Re: [新聞] 衝突中 台南都委會通過南鐵地下化都更

作者: EvilWind ( )   2015-05-14 20:50:42
先聲明:我個人討厭自救會。
在板上有關注這議題一段時間的有些人應該知道。不信也可以去查文章。
不過就這段訪談,或許可以提出一點:
每棟房子每塊地,因為座落位置不一樣,所以價格也會不一樣,對吧。
如果你跟我說,某陳大發言人家一坪喊80~100萬,然後說給30~40他不接受,
我會跟你說,不用猶豫,可以準備開罵。
因為基本上這人一堆胡扯,而且一直都有選擇性閱讀的症頭,
例如他可以把一平方公尺看成一坪,然後拿這只有0.3025倍的價格喊給住戶聽,
去鼓動不懂補償規範的老人家反對。
而且他家因為在窄到都快難以通行汽車的巷子裡,就算離北門路商圈很近,
基本上也不太可能高到這種程度。(而且就其公告現值也遠低於上面的數字)
不過,就這次新聞裡的訪談,有人知道受訪者家是住哪、條件如何嗎?
我想可能沒幾個人真能跟自己說自己很確定吧。
不要聽到「鐵路邊」,就以為是面對著鐵路邊的小巷子。
別忘了,鐵路附近也是有大馬路通過的喔、也是有鄰近商圈的區域喔。
我們就以青年路為例好了
在鐵路東邊那段面對青年路的店面,104年度的土地公告現值,
一平方公尺可以達到116000元,換算坪,可以達到38.3萬左右。
公告現值,尤其是市區裡,往往比市價低不少,這應該是大家可以接受的常識。
那如果這邊的公告現值可以到近40萬,大家猜市價會多少?
或許沒有到80,或許有到80,很難說。
有網友找了實價登錄,當然查證很好,不過目前提出來數據好像是20萬。
嗯....一個公告現值可以40的地方,說市價只有20,好像有點怪怪的齁......
當然,市府是不是開30~40萬?有待確認。
但可以確定的是,如果真給這價格,
有這種條件的住戶不接受其實也是很正常啦。
最後,還是強調一下
並不是說不能罵,
只是建議大家,有些資訊可以盡量調查清楚之後,開罵比較有本也比較暢快喔~
謝謝
作者: nightwing (內觀自心)   2015-05-14 20:52:00
作者: aa1477888 (Mika)   2015-05-14 20:54:00
我認為這篇報導只是直接講出自救會的唯一目的:錢就是嫌錢不夠啊XD 市政府配套都弄好了 法規都喬好了
作者: nightwing (內觀自心)   2015-05-14 20:55:00
不知道市價80~100萬的 到底有幾戶?
作者: aa1477888 (Mika)   2015-05-14 20:55:00
拖了也夠久了 市府誠意也做足了 就因為錢不夠這個錢不夠還不是不合理的低價 是照規定的合理價格
作者: EvilWind ( )   2015-05-14 20:55:00
這就得鑑價了,各人持有土地條件不同就會很難比較。
作者: aa1477888 (Mika)   2015-05-14 20:56:00
甚至還可能高一點(考量到其他配套的附加價值)
作者: onetwo01   2015-05-14 20:56:00
如果是真的、徐世榮幹嘛說90萬是市府放的謠言?
作者: nightwing (內觀自心)   2015-05-14 20:56:00
如果只有1,2戶的話 市政府照實價給 也無所謂
作者: aa1477888 (Mika)   2015-05-14 20:57:00
結果一直擋一直擋一直擋 還想用其他理由掩蓋要錢的行為
作者: XBUCKXMR (träume)   2015-05-14 20:57:00
徐世榮自己部落格也有提到一坪80萬還好意思...
作者: XBUCKXMR (träume)   2015-05-14 20:59:00
http://disp.cc/b/786-6nHy 上次打臉徐世榮部落格自己提到的喔 一坪可以漲到80萬但以實價登錄來看 青年路現在要一坪80萬不太可能
作者: aa1477888 (Mika)   2015-05-14 21:02:00
自救會要的「未來價格」如果以後沒漲足居民要不要退錢給市政府?
作者: onetwo01   2015-05-14 21:03:00
反正這個至少可以堵住那些要求保留古都風味的反地下化成員的嘴就已經算很有收穫了。
作者: evilsura (The Show Must Go On)   2015-05-14 21:04:00
這應該要鑑價處理…
作者: robeant (天天)   2015-05-14 21:05:00
推,不過就算鄰近馬路和商圈,也不太可能有一坪八十萬嗯
作者: onetwo01   2015-05-14 21:19:00
賴清德之前不就說過、如果再不滿意市府的價格、他們也願意用協議價嗎?
作者: EvilWind ( )   2015-05-14 21:20:00
徵收前本來就要協議價購,這是徵收相關法規規定的
作者: ban1726   2015-05-14 21:21:00
所以呢 它們還要吵甚麼?
作者: EvilWind ( )   2015-05-14 21:21:00
至於可以協議到多少,不知道。
作者: onetwo01   2015-05-14 21:23:00
完工後怎麼還會有房子?
作者: Slash999 (November Rain)   2015-05-14 21:23:00
公告現值是區段地價的概念,同一個街廓公告現值都一樣,但不代表同街廓面大馬路那段市價每坪80萬成交,後段面2米巷的也可以賣你每坪80萬...公告現值跟個別市價本來就
作者: XBUCKXMR (träume)   2015-05-14 21:24:00
協議價購也不會開得太高 想必一坪80是不可能了
作者: onetwo01   2015-05-14 21:24:00
房子不是要拆了嗎?
作者: aa1477888 (Mika)   2015-05-14 21:25:00
那就是「未來價格」啊... 徵收怎麼會看未來價格
作者: dieorrun (Tide)   2015-05-14 21:25:00
每次都這種嘴臉的出來說話 真正的弱勢呢? 看都沒看到
作者: KOEI56 (艾螺絲)   2015-05-14 21:31:00
馬路旁都沒那麼高了 他是當他家的地是黃金做的膩?
作者: johnson20524 (Megumin's explosion!)   2015-05-14 21:39:00
那就叫假弱勢 真要錢啊不意外
作者: weijidai   2015-05-14 21:45:00
較好的方式可以比照台北都更的權利變換做法三家公證第三方估價師計算現有房地現值和完工後價值計算權值選屋和放棄選屋領錢 不過照顧宅可要比照市價
作者: comebuy01 (微糖)   2015-05-14 21:48:00
可是寶傑,一邊是市政,一邊是炒房商業價值,要怎麼比
作者: weijidai   2015-05-14 21:48:00
因為權值是完工後的價值
作者: rayven (擲筊才是真正雲端運算)   2015-05-14 23:05:00
關都更啥事?學台北只會死得更慘,人家有用不完的統籌款
作者: rainstonein (適應改變號:)   2015-05-14 23:10:00
完工後價值? 問題是徵收地完工後是公園用地, 怎麼估?
作者: XBUCKXMR (träume)   2015-05-14 23:13:00
都市更新跟徵收差那麼多 是要怎麼參照權值...
作者: mizuhara (隱者之紫)   2015-05-14 23:33:00
別傻了,對那群反派而言,80萬起跳就是他們認定的權值都市更新啦徵收什麼的都是屁XD
作者: cityman0915 (cc)   2015-05-14 23:53:00
鐵路旁房屋市價要80萬?請拿出成交登錄紀錄再胡說八道
作者: aria0207 (想成為魔法少女)   2015-05-15 00:40:00
自救會不是提到「將來可能市值」嗎?就一堆想炒房的啊
作者: mecca (咩卡)   2015-05-15 08:27:00
長期來說,只要海水還沒淹上來前會一直上漲的,因為鈔票一直印

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