這篇有比較多資訊，所以還是貼一下....
都發局蓋商業住宅大樓 南鐵拆遷戶便宜買 比市價少3成
23日起開座談會
2013-9-15〔記者洪瑞琴／台南報導〕
市府都發局公佈鐵路地下化拆遷戶專案照顧住宅方案，未來將於南台南車
站對面興建十二至十五層商業住宅大樓，局長吳欣修表示，拆遷戶將可以
比市價少三成的優惠價格申購，九月廿三日起的里鄰座談會，市長賴清德
將與居民面對面溝通。
吳欣修表示，專案住宅基地位於「南台南站副都心」，東區僅存的二塊開
發精華區之一，經地價委員會審議通過，基地面積約五千七百坪，每坪地
價九萬零五百元。
有拆遷戶擔心徵收補償費根本不夠買房子，吳欣修表示，相較於周圍崇明
路、崇德路新建案，平均每坪土地交易價約廿萬元，拆遷戶一定可以比市
價更便宜申購，對於半拆或微拆的拆遷戶而言，等於有「一間房子變成二
間房子」選擇。
吳欣修表示，目前依建號清查結果，有三百六十五戶符合資格，另有三十
多棟沒保存登記建物及其他無門牌可證明者，將會再次總清查都市計畫未
發布前存在的房屋，確保住戶權益。
住商大樓三樓以上為住宅，預計興建四百七十五戶，住宅每戶含公設約四
十三至五十坪，室內坪數至少有三十坪，不同區位會有差異。
預定3年後完工交屋
他表示，如果一切順利，預計今年底前將公開徵求建築團隊，明年七月都
市計畫變更審議通過核定公告，一○四年七月進行協議價購，一○五年七
月完工交屋，專案住宅與地下化工程銜接得上，拆遷戶早日有新房子住。
不過，市府昨日舉行記者會，反南鐵東移自救會在場外持抗議布條「爭議
未決，停止程序」，市府派警力維護現場以防意外，未再發生衝突事件。
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/sep/15/today-south9.htm
1.所以看起來市府預計的時程是
都市計畫變更審議：103年7月前到內政部審議完成
徵收：104年7月進行協議價購，徵收程序應該至少會有約半年到一年的時間
105年7月才開始正式進行地上物拆遷。
專案住宅：105年7月完工，這樣就可以盡量趕上徵收後真正搬遷底限日期。
而這樣的話代表主要在北區跟東區的地下化工程約在105年左右才開工。
地下化工程原定106年完工，工期約3年半到4年，
本來是今年要開工，既然大部分區域開工延遲
(不過仁德段已完成都計，很可能明年會先開工了)，
推測完工約會在108~109年？
2.還有提到已知365戶符合資格，另有30多棟是待調查，但總拆遷是407戶左右，
若假設那30棟也各有一戶，這樣就有395戶左右。
剩下少數可能是純土地遭徵收而無拆屋的？這種就不能買專案住宅了。