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作者: weichia (☯) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 古蹟太多 南市都更高難度
時間: Sat Sep 21 02:00:14 2013
古蹟太多 南市都更高難度
http://www.cdns.com.tw/20130921/news/nsxw/TK0090002013091814295452.htm
台南市是古都，老舊社區符合都更條件的有不少，近年來較受矚目的除合
作大樓之外，尚有中國城、青年公園、來亞飯店等，目前進行較順利的是中
國城，新案名為「中國城暨運河星鑽跨區區段徵收案」，並已獲得都委會同
意，所有權人有九成已簽同意書。據了解，癥結在於依市府土地改良物補償
新法，每坪補償價達 53萬元，和舊法的 5.2萬有天壤之別，也促成此一都
更案順利推動。
未來中國城將被拆除，原址變成市民廣場，結合運河對岸的星鑽計畫，總
面積達 12.79公頃，是未來最受矚目的都更案。
另一也在中西老舊市區的都更案 -府前路「來亞飯店」，中央補助 180萬
元進行都更，此一大樓共有八、九十住戶，所有權人達 60人，目前 1樓出
租給全家便利商店，由投資公司向法院標得，參與都高的意願不大。負責都
更的「綠森活」指出，目前的做法是等樓上所有權人先同意再依多數決進行
都更，但光這部分就亟難整合，因為有人欲以強勢手段，用低價收購其它人
產權，增加整合的困難度。
位於青年路的「青年公園」都更案，育樂街店面的所有權人不願參與都
更，住透天的也不願換大樓店面，連見面談都不願意。但此一區域多 43年
老舊透天及 1米巷道，加上不少生病老人睡一樓客廳，有逃生安全問題，急
需都更才能解決問題。
對於台南市老舊社區的都更，台南市不動產仲介經紀商業公會理事長楊瑞
興表示，市中心的危樓有公共安全之虞，以都市更新手法再造，大家都樂觀
其成。合作大樓都更加上中國城拆除，不管經濟價值、古城新市容或對未來
台南發展都是正面的。
台南市奇美建設董事長蔡宗勳表示，他在許添財市長時代就曾參與中國城
都更案，但當時大部分樓上和地下室住戶都同意，僅一樓住戶反對，如今整
合成功，除合理的補償之外，他認為「政治力」的介入也是必要的條件。
一般建商都不喜歡碰台南市的都更案，主因是台南市古蹟太多，尤其是老
舊部落的中西區，動不動就碰上不動如山的古蹟，增加都更的複雜性，要過
關的機率也很低。
蔡宗勳舉富立建設在友愛街的案場為例，當時都更就碰到背後的古蹟「總
趕宮」，原先大樓的規畫，到後來只能蓋幾戶透天，利用率不高，讓台南建
商都視老舊社區的都市更新為禁忌。
2013/09/18 14:29