請問各位版上如果有熟悉台南的專家們
小弟最近一直想要在東區好好蓋一個自己的家
台南市東區附近 想看一些30坪左右的土地
發現很多都在小巷子裡面 不知道好不好蓋
想請問大家 現在在台南自己蓋房子划算嗎？
如果在小巷子裡面蓋房子 會不會很難出入？
另外，最近的普通建材行情價（含建築師費）大概一坪落在哪附近？
先謝過 希望有熟悉的人可以回答
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如果你沒有專業和門路，建議不要吧@@找間優良信譽良好的建商產品會比較符合實際

虎尾寮也是東區啊 我看空地路都很大條

缺水你就爽了

建坪大約抓 7萬/坪

非專業想請問，水泥最大宗的水泥和10年前比大約漲多少??聽我爸說小時候在水電行買一包普蘭特1型的水泥130，現在才160

蓋5間與蓋一間，叫一趟水泥車，價錢都一樣感覺真的不會比較省

自己蓋不會比較划算，而且還要應付工人跟挑選建材，建議還是買現成的比較快

不會比較便宜...不過有時間跟金錢的話也是很好經驗

沒比較划算，初非自有地

勸你不要，朋友血淚經驗，勞心勞力，最後價錢跟建商蓋的差不多。建商早期買地，大量買建材，價格比你低很多，地點也好，建議買建案，成屋向鄰居打聽品質，預售在重要階段盡可能監工。

我親戚剛好是從事營造 在安南有地 自建 品質兼顧!

虎尾寮一坪之前好像30萬，建坪1坪約7-8萬

糾紛很多

首先你要先挖地基 所以需要空間讓挖土機卡車出入 也要有地方放土和建材等 之後愈蓋愈高 需要吊車水泥車來 在挖地基時 需小心不能傷到隔壁鄰居 施工期間沒水沒電 要跟隔壁借另外施工期免不了噪音 灰塵髒亂等 萬一鄰居抗議了 你要怎麼處理 這些都考慮完了 再去煩惱是要自建還是請包商(抽成)建 設計圖 叫料 請工人 申請執照等... 到時你會發現買現成的 輕鬆簡單多了 自建唯一好處大概就是可以照自己意願設計和用料實在 其餘的老實說並沒有省多少...

有自有地比較划算 沒有的話加購地的錢其實比買現成貴

目前自建中,一坪6.8萬 建坪兩間200多坪，自有地比較省。但過程真的快崩潰,長輩主導一切,我一直在和長輩、設計師、建商協調。每天要去澆水……連自建 天天監工還是有些問題,不敢想像外面的房子怎麼的蓋法。。目前才剛蓋1層,還有得努力（哭）鄰居真的是大問題,建案都在馬路邊,老人家最大興趣就是來建場7嘴8舌.意見超多。又不想打壞關係啊 orz

自建的房屋稅比較貴（經驗）而且隔間設計非常重要！

除非自己是相關產業可以壓低成本，要不然不會比較便宜

為什麼自建房屋稅比較貴？隔間重要是……，我們是請設計師處理的

順利的話一定可以省1成以上，因為少了建商 代銷，不過你要有點手腕和知識，否則建一半被棒共的也是一堆

樓上確定你算的一成是銷售費用?你買的建材跟工費能跟建商一樣?

自建不會比較省，但是可以照你想要的蓋。成屋很難滿足所有要求。

買預售屋再跟建商調整內部隔間？這樣會不會比較省成本又少了一堆自建的麻煩？我有親戚自建，原本預計去年底完工，但到目前為止還沒蓋好...

我們是東區的建築師事務所，房子自建好處在於房子自建好處在於1.合乎使用:能夠完全按照自家生活模式，人數等需求做設計，不會浪費不必要的空間及可以合乎使用。不用像建商蓋的皆是標準化的房子。2.價格:以單坪來說，建商的價格和自己找建築師蓋的價格會差不多，因為材料量的關係。但好處是，品質自己可以掌握，不會有偷工，爛料的危險。另外也有機會比較省錢，因為建商除了材料比較便宜外，管理和利潤抓的很高。空間利用如果找到好的建築設計師，會依照需求規劃空間，如此總建坪可能較少，但空間利用率多很多。最後成熟建築設計師，會將節能，房屋修繕,室內設計，一併考慮完整。因此房屋在修繕時，所有的管線維修皆設計在同一個管線通道，以致維修方便，維修省很大，再來建築設計與室內設計若一併考慮將使得室內裝潢省很多不必要的費用。3勞心勞力，在這點，其實在找到好的建築師事務所，皆能解決。建築設計的費用即使頂級，佔建設費用的比例極低。