※ 引述《ooQss (吃喝拉撒~)》之銘言：
: 請問想在北區20坪土地上自建3層樓透天住宅，不知道需要準備多少錢才夠呢？
: 肯請建議，謝謝。
之前有問過，基本上建坪一坪準備個十萬會比較保險，以市區 20 坪土地來說，一般可以
蓋 20 * 0.6 * 3 = 36 or 20 * 0.6 * 4 = 48 左右，所以除了土地的成本之外準備個
400 ~ 500 萬會比較好，後面再來一點裝潢，其實還蠻嚇人的 ;)
現在台南市區巷弄裡還是找得到一坪 10 萬左右的土地，但這樣的土地大多有個老老的建
築物，然後因為巷弄狹小、施工不易，要重建還蠻困難的，但是如果願意拿個 200 萬去整
理一下，只要原本屋況不會太糟，其實住起來都還蠻舒服的。
比較需要小心的就是有些老房子的土地是被劃為道路預定地，盡量避開這些會比較好，以
免投資血本無歸。
關於房價的走向，我是比較悲觀的，因為以我經常在台南市區巷弄間穿梭的經驗，空屋率
非常的高，許多店面招租的牌子也是掛了很久乏人問津，在這樣缺乏基本面支撐的情況下
，房價很明顯是外來客所炒高的。這些外來資金其實流動性很快，在有了新的標的之後會
很快想辦法脫手，大家都在賭誰會接到最後一手，成大城是個很明顯的例子。
其實我會建議這兩年先冷靜觀望，一方面台灣的人口在一些統計資料中看起來都是走下坡
的，另外一方面接下來如果經濟確實有止跌回升的跡象，一些放在房地產中的資金會慢慢
流出，如果再搭配升息等政策的配合，房價應該會出現一些震盪，畢竟 空屋率高+自住需
求減少 的現況是存在的。
當然還是會有些變數，例如大量引進中國資金之類的，但我總覺得中國的資金外流，首選
一定不會是台灣，大概只會有些炒炒話題的案例，很難想像台灣有值得他們大舉撒錢的誘
因。
以上完全是路人私自揣測，投資風險請自負 ;)

成大城例子比較特殊 北部炒作模式搬來台南

認同你的觀點 我也這麼認為

10萬下訂 讓1600戶中有6-7成是投資客

大橋現在開25/p才是可笑.......國泰上品硯成交也才22萬

新悅成表示:

推

萬分感謝(鞠躬)，您說再2年觀察正好和我規劃相符。再給我2年時間，說不定真可以在好的地點買到合理的滿意的透天，當然，能自買土地自建更是夢寐以求，但若預算不足，也不能一直耗下去，還是要衡量。

現在的房價來說擺地自己蓋其實相對划算~~

因為我很想買透天，所以出門都會留意透天厝有沒有人住。看到有很多房子晚上都沒開燈，明顯沒人住。我就會一直碎唸，不住人蓋房子幹嘛！還蓋這麼大幹嘛!還蓋這麼多層幹嘛！還賣這麼貴幹嘛...什麼都可以唸，哈哈。

les5277大，對對對...，沒錯，我就是這麼想，才會有買地自建的念頭

有差嗎..地坪20坪，土地成本也沒多少，重點在建築成本

也不用真的蓋到三樓，弄個一樓半也好阿，找好一點的設

計師或自己有想法比較重要

我家附近友幾乎打掉重蓋的聽說花了500w

感覺上2X~30坪左右 材料都用比較好的 對門是屋主請仲介整修過賣出 據說都是很便宜的料...

板大可以加你好友嗎

我只是路人一個，熊熊想要打些字而已，我不是這方面專家 XD

我也想加版大為好友

後年大概會有10幾棟大樓在台南出現 集中在大橋跟五期

如果這麼大的量還是能讓房價繼續看漲 真的也不知道該如何買了

自建可以5萬也可以10萭/坪來蓋，但重點是要多加20%當預備金，中途會有驚喜，別因這樣蓋到一半被廠商放爛

另外要確保一路順利，自己擁有相當的專業知識是必要的，別以為出錢的是老大，不懂的只是個凱子

小弟七年前自建有寫一些心得，原PO有興趣的私信

http://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1388656380.A.61A.html這間呢？

買土地自建真的只能往南區鄉間走，但那邊有機場航道

我是原po的原po,也拜託also...大，我也拜託您了，也寄信了，感謝。

抱歉，是kalaxxxx大