2016-08-13
記者林耀文／專題報導、攝影
台南房市因具備快速路網交通便利與商圈成熟優勢，大幅提高生活機能與居住品質，同時
繁榮商圈也結合綠地休閒環境發展，除了吸引換屋客與首購族陸續進駐，台南房價水準居
於6都之末，好環境卻僅低價，在低總價、低單價與高質感推案「二低一高」趨勢下，刺
激買氣回籠，有利帶動台南整體房市穩定成長。
根據6都地政局公布105年7月最新建物買賣移轉棟數表現，台北市移轉棟數來到2766棟，
月增36.73%，年增25.27%，其餘幾都在月成長上也有小幅回溫跡象，包括新北市4126棟，
月增8.81%，年減6.86%；桃園市4030棟，月增1%，年增26.13%；台中市2809棟，月增
2.82%，年減23.36%；台南1489棟，月增0.74%，年減11.79%；高雄市3039棟，月減0.91%
。台南市各行政區移轉棟數上，以永康區、北區、安南區為多，各為252棟、223棟、168
棟，其中北區因交屋潮，較去年同期大幅成長近6成。
交通與建設連結 大台南樂活宜居
台灣房屋台南富裕特許加盟店店東童作君表示，台南雖然是首先拋出房屋稅加稅議題的區
域，但像是北區、安南區低總價、低單價優勢，加上現在為相對價格低點，對自住客仍具
吸引力，屋主降價意願也強，促成區域房市優勢。
台南市不動產代銷公會理事長陳瑞玲指出，台南房市近年來蓬勃成長，其中交通建設所形
成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。
大台南房市也受惠於便捷通暢的交通路網，快速路網連結充裕的綠地休閒賞景環境與便利
消費機能，對外交通順暢便利，加上政府持續建設開發，南科園區投資設廠規模擴大，因
此有不少企業主、南科電子業高階主管、自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購屋，購
屋客戶素質相當整齊，有利居住品質維持高檔水準，刺激首購族與換屋客持續進場置產。
商圈轉型生活便利 首購卡位購屋契機
豪棋建設副總經理謝銘源分析，目前台南房市各主要推案熱門區，包括東區、永康區等，
陸續出現消費者看屋回籠的情形，尤其台南市東區生活圈的商家開設密集，且區域內設有
不少大型公園綠地與交通幹道通過，並開設有德安百貨公司、南紡夢時代百貨購物中心，
成為區域消費購物重要據點。
東區復興學區生活圈，該區也因復興國小與復興國中等優質學區設立，該生活圈經由裕義
路與裕信路，可迅速在3分鐘車程內，通達中山高仁德交流道，約在15分鐘車程，即可到
達台南科學園區，加上生活圈內規劃多座大型公園綠地，住戶多為高收入家庭且素質整齊
，這種地段環境特色，相當受南科主管與工程師客層青睞，紛紛前來東區虎尾寮周圍尋購
中小坪數規劃的高質感大樓產品，也興起一股長期投資置產風氣。
好宅價廉質優 房市前景更看俏
勝田建設總經理林清石認為，快速路網迅速串連市郊，也逐漸轉化不少消費者購屋置產觀
念更開放，不再限定居住在市區，在能夠負擔的相同總價帶範圍，以增加一些通勤時間，
卻能享有充裕的居住空間與樂活環境，因此帶動安平港沿岸的房市迅速崛起。
同時政府積極推動安平歷史風景區建設計畫，永華路沿線景觀也改觀成功，重大建設計畫
刺激區域地價持續上揚，加上緊扼安平風景區與市區百貨商圈的交通脈絡，充裕的生活機
能，交通便利性頗具優勢。
宇成建築董事長林裕盛則說，台南科學園區設立後，善化區也因緊鄰南科的地利之便，陸
續吸引南科工程師客戶定居，逐漸改變當地的生活型態，同時在快速路網效應，向外擴散
形成三十分購屋圈，由於台南科學園區的開發建設，除了對台南房市正面發展帶來深遠影
響，也刺激鄰近的生活圈房市迅速成長，近年來有許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來
緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產。
http://news.ltn.com.tw/news/consumer/paper/1021182