鐵路東移土地每坪值百萬？ 實價登錄打臉
2015年05月21日19:14 蘋果日報即時新聞
爭議許久的「台南鐵路地下化東移」土地徵收案，上周市府都委會審議通過，並送內政部
審查。關於土地徵收金額，市府與拆遷戶認知落差大，部分受災戶認為每坪土地徵收行情
要有80~100萬元，市府每坪徵收30~40萬元金額過低。針對徵收金多寡不妨查閱近期實價
登錄揭露行情，或許雙方能取得共識？
依內政部實價登錄網揭露，鐵路東移周邊1公里土地，扣除極端值，每坪從2012年的14.9
萬元，連續3年飆漲且屢創區域新高，2015年沿線土地成交行情均價已達26.4萬元，少部
分土地成交金額超過30萬元，僅1筆土地單坪成交價介於80~100萬元。
21世紀不動產菁英永康加盟店店長閰梅琪指出，目前永康區土地成交行情每坪多在30萬元
以下，即便是交易最火熱的大橋重劃區每坪僅多在30~40萬元，區段尚無每坪百萬元土地
成交記錄。至於拆遷戶土地價值如何評估，仍有待雙方協調。
為補償拆遷戶，去年鐵路地下化專案照顧住宅評選，最終由府都豪宅建商富立建設得標，
該公司將在東區生產路興建7棟住宅，建案名為「和築真邦」。該案基地5700坪，分成「
和築區」與「真邦區」、地上15樓、地下2層，其中「和築區」將提供給366戶拆遷戶低價
承購，每坪僅10~11萬元。
閰梅琪分析表示，該區距離奇美博物館不遠，未來還有台南小巨蛋開發案，依富立建設推
案品質，未來「真邦區」每坪成交行情必然突破2字頭房價。若拆遷戶願意將購屋權利轉
移，將會吸引不少購屋族搶購。（葉家銘／台南報導）
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