作者:
xxx80076 (xxx80076)
2016-11-12 12:39:06大家好
小弟最近被說服貸一間房
聽說買了之後脫手容易
但到現在還賣不掉
感覺好像被騙了 所以想問版上神人這邊的房價
地點在中華路巷弄內
但不坐落在永康 而是北區
23坪 3樓 4房2衞1廳(廳可當車位)
33年透天
房子狀況ok 不髒亂破舊但也不是很新
比較能說嘴的
就是離國賓和夢時代不到10分鐘車程吧
但很多買主都說離夢時代近有屁用 又沒在逛
當初賣我的仲介說這房子好脫手
但根本不是這回事 是哪裡出了問題嗎?
我當初是買480萬
我問鄰居他說他當初買200多萬(15年前)...
大家都說透天好脫手 但現在一堆人買公寓 透天好像比較吃虧了
作者:
mason0704 (獨自走在陌生的街頭)
2016-11-12 12:45:00你480賣就有人買
作者:
uf (最輕的擁抱)
2016-11-12 12:50:00太神了3樓的廳當車位
作者:
taidy (我家有個好動寶寶..^^)
2016-11-12 12:52:00應該還OK吧..再等等看有緣人..
作者:
s74819 (大家一起出頭天)
2016-11-12 12:53:00廳可當車位？ 那不就變成沒客廳= =
作者:
rexmajis (希望一隻貓)
2016-11-12 12:55:00不是專業的投資客就別炒房，如果這間好脫手，不會輪到你
作者:
rexmajis (希望一隻貓)
2016-11-12 12:59:00大部分921之前的房子，防震能力有待商確(看建商品質)
作者: marykate (m) 2016-11-12 13:00:00
所以你要賣多少?
作者:
rexmajis (希望一隻貓)
2016-11-12 13:00:00另外十五年以上的房子，水電管路都應該要換新
作者:
rexmajis (希望一隻貓)
2016-11-12 13:02:00花心思處理、翻新後，找到要自住的有緣人，也許不賠錢賣
作者: lincc888 (薩思塔) 2016-11-12 13:04:00
不缺錢就不用急著賣了
可能有些缺點 你沒有發現 還有買方說的你不用聽太多他們只是為了要殺價
作者:
rexmajis (希望一隻貓)
2016-11-12 13:08:00看你的回文…只能說，你不適合投資房地產投資之前沒想過應該考慮的問題
作者:
zirong (凜冬將至)
2016-11-12 13:12:00你可以找樓上z大幫你賣啊~
作者:
mra2284 (mm)
2016-11-12 13:16:00看你的回文 只會讓人對房子有更多的疑慮@@
中華路巷內 我去年底成交快2千萬的車墅也是鄉民跟我買的
http://goo.gl/F4sRoJ買房的本來就會亂嫌 我不會直接跟屋主說 只會讓屋主生氣 我只是跟客戶報價格 你可以跟你的仲介說 那麼愛嫌那你幹嘛幫我賣千萬不要笨裝潢後再拿出來賣 你弄得別人不一定喜歡粉刷就好
作者:
chister ( )
2016-11-12 13:31:00幫QQ
33年，人家買了之後，還能住多久呢？房子也是會折舊的！
通常這種房子要買來自己整修的 現在還有個重點～門前幾米 因為影響貸款成數
作者:
haamath (壞～)
2016-11-12 13:40:00屋齡33年還在想漲價賣掉？幫QQ
作者:
JANYUJEN (.....)
2016-11-12 13:44:00你買480還想漲一成賣人？也不看看現在市況
作者:
Or3 (new life)
2016-11-12 13:48:00要賺錢就是買進來要整理 什麼都不做 行情當然不會高啊
不是專業投資客 別碰裝潢 只會讓你賠很多 粉刷基本整理就好
作者:
NCKU (116)
2016-11-12 13:54:00投資有賺有賠
作者:
cycle2 (Juan)
2016-11-12 13:57:00我家也是在永康的巷弄,但是地址是永康..20幾年前買就要400
作者:
qq204 (好想放假...)
2016-11-12 13:57:0015年漲一倍還好啦 我家隔壁是我家的兩倍
作者:
qwdhc (Qwdhc)
2016-11-12 14:04:00說老實話 你買貴了 更何況33年房子 5字頭我寧願買新房
作者:
k5792688 (k5792688)
2016-11-12 14:34:00還不找zeroyaking幫你賣。哈哈哈哈哈
巷子有6米以上嗎？現在東區新建案一坪都殺到18.5萬了還會再跌的
作者:
s74819 (大家一起出頭天)
2016-11-12 14:43:00裝潢真的不用，前陣子我家去看了一間公寓，那屋主裝潢了一堆沒用的的收納空間，到處都有B5大小的格子，真不知道那格子可以收什麼？聽房仲說那屋主友人說這樣裝潢比較好賣，就………
作者:
ejixugj (本帳號將不再使用)
2016-11-12 14:58:00打電話到電頭問，分別假裝你是買方與假裝你是賣方，多問幾間心裡就有個區間價。或上實價登錄看區域行情，只是要稍微分析一下每個成交案例的條件。當你要買的時候當然是跟你說這間房子的優勢，但你要賣的時候當然跟你說你這間房子的缺點價格沒這麼高，不然沒有成交他們哪來的抽成，買賣之前還是做好功課吧，仲介的話聽聽就算了吧
作者: marykate (m) 2016-11-12 15:17:00
是巷子太小嗎?
別專簽！試想你是房仲，你會比較認真服務專簽的客人還是一般簽專簽都被你綁死了，當然是一般簽的會積極點
樓上好笑 一般簽才真的不會想用心賣反正隨時被同行成交 幹嘛花錢打廣告專簽的賣不掉 對自己壓力大 對屋主不好意思一般簽被賣掉~~~喔 沒事沒事今天就是信任 壓力更大 更想快點成交 一般簽反正沒差我就只接專任 一般簽給別人賣就好 懶得浪費力氣每次專任如果沒成交 委託到期把鑰匙還給屋主 心情超差如有屋主想知道專任一般優缺點 之前在房版我有寄過資料給蠻多房版鄉民的我今年就成交兩間鄉民委託專任合約是同行配件二空新城跟千利修 有些仲介話術會說不給他簽不能賣聽他在放屁 只是想在後面捅刀破壞專任 不配件想整碗端去...現在資訊流通 一般合約下去 自己打自己也正常千利修那間連我人在大阪看燈會路上都在用LINE跟屋主討論價格跟銷售方式 一個多月 一千多萬大樓成交
作者:
alfven (馮小丸)
2016-11-12 16:01:005開頭賣 30幾年的老房子...原po緊張是有道理的
作者:
ejixugj (本帳號將不再使用)
2016-11-12 16:09:00請問原po是賣清嗎？稅賦問題有考慮過了嗎？勸原po先自己抓住自己可以接受的區間價格（合理的價格），再找仲介吧
增值稅 過戶費 塗銷 今年買的就房地合一 之前買的奢侈稅~如果持有滿兩年或單間自用就都閃過我真的遇過一堆同行這點沒跟屋主說明的....
作者:
ejixugj (本帳號將不再使用)
2016-11-12 16:15:00找仲介後人多嘴雜，事情的真假難以分辨。
這就看個人啊 買方為了殺價的酸言酸語 樓主可能會發瘋上上個月 我接了鄉民近2千萬的武聖路別墅 同事帶買方看屋 在我面前狂嫌狂罵 我杜蘭到假裝有事到樓下結果私下傳訊息說要下斡旋.............人性阿我的還是屋況超漂亮的4車庫電梯別墅喔~~~
作者:
ejixugj (本帳號將不再使用)
2016-11-12 16:22:00不僅是買方的酸言酸語，有時連仲介的說詞也請採保留的態度
恩恩 有些同行為了要接委託討屋主歡心 委託前說得多好價格賣多高 接了以後都雞蛋挑骨頭 不用買方說 自己編很多是油條老仲介教給後輩的陋習~~~落伍了
作者: linefuxy 2016-11-12 16:29:00
除非是店面不然屋齡超過20年都不考慮
作者:
dan00 (幸福小女孩)
2016-11-12 16:47:00嫌貨才是買貨人
嫌貨只是要殺價 然後殺一殺又不買或差距很大反而越高總價的 客戶蠻多都很阿莎力 民生路郭綜合醫院對面的雞排帝國 我帶看20分鐘就下斡旋 一周就賣掉了..今年五六月東豐路兩千萬透天更誇張 看5分鐘 隔天下斡屋主買方約來談就成交了...他要自己整理 一句都沒嫌
作者:
biolive30 (biolive30)
2016-11-12 16:59:00認真回: 33老屋=房屋0價值，只剩下土地價值。以南部自行找工人土木建3層樓透天=假設成本100萬，那麼就要反過算假設買方跟你買需要付出100萬重建費，所以如果該地段實價登錄20萬/一坪，所以23坪=460萬，那麼買方心中合理價格=460萬-100萬=360萬。所以你要開出360萬才會有人願意購買。大概是這樣，詳細價格可能有波動請自行搞定
樓上有道理 另外還有個阻礙 想自己整修的客戶不多如果把老房子加整修費用 其實會轉去買新屋的也不少投資客改成出租宿舍倒是有機會而且老房子整修費用要用現金 銀行貸款額度可能5-7成會挑這種物件的 很多都頭期款就很緊了 但又挑剔所以不好出售的原因也可能在這 我手上倒是有兩組客戶 一個要找市區600萬透天 但屋況要好 一個是600萬
作者:
tatasui (塔塔)
2016-11-12 17:07:00我媽說15年前我家也才快兩百萬而已（遠目）
是要成大周邊 上面的因素也跟他們說明過我七年前賣東寧路三房兩廳平面車位開價也不到400萬阿現在成交價直接翻倍 以前都不重要 只嘆當時沒多買樓主的房子在巷弄內 路寬跟是否為無尾巷 也影響很大喔
作者: mp5vm6 (vm6) 2016-11-12 18:33:00
純噓炒房
作者:
gjcl6 (789)
2016-11-12 21:03:00這篇不就不懂想炒房 被騙求討拍
作者:
CodyBro (Cody哥)
2016-11-12 23:37:00投資客賠錢就是爽
作者:
genie86 (蜂蜜綠)
2016-11-12 23:45:00請問賣你的是哪家房仲…
用15年前的價格來說嘴真的不準!這點心理可能要調適
作者:
go1717 (go一起一起當神)
2016-11-13 00:31:00不跟你說好脫手誰要買？
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不認識)
2016-11-13 07:28:00賣不掉就加價賣啊
作者:
ssk12245 (A-hao)
2016-11-13 11:35:00300萬可考慮，33年的房子你還買，台南以前建商用料不會太好，而且結構管線都看不到，自住一定還要換新，以前這類老房，價格都不高，你買這個價可以去找新成的大樓了我爸30年前自蓋透天別墅，花費才150萬