※ 引述《Aniseorita (鬼島阿米)》之銘言：
: 其實我只知道照顧住宅是和築真邦
: 然後鐵路地下化喊了N年
: 問題來了
: 是那些要被被拆的住戶可以得到一筆錢然後再去買富立嗎?
: 還是被拆然後沒補助要拿存款去買?
: 那如果沒那麼多錢怎麼辦?
: 聽說和築真邦一坪以優惠價10.5w買給拆遷戶
: 那.... 是有什麼理由自救?
: 是嫌10.5w太貴還是不喜歡富立的房子?
:
作者:
rnazo (rzx)
2015-03-21 21:47:00又沒強迫去買安置住宅......，那只是其中一個選擇。
作者:
grain315 (Jerry)
2015-03-21 21:47:00那你可以說下 火車站附近還有哪裡可以讓你建照顧住宅
作者:
rnazo (rzx)
2015-03-21 21:48:00明明一堆網友講過，還是有人認為拆遷戶只能去買那邊的房子=
大家要不要換個想法...應該說拆遷戶普遍除了勉強買得起照顧宅...其他地方根本已經買不起了...而且各位鍵盤大大說說看有幾個能在市區裡不用貸款就買的起一間房子...不用新屋~30年的老屋就可以了...而拆遷戶裡如果不買照顧宅買其他屋子的貸款能過得又有幾成...我想比例應該又會掉一半下來...就結果而論拆遷戶如果本身並無其他房產的幾乎沒有選擇只能買照顧宅不是嗎?
作者:
nixo (good)
2015-03-21 21:59:00好像照顧宅多爛似的。買照顧宅是額外給的福利，基本上是穩賺的。富立的大樓每坪超過25萬是常態而且折舊慢，10.5萬買都是賺的。
你的說法是屬於投資客的想法...也只有有其他資產的人才有這種餘裕...你的賺也要有賣才能成立...而且賣了也很難有能力再買進相當條件的物件...
作者:
ianbomb (規律理性)
2015-03-21 22:28:00http://i.imgur.com/gXGZ8QQ.jpg市區全新透天920南區全新透天688，賣掉照顧宅可以買一棟還有好幾百萬可花，真心推薦拆遷戶莫再猶豫，對大家都好而且也不用再忍受每天火車經過的噪音或是方案二，避免拆遷戶還要花錢或是住大樓，和築真邦原照顧宅拿出來賣每坪15～20萬，賺得盈餘平均分配給拆遷戶，這樣照顧戶就可實拿現金，不怕住不慣富立大樓或是兩年後房價崩盤的問題
現在台南的公寓可以賣到一千萬以上???我可以了解一下是那些盤子要買嗎?
作者:
jiern (jiern)
2015-03-21 22:48:00賣不到叫樓上轉賣，在前一篇有推文說賣掉照顧宅，可在南區買三間全新688萬透天厝他的原文: 南區全新透天688萬起跳，賣掉照顧宅可買三棟
作者:
ianbomb (規律理性)
2015-03-21 22:54:00我也再想沒有政府出錢地下化，哪些盤子會一坪15萬買鐵路旁耶？
而且I大那個網址...那個點我幾乎每天經過應該沒全新透天...不過倒是有幾棟在拉皮的房子...
作者:
jiern (jiern)
2015-03-21 22:56:00我呀，你可以賣給我，舊台南市區鐵路旁一坪地15萬，我ok
就算分完盈餘應該也買不起一間房子...我搞不懂怎麼有人可以這麼樂觀...ㄜ?要我問甚麼公開資訊?
作者:
jiern (jiern)
2015-03-21 23:06:00一戶照顧宅30坪，可換南區3戶688萬透天厝，i兄要幫忙代理嗎，我請親威及他鄰居找你代辦，可加%讓你賺，你這方案很划算，照顧宅不用，只要3戶南區3戶透天厝
作者:
justsp4 (嫩ㄟ~)
2015-03-21 23:09:0030坪x15-20萬=450-600萬,買個3X年老透天也沒那麼難吧
作者:
jiern (jiern)
2015-03-21 23:10:00一戶拆遷戶換3間南區全新688萬透天厝，在下次協調會提出，一定大多數人會同意你這個方案，比市府原方案要划算
作者:
justsp4 (嫩ㄟ~)
2015-03-21 23:11:00鐵路旁3X年老透天想換南區全新透天厝? 洗洗睡吧還是老話一句,福利真的已經很好了,再抗爭真的吃相難看
just大..要看地點...我之前有看到20年左右的公寓20多坪
作者:
BearJW ( )
2015-03-21 23:13:00所以自救會到底要什麼 ？ 怎麼變房屋買賣討論
作者:
justsp4 (嫩ㄟ~)
2015-03-21 23:14:00開價不代表成交價阿,原本鐵路旁地點也沒多好吧
鐵路旁也沒那麼糟...我以前有在大橋5街住過(鐵路旁)
作者:
justsp4 (嫩ㄟ~)
2015-03-21 23:17:00本來地點如果那麼好,"市價"徵收也划算阿
所以我知道其實住在鐵路旁沒那麼糟....除非很神經質...
作者:
justsp4 (嫩ㄟ~)
2015-03-21 23:19:00地點好市價也會高阿,又不是用台東的價徵你台南地只怕拆遷戶想的市價是10年後的市價不是現在的市價
台南的地價在炒也不可能吵到台北那種天價...再說買房也不是只買地坪...
作者:
ianbomb (規律理性)
2015-03-21 23:25:00ji大息怒，我是用照顧宅65坪*30=1950去算，確實是大概三棟，當然如果沒信心的去買小坪數照顧宅，那麼賺的差價自然少，我想大家都是在找大家可以接受的合理方式，希望能有好的結果
恩...這話題再說下去大概又會進入輪迴還是止住好了我只
作者:
justsp4 (嫩ㄟ~)
2015-03-21 23:26:00如果本來就是鐵路旁3X年老透天,市價徵收+照顧住宅不會虧
作者: Felix0204 (賀賀哈嘻) 2015-03-21 23:27:00
安南區的安和路及北安路這一帶的中古透天厝也不貴
作者:
justsp4 (嫩ㄟ~)
2015-03-21 23:27:00不然是還要多少補償? 又不是本來住皇宮...
是覺得老是有人想用騙的把拆遷戶騙出去說甚麼穩賺不賠的感到反感而已...基本上做這種公共建設這些人是一定被犧牲的我只希望大家不要忘記這點...因為我老家20多年前
作者:
jiern (jiern)
2015-03-21 23:29:00什麼息努 我又沒生氣 你這透天厝換透天厝比住大樓划算 不管換2戶或3戶 若當初是提這方案 我想早就一堆人同意搬
也是被犧牲掉了後來顛沛流離了10幾年才有一間房子希望
作者:
justsp4 (嫩ㄟ~)
2015-03-21 23:30:0020年前不是市價徵收喔...但南鐵是市價徵收
作者:
jiern (jiern)
2015-03-21 23:33:00那裡地坪市價一坪15萬？我多2萬跟你買
作者:
XBUCKXMR (träume)
2015-03-21 23:34:00徵收是土地和建物分開算 不是說只算地坪而已
作者:
justsp4 (嫩ㄟ~)
2015-03-21 23:47:00不然jiern大覺得不用市價徵收應該怎麼徵收? 1坪90萬?
作者:
XBUCKXMR (träume)
2015-03-21 23:48:00目前的話建物是以重建價格估定的
作者:
ianbomb (規律理性)
2015-03-21 23:49:00以前被公告地價徵收的真的很可憐，生不逢時......
作者:
justsp4 (嫩ㄟ~)
2015-03-21 23:54:00至少比賣家自己喊價位來得客觀一點吧
我是覺得至少要有兩方甚至三方各自請估價師來估再來協商會比較OK一點~
作者:
justsp4 (嫩ㄟ~)
2015-03-22 00:00:00但無論如何現行法規就是這樣,就算要修法南鐵也應該等不及我們怎麼覺得沒啥意義,政府也只能照法規走
作者:
XBUCKXMR (träume)
2015-03-22 00:03:00估價是由估價師公會處理的 不用擔心什麼專業度...
還是要擔心吧...有些人空有執照卻真的沒啥經驗的...或是心機頗重的私下偷收錢的人也都有
作者:
XBUCKXMR (träume)
2015-03-22 00:10:00又不只一個在估價 更何況公會會傻到讓沒經驗的去？偷收錢？收誰的錢？政府塞錢給估價師嗎？XD
我相信只要願意扛責任價錢又談得攏的是會的當然不是政府，但政府有可能洩漏出是誰去估價的~
作者:
XBUCKXMR (träume)
2015-03-22 00:17:00一般情況下 政府是不會知道的...人選是估價師公會挑的 政府只是把估價這個工作外包
恩...為什麼不會?只要知道是發給哪個工會就行了...後面就有人會去想辦法打關係了~
作者:
XBUCKXMR (träume)
2015-03-22 00:20:00所以你到底是假設誰打關係？...
作者:
choscar38 (拉赫曼尼采可夫司機)
2015-03-22 11:13:00想不通一定要地下化的理由...地下化花那個多錢，爭議又多，何必呢？平交道改路橋或地下道，再不行鐵路高架化啊
作者:
ryusian (ryusian)
2015-03-22 11:25:00你可以找資料看看改路橋,地下道,鐵路高架化的可行性.
作者:
TurTao (偶速小海龜)
2015-03-22 11:44:00鐵路高架化，就經濟效益，工程方面可行性是非常高的
作者:
tyf99 (呵呵)
2015-03-22 14:18:00高架化，鐵道旁住戶還是要搬啊，自X會第一個跳出來跟你拼命