪像
: 高度污染的能源等工業應該遠離農業區毫無疑問，但其他製造業應該有並存的解決之道
: 國外許多大型製造業都有環境政策，落實公權力、相信建立制度來控管才能永續
: 請參考 AirBus 綠能廠房 https://goo.gl/hvxjG5
: 我想這應該跟「觀光產業」不是衝突的。
這個c大也到大型製造業有環境政策～但您忘記了台灣有七成是中小企業！
去經濟部查看看 光20人以下的公司工廠有多少？？
再想想我們的中科 南科 竹科 真的有很落實 你所謂的環境政策
: : 又有版友提出新市政的造鎮計畫 沒人是要造甚麼鎮!!小弟不才
: : 目前住在新市政規劃所在區(LM區),在還沒造鎮前,房價已經飆到
: : 不像話!!小弟現在住的地方有如鬼城!!我們談談人口結構
: : 台灣目前人口數最多的區間203W(35-39Y) 183W(40-44Y) 181W(45-49Y)
: : 越年輕人口數下降越多178W(30-34Y 小弟在這) 160W(20-24及25-29Y)
: : 97W(5-9Y) 86W(1-4Y)!!台南6.5W(1-4Y)反正相關數據上內部看吧!!
: : 到底那麼多房子是給誰住
: 中南部整體流失人口是長期的社會問題，所有人跟鴕鳥一樣不敢面對
: 只能說服自己說：「這好像是都市化的必然現象，看起來還算正常」
: 本人一直認為，結構性問題要多方面來解決，且面對問題是處理的第一步
: 應該區域均衡時，就說沒人是要造啥鎮，不用投入資源
: 談到產業轉型時，就說偏鄉應該發揮自己優勢豐富產業，無限迴圈
: 奇怪，沒資源、沒人，是要如何活化舊有區域？
: 還是你的解決方法就是放任區域衰退、結構老化、人口凋零、工廠倒閉？
: 其次，你以為造鎮就是蓋幾座房子、規劃道路交差了事嗎？
: 沒有市府政策、產學資源的投入，產業沒有活化，人當然不會進駐。
當市府政策產學資源投入前～建商就先進去了！！高房價低薪 什麼人進駐的了！
你所提的東西都有時間差和效益高低！！人口早就凋零了！人口問題不先解決
還想要提什麼？？市府在溪北地區 蓋一坪七萬的國宅！！人口就出來了
當人口出來企業就會往那方向走 你信不信 我們現在的中小企業遇到最大的問題
就是缺工～ 我還是堅決認為降低房價 或者是讓老百姓有公平居住權利！
才能刺激消費及投資！！但現階段有多少人為什麼沒辦法在工作上任意移動
是因為揹著龐大的房貸！！所以就算公司 作奸犯科（偷改日期 食品偷用工業材料)
大家還是悶著頭幹！！
: : 有人提說 舊市區太擠了 看建設其他地區會不會不那麼擠 房價會不會跌
: : 我是認為不太會跌!!第一 利率太低 非自住稅率太低 基本上不太有用
: : 現在的房子不是用來住的 是用來放錢的 多年來房子非常抗通膨!!
: 認同房地產不太會跌，政策走向也應該朝抑制未來走升
: 以及活絡台南整體的產業來走，讓市府去溪北這些台南最重要的農業區或工業區
: 政策的制定者應該要跟產業鏈在同一個廊帶協助轉型，適時 TOD 協助產業需求
: 有了產業間的競爭，家戶的可支配所得才有機會往上走
我覺得c大的思維都可以選台南市長了！
台灣的產業鏈是一個壓榨 你做不到我想要的價格 抱歉我就找別間公司來做！！
作的到公司 不是再材料上偷 就是壓榨勞工很抱歉這就是台灣的產業現況～
光台灣無法加入任何貿易協定 註定就輸了價格
: : 所以只要稅制不改變!!就很難降低房價~租是一定租得起!!但租不起
: : 的那天會不會提早到來 我不知道!! 只要沒有提高非自住稅率和
: : 課空屋稅!!房價要跌很難!!
: : 套句 老柯的話 垃圾不分藍綠!!
: 也很認同公平稅制的重要，台灣的大型城市，受益於許多由政府補助的大型建設
: 土地、房屋價值上揚，生活便利、個人發展普遍也比偏鄉好
: 土地稅卻沒有依照比例回歸中央，中央蓋完都會區就沒錢協助偏鄉，這是應該討論的
: 不過稅制跟行政中心遷移溪北等議題，也不衝突
: 台灣需要的是解決方案的聲音，起碼反對方也應該提出你的解決方案為何？
蓋個五千戶 三百萬（四十坪華廈）！！人就跑來了！！不然就等著開放大陸人移民
否則要台南老百姓買的目前台南房價有的等！（全台灣亦同）！
: 至於之前溪北割給嘉義的意見，建議版主水桶
: 噓 dxdy: 割給嘉義唯一解 05/26 17:44
: 溪北人口流失是台南人的不幸，這些流失的人口更大的機率是北上尋求發展
: 而不是在台南一同為這塊美麗鄉土打拼，如果留不住這些人，是台南永遠的遺憾
很抱歉我認為台灣不是要為了哪個地區人口流失去煩惱！！而是要解決如何增加
台灣人口～從台北跑來台南 你有比較開心嘛？？ 台灣人還是一直變少！！
有人才有消費 去好好看台灣的人口結構吧！！