: 推 nightwing: https://goo.gl/x1D0A8 八卦板板友 市價調查 05/14 20:25
剛仔細看了一下這個查價的條件
那位板友所選的案子，是位於青年路293巷61~90號，也就是「巷子裡」
而且跟青年路平交道一帶其實有一段距離。
如果我們看一下位置分布，大概是這樣：
http://imgur.com/kht2Pa8
1.是青年路平交道
2.是板友所選的案件
3.是一個在青年路上，北門路(及鐵路)以西、接近萬昌街的位置
4.是在北門路上，青年路往南一點的一塊區域
5.則是前鋒路上
3.4.5算起來其實都比2要離青年路平交道(或說鐵路沿線)要來得近，對吧？
如果要說「附近」(而不是「鄰居」之類)，或許這些地方也還能算得上，是嗎？
為什麼舉這幾個地方呢？因為剛試著去找了一下，一樣是來自於實價登錄，
歡迎大家自行估估看，您認為那邊市價應該有多少。
3.青年路181~210號，在北門路以西，比較靠萬昌街那邊
102/9月 總價2,280萬 建坪68.71坪 土地20.3坪 建坪單價33.2萬
不過這是44年屋，4層樓，大家覺得建築體的價值有多少呢？
那這邊土地價值又可能有多少呢？
5.育樂段1081~1110地號，似乎是前鋒路上，剛圖上湯姆熊到水餃之家之間吧
102/12月 總價6,028萬 地坪117.07坪 地坪單價51.5萬
這個是比較明確，不過若熟悉這邊的人應該可以發現，
前鋒路這段商業機能比起青年路平交道或青年路上似乎算是稍遜一些的。
(雖然這兩年好像有稍好一些)
那青年路上你覺得大概可以多少呢？
4.
A.北門路一段61~90號，青年路口南邊一帶
102/7月 總價9,450萬 建坪485.2坪 地坪56.85坪 建坪單價19.48萬
24年屋，9層樓。覺得要區分，大家覺得會分多少額度給建物、多少給土地？
B.北門路一段61~90號，也是青年路口以南
102/10月 總價6,100萬 建坪162.39 地坪64.65坪 建坪單價37.6萬
47年屋(還有54年的部分)，4樓的樣子。你覺得房屋值多少、土地值多少呢？
C.北門路一段61~90號
101/9月 總價1,600萬 建坪12.01坪 地坪20.69坪 建坪單價133.2萬(O_O!!)
興建年代不明 只有一層樓
D.北門路一段31~60號 比上面的更南邊一點
103/5月 總價1,560萬 建坪35.25坪 地坪20.6坪
45年屋，二層樓
E.北門路一段31~60號
101/10月 總價2,950萬 建坪91.01坪 地坪36.39坪 建坪單價32.4萬
40年屋，三層樓
沒有一定說會到多少、或一定不會到多少，大家可以自由估計。
對於這些地方，你心中的市價大約是多少呢？
青年路上(不是巷子裡喔)接近北門商圈的位置，你又認為大概可以估到多少呢？